諸葛找房:10月武漢新房成交降幅收窄 新房、二手房價格雙雙上揚

來源:中國網地産 2022-11-09 17:12:30

一、10月武漢新房成交量跌價漲,供應減半

(一)成交:新房成交持續下降,同環比降幅均收窄超10個百分點

回首2022年前10個月,武漢新房整體成交動力較顯不足,累計成交規模較去年同期下滑超4成。進入10月份,武漢新房成交仍然呈現下行走勢,但同環比降幅呈現較為明顯的收窄態勢也展現出市場正緩慢修復。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年10月武漢新建商品住宅成交7530套,環比下降3.19%,環比降幅較上月收窄15.45個百分點;同比下降35.19%,同比降幅較上月收窄11.03個百分點。2022年1-10月武漢新建商品住宅累計成交92924套,較去年1-10月下降41.26%。當前新房成交環比降幅加速收窄傳遞一定的回穩信號,加之武漢樓市階段性支援政策持續加碼,預計11月武漢新房成交有望迎來回升態勢。

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備註:2020年2月成交套數為0;2021年3月同比為16417.86%。

(二)價格:新房價格環比轉漲,同比轉跌

自今年5月份起,武漢新房價格連續5月下跌。進入10月份,隨著改善性購房支援政策逐漸發酵,改善性需求進一步釋放,在部分高端改善盤成交活躍度上升的帶動下,10月新房價格止跌轉漲。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年10月武漢新房成交均價為14955元/㎡,環比上漲3.17%,同比下跌3.29%。

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 (三)供應、庫存:新房供應力度減弱,庫存量小幅下降 

上月房企集中推盤,供應量大幅上升,隨後在本月,房企推盤力度明顯減弱下來,供應規模急速下降,不及上月一半。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年10月武漢新房批准上市套數為50932套,環比下降58.3%;同比下降58.1%,同比降幅較上月擴大8.6個百分點。同時,在去化相對維穩、供應端明顯收窄下,本月庫存量呈現小幅下降態勢,並且較去年同期相比,武漢新房庫存量的消耗有了進一步的突破,同比連續2月呈現下降態勢,且同比降幅較上月有所擴大,數據顯示,2022年10月武漢新房庫存量為154604套,環比微降0.94%;同比下降4.65%,同比降幅較上月擴大2.21個百分點。從去化方面來看,10月武漢新房去化週期為13.9個月,較上月延長0.3個月。

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10月,武漢全市取證的住宅項目有23個,共覆蓋11個區域,其中,經濟技術開發區新領銷許項目數領先,佔據4席。具體到項目來看,綠城·湖畔雲廬是本月唯一一個所屬於江漢區的獲取預售許可證的項目,也是本月取得預售證中面積最小的項目,預售建築面積為3666.93㎡,該項目擇址武漢CBD核心,是綠城頂級原創雲廬係産品首次落子江城,更是武漢首個以“未來社區”為藍本的人居範例。另外,經濟技術開發區的智慧車都青年城是本月取證項目中預售建築面積最大者,預售建築面積達57243.28㎡,該項目是為了貫徹落實武漢市委市政府“百萬大學生留漢創業就業工程”,助力武漢成為大學生友好城市,為其打造的優惠、宜居生活社區。

 (四)分區:東湖新技術開發區位居區域成交首位,9區成交環比增長 

從各區的成交表現來看,東湖新技術開發區以905套的成交量躍居區域成交首位,洪山區與東西湖區的成交表現也較為亮眼,10月成交量均超800套,分別以843套、813套位居區域成交第二、三,另外,漢南區與東湖風景區的成交體量長期處於較低水準,本月成交量均低於100套,且東湖風景區已連續3月零成交。

從成交量變化來看,有9區新房成交量環比增長,6區新房成交量較上月下降,其中,武昌區與青山區本月成交環比漲幅較為可觀,分別以74.7%、46.81%位居漲幅一二;相反,東西湖區由上月的成交首位降至本月第三,環比降幅最為顯著,達53.44%。

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 (五)板塊:吳家山板塊穩居成交首位,四新國博板塊上位榜四

從10月各大板塊的成交表現來看,佔據成交套數前榜三的依舊是東西湖區的吳家山板塊、新洲區的陽邏板塊、黃陂區的盤龍城板塊,本月分別成交628套、498套、465套。同時三個板塊的成交排行雖與上月無明顯變化,但成交套數方面各有變動,其中,吳家山板塊雖然仍位居成交首位,但成交套數卻較上月大幅縮減,降幅超6成,陽邏板塊與盤龍城板塊成交套數均較上月增加超百套。另外,本月TOP20板塊成交套數排行榜中又出現了“新面孔”,如位於武昌區的徐東板塊、江夏區的廟山板塊以及東湖新技術開發區的花山板塊,三者本月分別成交242套、157套、127套。

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 (六)房企:6家房企銷售額超5億,武漢城建穩居首位

從各大房企在武漢的市場表現來看,武漢城建集團以13.96億元的銷售額穩居首位,旭輝集團憑藉多個活躍度高漲的優質項目,推高銷售收金,本月共實現銷售額6.15億元,位居第二,武漢城投集團、中國金茂以及華僑城3家企業的銷售表現也不俗,本月分別憑藉5.52億元、5.43億元、5.38億元的銷售額躋身前五。整體來看,地方平臺、品牌國央企以及實力民企均有佈局,展現出對武漢房地産市場持長期好看態度。

 (七)項目:TOP5項目成交達百套,保利城摘得銷冠

從10月份武漢新房成交套數TOP20項目來看,洪山區的保利城憑藉219套的成交量摘得冠位,成交均價為19032元/㎡,該項目是徐東剛需盤,有品牌地産、地鐵沿線等項目特色加持,在本月著重加推之下,成交走高。漢陽區的武漢國博新城10月成交177套,位居成交第二,成交均價為15104元/㎡,東西湖區的新城桃李郡緊隨其後,單月成交150套,成交均價為8962元/㎡。

從成交金額排行來看,主城區與新城區熱銷項目難分伯仲,主城區承具高價特徵,新城區成交體量則相對佔優。保利城、武漢國博新城2個項目本月成交額表現也較為亮眼,分別以3.92億元、2.92億元位居第一、二。東湖新技術開發區的長江廣電光谷家收金也較為可觀,以2.77億元的成交金額位居榜三,該項目所處地段距離大光谷發展成熟的關山較近,能夠很好的承接經濟利好,加上諸多國資企業的加持,後期發展潛力較大。

 二、二手房價格“二連漲”,漲價房源佔比升至12.6% 

(一)價格:二手房市場均價繼續上揚,同比跌幅收窄超1個百分點

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年10月武漢二手住宅市場均價為18419元/㎡,環比上升0.83%,環比升幅較上月擴大0.33個百分點;同比微跌0.01%,同比跌幅較上月收窄1.01個百分點。整體來看,隨著政策端持續釋放改善信號,市場信心逐步回升,房價走勢也傾向穩中有升。

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 (二)調價房源:10月漲價房源佔比轉升,創近一年來佔比新高

從漲降價房源來看,二手住宅調價房源中,2022年10月漲價房源佔比為12.6%,較上月上升1.52個百分點,且本月漲價房源佔比創近一年來月度佔比新高。整體來看,近期樓市利好政策持續深入,業主對後市預期的看好情緒上升,漲價動作增多。

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(責任編輯:李彤)
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