諸葛找房:10月新房成交創近一年來新高 二手房量價齊落

來源:中國網地産 2022-11-07 16:51:37

一、10月北京新房成交量價齊升,庫存量穩步下降

(一)成交:10月新房成交實現“三連升”,同比升幅明顯走闊

進入10月份,北京新房成交端持續發力,成交規模實現“三連升”,既得益於十一前夕,中央連出三條重磅利好,為房地産市場注入一定信心,又獲本月樓市促銷活動增多的助力,購房需求進一步釋放,成交繼續走高,單月成交創一年內月度成交高峰,且趕超去年同期水準近3成,不過由於一二季度樓市成交表現疲軟,北京新房累計成交與去年同期仍有一定差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年10月北京新建商品住宅成交8552套,環比上升14.22%,環比升幅較上月收窄24.53個百分點;同比上升27.79%,同比升幅較上月擴大26.3個百分點。2022年1-10月北京新建商品住宅累計成交57143套,較2021年1-10月下降25.22%。展望後市,隨著市場信心進一步提升,樓市購買力持續釋放,預計11月北京新房仍有上升空間。

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 (二)價格:10月新房價格轉漲,同環比漲幅均不超10%

在政策端持續釋放改善維穩的信號下,北京新房價格走勢也逐步呈現穩態,本月在部分改善盤成交活躍度上升的帶動下,新房價格止跌轉漲。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年10月,北京新房成交均價為46959元/㎡,同環比雙雙轉漲,環比上漲3.53%,同比上漲5.63%。

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 (三)供應、庫存:10月新房供應持續回落,庫存量走低

10月份,北京新房供應端繼續收窄,供應規模連續2月下降。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年10月新房批准上市套數4222套,環比上月下跌38.7%,同比下跌12.4%。同時,在供應端持續收窄,去化動力增強下,本月庫存量走低,但較去年同期仍有一定差距,數據顯示,2022年10月北京新房庫存量為106090套,環比下降4.48%,同比上升18.52%。從去化週期來看,10月去化週期為17.8個月,較上月縮短1.3個月。

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10月,北京市區有15個商品住宅項目獲取預售證,分佈在朝陽、豐臺、石景山等9個區域。其中,豐臺有3個項目獲取預售許可證,位於該區域的知本家園為本月預售項目中面積最大者,預售建築面積達77543.92㎡,該項目是目前北京主城區少有的大體量純住宅居住社區。另外,本月城郊區申領銷許項目佔據半數份額,順義、房山各有2個項目,昌平、平谷、通州、延慶4區各有1個項目獲取預售許可證,其中,位於通州區的林秀嘉園,是金地集團在北京市政府旁打造的唯一在售的低密度墅質洋房,是中國宋莊藝術區裏唯一的商品房,較具升值潛力。

 (四)分區:10月朝陽區成交居首,4區成交環比上升

從10月北京區域新房的成交表現來看,朝陽區成交規模位居領先地位,本月成交741套,大興和昌平2區也表現不俗,本月成交均超500套,分別成交612套和571套,位居區域第二、第三;與此同時,延慶、懷柔、密雲、平谷4個郊區及東西城2個主城區本月的成交體量仍處於偏低水準,單月成交均低於100套,其中,西城區本月零成交。

從成交量變化來看,僅有4區成交呈現上升態勢,其中,朝陽區本月成交活躍度上升最為顯著,環比漲幅達83.87%,房山、昌平分別以40.41%、28.89%位居環比漲幅一二;相反,除西城區降至零成交,下滑幅度顯著外,東城、平谷2區成交較上月下滑也較為明顯,環比跌幅均超50%。

 (五)板塊:TOP14板塊成交超百套,東小口板塊位居首位

從10月各板塊的成交表現來看,東小口板塊成交活躍度提升顯著,本月以356套躍居成交榜首;太陽宮板塊成交動力更為充足,其鮮少進入板塊成交TOP20行列,本月憑藉327套的成交表現佔據榜二;長陽板塊本月成交219套,位居第三。值得注意的是,北京板塊成交衝力持續增強,本月成交套數破百套的板塊數繼續增多,由上月12個增至14個。

 (六)房企:9家房企銷售額超10億,首開股份攬金領先

從各大房企在北京市場的表現來看,9家房企銷售額突破10億元,首開股份憑藉多個熱銷項目,帶動銷售業績領跑,10月實現銷售額23.97億元,華潤置地再居榜二,本月實現銷售額22.72億元,中海地産緊隨其後,銷售額為22.49億元,城建發展和保利發展的銷售表現也較為亮眼,分別以19.02億元和17.85億元躋身銷售額前五。整體來看,國央資背景房企在北京市場的活躍度較高,且攬金能力較強。

 (七)項目:TOP3項目成交額超10億,玖陽嘉園摘得銷冠

從10月份北京新房成交套數TOP20項目來看,大興、順義2區的項目上榜率靠前,各佔據4個席位。其中,朝陽區的玖陽嘉園位居成交套數TOP1,10月成交321套,成交均價為117005元/㎡,該項目是由今年二批次集中供地中太陽宮地塊打造的,是共有産權商品房,憑藉地理位置的核心性和交通的便利性等,項目入市立即出現門庭若市的場面。昌平區的北清橡樹灣緊隨其後,10月成交305套,位居成交第二,成交均價為58974元/㎡,朝陽區的首開金茂望京樾憑藉144套的成交量躋身前三,成交均價為80915元/㎡。

從成交金額排行來看,大興區、朝陽區的項目成交力更勝一籌,同時,玖陽嘉園、北清橡樹灣、首開金茂望京樾3個項目也奪得了本月成交金額前三之位,且3個項目的成交額均超10億元,其中,玖陽嘉園項目以70.44億元成交金額大幅領先,北清橡樹灣、首開金茂望京樾分別實現16.91億元、14.13億元的成交額,位居第二、三,東城區的北京城建·天壇府項目降至本月成交金額第四,為9.48億元。

 二、二手房成交轉降,漲價房源佔比微幅上升 

(一)成交:10月二手房成交規模轉降,同比升幅收窄

自今年6月份起,北京二手房市場持續維持較高的活躍度,二手房成交進入穩步上升階段,且在8月份,成交同比時隔一年實現轉正。進入10月份,北京二手房市場活躍度稍有下降,成交規模止升轉降,但同比仍然保持上升的局勢。另外,由於上半年二手房成交端發力不足,當前累計成交量仍較去年同期有一定差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年10月北京二手住宅成交11209套,環比下降20.85%;同比上升10.41%,同比升幅較上月收窄31.79個百分點。2022年1-10月北京二手住宅累計成交121693套,較去年1-10月下降22.53%。預計隨著全國範圍內“賣一買一”政策逐步深入,二手房市場活躍度將獲提升,接下來北京二手房成交有望止降。

 (二)價格:10月二手房市場均價轉跌,同比漲幅收窄近1個百分點

進入2022年,北京二手房市場均價走勢呈現穩態,月度漲跌幅均不超2%,自2月份起連續8月上漲,自7月份起漲勢逐步放慢。10月份北京二手房價格時隔8個月再次轉降。數據顯示,2022年10月北京二手住宅市場均價為59861元/㎡,環比下跌0.94%;同比上漲4.44%,同比漲幅較上月收窄0.96個百分點。

 (三)調價房源:10月漲價房源佔比為8.4%,較上月上升0.1個百分點

從漲降價房源來看,2022年10月北京二手住宅調價房源中漲價房源佔比為8.4%,較上月上升0.1個百分點。整體來看,自3月份起漲價房源佔比連續7個月下降,10月迎來小幅回升局面。

(責任編輯:李彤)
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