貝殼研究院:11月103城首套房貸利率平均4.09% 環比下降3BP

來源:中國網地産 2022-11-21 13:58:40

11月21日,貝殼研究院發佈數據顯示,2022年11月監測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%,二套平均為4.91%。首套利率環比下行3BP,二套利率與上月持平,較去年最高點分別回落165BP和109BP,創歷史新低。

據貝殼研究院統計,截止到11月18日,其監測範圍內已有18城首套房貸主流利率降至3字頭,其中二線城市有6城,三四線城市12城。首套主流利率來看,本月包括一線城市在內僅10城高於4.1%;二套主流利率來看,僅北京、上海、廈門和西安四城高於4.9%。

利率變化來看,本月僅14城房貸利率有所調整。其中泉州和溫州首套房貸主流利率下調至3.8%,降幅達30BP。二線城市中,杭州自11月11日起取消“認房認貸”,首套利率降至4.1%,二套利率降至4.9%。

分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。從利率下調幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。以首套房100萬商業貸款本金,30年期等額本息還款計算,平均每月可減少月供約1036元,需償還的利息總額減少約37萬元;一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅60BP和52BP。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑預計,穩地産背景下,未來住房信貸政策有望進一步寬鬆。“金融16條”的支援政策提到,地方政策在全國政策基礎上,可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限,這代表著地方政府在需求端調控政策有了更多的優化空間,未來房貸利率下限有望進一步下降,特別是加大對改善換房需求的支援下,局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。

(責任編輯:王奕歌)
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貝殼研究院:11月103城首套房貸利率平均4.09% 環比下降3BP
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11月21日,貝殼研究院發佈數據顯示,2022年11月監測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%,二套平均為4.91%。首套利率環比下行3BP,二套利率與上月持平,較去年最高點分別回落165BP和109BP,創歷史新低。
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