進入10月份，儘管政策利好不斷輸出，但是尚未觸達市場端，加上多地疫情反覆，房地産市場恢復不及預期。根據數據顯示，10月新房、二手房價格上漲城市數量繼續減少，同時，新房、二手房價格環比跌幅仍呈微幅擴大態勢。近期以來政策端利好持續釋放，力度更甚上半年，房貸利率降至歷史低位，當前已有多城房貸利率跌破4%。二十大後，央行、外匯局、銀保監會、證監會接連發聲，加強部門協作，維護股市、債市、樓市健康發展，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作。11月份更是重磅出臺金融16條、“第二支箭”以及三部門支援保函置換預售資金等，力度空前。對於接下來的市場走勢，我們仍然維持上月的預判，預計接下來兩個月市場修復進程有望加速，市場將迎觸底回升轉折時刻，價格跌幅也將有收窄空間。

從10月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量10個，較上月減少5城；持平城市2個，較上月增加1城；下跌城市58個，較上月增加4城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.37%，跌幅較上月擴大0.09個百分點；上漲城市平均漲幅0.37%，較上月擴大0.07個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%，二線城市跌幅擴大0.1個百分點，一線和三線城市跌幅不變。各等級城市新房價格環比全線下跌，市場已近底部。當前各地紓困政策“應出盡出”，調控寬鬆對市場端的促進作用將愈發有限，當前的難題仍是購房者信心與預期普遍不足，隨著後續“保交付”工作落實等或將傳導至新房市場。

從10月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為5個，較上月減少3個；持平城市3個，較上月增加2個；下跌城市62個，較上月增加1個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.47%，跌幅較上月擴大0.08個百分點，上漲城市平均漲幅為0.22%，漲幅收窄0.06個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為-0.3%、-0.5%、-0.5%，至此，各等級城市二手房價全部下跌，拉動市場底部回升已經刻不容緩。隨著央行16條救市政策的發佈，疫情防控政策的優化，預計對市場將會産生明顯效果。

從各城市來看，新房方面，南充以1%的環比漲幅領跑，合肥次之，環比漲幅為0.6%，北京、寧波、上海、杭州、成都分別上漲0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一線城市北上繼續維持優勢行情，價格堅挺，長三角重點城市合肥、寧波、杭州表現突出，寧波于10月17日發佈了放寬落戶限制的新政，吸引人才涌入，利好房地産，杭州今年以來發佈了多輪鬆綁政策，11月更是傳出取消認房又認貸，二套房首付降至4成等，對購房者而言可謂是一個重磅利好，預計後續市場仍有回升空間。二手房方面，成都、南充、煙臺位居漲幅前三，北京、徐州緊隨其後，北京作為首都城市、全國房地産調整的標桿，一直以來調控政策較為嚴格，本次隨著中央利好政策連發，北京已執行了首套住房公積金貸款利率下調以及個稅退減優惠等政策，北京樓市回溫的跡象已現。