諸葛找房:9月武漢新房供應端大幅放量 成交量價繼續走低

來源:中國網地産 2022-10-12 13:51:28

一、9月武漢新房供應端明顯發力,成交繼續下行

(一)成交:9月武漢新房成交繼續下行,環比降幅收窄3.91個百分點

回首2022年前9個月,武漢新房整體成交動力稍顯不足,僅在3月和6、7月份出現過短暫回升態勢,其餘月度成交表現均呈下滑態勢。進入9月份,武漢市場下行壓力仍未緩解,新房成交量繼續走低,同比跌幅進一步擴大。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年9月武漢新房成交7778套,環比下降18.64%,環比降幅較上月收窄3.91個百分點;同比下降46.22%,同比降幅較上月擴大32.96個百分點。10月初,武漢出臺樓市階段性支援政策,提高公積金貸款額度、下調房貸利率,預計隨著利好政策逐漸發揮作用,10月成交有望迎來回升走勢。

 

諸葛找房:9月武漢新房供應端大幅放量 成交量價繼續走低_中國網地産

備註:2020年2月成交套數為0;2021年3月同比為16417.86%。

(二)價格:新房價格“五連跌”,9月同比轉正

9月中秋特價房促銷普遍,在一定程度上拉低了新房整體成交價格水準。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年9月武漢新房成交均價為14496元/㎡,環比下跌1.56%,環比跌幅較上月擴大1.2個百分點;同比上漲1.07%,這是武漢新房成交價格同比時隔9月再度轉正。

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(三)供應、庫存:9月新房供應端明顯發力,庫存量同比轉降 

9月房企緊抓傳統旺季節點,推盤力度明顯加大,單月新房供應量達到年內月度次高峰,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年9月武漢新房批准上市套數為12212套,環比上升87.8%;同比下降49.5%,同比降幅較上月收窄13.58個百分點。同時,由於去化動力不足,供應端明顯發力,本月庫存量累積走高,但與去年同期相比,武漢新房庫存量消耗方面有了明顯的突破,同比時隔多年轉降,數據顯示,2022年9月武漢新房庫存量為156071套,環比上升3.95%,同比下降2.45%。從去化方面來看,9月武漢新房去化週期為13.6個月,較上月延長1.1個月。

9月,武漢全市取證的住宅項目有45個,共覆蓋13個區域,其中,漢陽區和硚口區推盤量領先,各佔據6席。具體到項目來看,國鐵·印江瀾是本月唯一一個所屬於武昌區的獲取預售許可證的項目,預售建築面積為42895.96㎡,該項目佔據稀貴長江主軸核心板塊,而且印係是國鐵武漢和中國鐵建在2022年最新推出的高品質産品係,以“城市名盤”為目標的高品質産品。另外,東西湖區的華發四季項目是本月取證項目中預售建築面積最大者,預售建築面積達74769.71㎡,該項目是由華發股份傾心打造的純住宅公園生態住區,坐落于生態資源優越、風景宜人的臨空港新城核心區,近享41公頃生態公園景觀。

 (四)分區:洪山區位居區域成交首位,4區成交環比增長 

從各區的成交表現來看,東西湖區以1746套的成交量躍居區域成交首位,洪山區與漢陽區的成交表現也較為亮眼,9月成交量均超800套,分別以838套、800套位居區域成交第二、三,另外,漢南區與東湖風景區的成交體量長期處於較低水準,本月成交量均低於50套,且東湖風景區已連續2月交出“零成交”答卷。

從成交量變化來看,僅有4區新房成交量環比增長,11區新房成交量較上月下降,其中,東西湖區與洪山區本月不僅位居成交量前列,環比漲幅也較為可觀,分別以65.97%、15.27%位居漲幅一二;相反,硚口區由上月的成交首位降至本月第七,環比降幅最為顯著,達70.85%。

 (五)板塊:吳家山板塊穩居成交首位,陽邏板塊上位榜二

從9月各大板塊的成交表現來看,東西湖區的吳家山板塊穩居成交首位,本月憑藉1591套的成交規模大幅領先;新洲區的陽邏板塊的成交活躍度持續走高,由上月成交第三上升至本月第二,成交365套;黃陂區的盤龍城板塊與東湖新技術開發區的光谷核心板塊的成交量僅有1套之差,分別以342套、341套位居成交第三、第四。另外,本月TOP20板塊成交套數排行榜中也出現了少數“新面孔”,如位於江岸區的後湖板塊以及漢陽區的墨水湖板塊,二者分別成交124套、104套。

 (六)項目:武地華發時光摘得銷冠,武漢城建穩居銷售額榜首

從9月份武漢新房成交套數TOP20項目來看,東西湖區項目成交活躍度較高,共上榜4個項目,其中所屬該區域的武地華發時光憑藉969套的成交量摘得冠位,成交均價為11802元/㎡,該項目是東西湖毛坯盤,有一定價格優勢,由武漢地産和華發聯合開發,口碑較好,而且項目地理位置較佳,臨近地鐵,配套相對完善。東湖新技術開發區的中建東湖之星9月成交267套,位居成交第二,成交均價為19785元/㎡,江夏區的在水一方緊隨其後,單月成交162套,成交均價為11137元/㎡。

從成交金額排行來看,主城區與新城區熱銷項目難分伯仲,武地華發時光與中建東湖之星憑藉著較高成交體量推高攬金規模,9月成交金額分別達13.57億元、5.03億元,武昌區的武漢長江中心憑藉較高單價水準帶動攬金錶現不俗,以2.24億元的成交金額位居榜三,成交價格為46623元/㎡,項目位於濱江商務區核心區,區域規劃豐富,地段位置佳,交通四通八達,後期有較大發展潛力。

從各大房企在武漢的市場表現來看,武漢城建集團以24.85億元的銷售額穩居首位,華發股份憑藉多個活躍度高漲的優質項目,帶動銷售收金大幅改觀,本月共實現銷售額16.46億元,位居第二,中建三局、中國金茂以及華潤置地3家企業的銷售表現也不俗,本月分別憑藉9.40億元、5.68億元、5.03億元的銷售額躋身前五。整體來看,武漢房企格局主要集聚地方平臺、品牌房企以及實力民企三類企業,多股力量為武漢樓市注入信心,未來發展可期。

 二、二手房價格走高,漲價房源佔比連續3月維持在10%以上 

(一)價格:9月二手房市場均價轉漲,同比跌幅收窄0.77個百分點

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年9月武漢二手住宅市場均價為18268元/㎡,環比微升0.50%;同比下跌1.02%,同比跌幅較上月收窄0.77個百分點。整體來看,隨著政策端持續釋放改善信號,行業逐步進入平穩修復的階段,房價走勢也傾向穩中有升。

 (二)調價房源:9月漲價房源佔比轉降,環比上月下降1.23個百分點

從漲降價房源來看,二手住宅調價房源中,2022年9月漲價房源佔比為11.1%,較上月下降1.23個百分點。整體來看,武漢漲價房源佔比長期在10%水準上下震蕩,市場信心尚待進一步築底。

(責任編輯:李彤)
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