“穿越行業週期”成為房地産行業業績報告季最流行的一個詞彙。穿越二字，自身就透露著努力。

但與此同時，越來越多的房企憑藉自身積累和實力，正在努力穿越行業週期。

國企、央企方面，它們在用優秀的業績來證明房地産行業的廣闊空間；對民營企業而言，它們憑藉自身十多年甚至數十年的積累的品牌力和産品力、憑藉企業對市場反應的敏捷力及更靈活的企業機制和激勵機制等，也在證明著房地産行業和民營房企的大有可為，碧桂園、龍湖、旭輝等企業的業績報告都體現了多項指標的持續向好。

對於房地産企業而言，穩健穿越行業週期是其現階段最重要的功課。對於普通購房者來説，資産安全和房屋品質也應成為首要考慮因素。

房企穩字當頭，購房同樣要求穩

與相對看淡的市場預期相比，中海、越秀、碧桂園、龍湖等房企均體現了所在企業對後市的信心。穩健發展將成為房企經營發展的主旋律，想要安全穿越行業週期，穩健也是房企的不二法門。

穩健，主要體現為穩經營、穩現金。對於資金密集型的房地産行業來説，資金的流動性管理非常關鍵。

在全新的行業週期裏，民營企業的穩健顯得難能可貴。早在2018年，碧桂園就提出“行穩致遠”的發展戰略，開始主動降杠桿，提升財務穩健性。2022年上半年，碧桂園權益回款率92%，已連續7年回款率保持90%以上，在行業流動性壓力加劇背景下仍實現凈經營性現金流為正，同時總借貸餘額、融資成本實現雙降，頗為難得。部分優質民營房企因良好的經營狀況，得到了監管部門的支援。5月，碧桂園、龍湖、美的置業、旭輝、新城控股5家優質民營房企被納入“示範房企”名單，並通過信用保護工具成功發債。8月下旬以來，上述5家房企已經或宣佈發行中期票據。

穩字當頭的市場環境裏，房企要靠“穩健”來穿越行業週期，購房者同樣需要用穩健的思維置業。

置業，是一個家庭最重大的大宗交易，關係到全家人未來的獲得感和幸福感，因此，選擇一個穩健經營發展的房企對於購房者來説非常重要。

全新生態下置業，關注産品力和交付力

房地産行業已經經歷了黃金時代，而今的行業生態已經改變。“房住不炒”主基調下，“三道紅線”也促使房地産企業降杠桿降負債，穩健發展。

産品依然是房企的立命之本。房企深知，在房地産真正回歸“居住”這一屬性時，産品力提升以及保障産品所延伸的交付力，成為行業新生態裏房企最大的競爭力。

例如，從2019年開始，世茂集團就以“以産品為核，以用戶為先”為理念啟動標準化升級新三年計劃；在今年上半年的業績報告會上，碧桂園表示將繼續狠抓“一率五力”，即高效率、成本力、産品力、行銷力、服務力和科技力。作為頭部房企，碧桂園在“産品力”上也持續革新。最新的“星、府、雲、天”四大産品係，從不同年齡段人群的痛點出發，打造出更懂消費者的産品。

對於購房者而言，全新的行業生態下，也需適時刷新自己的購房理念，“房住不炒”時代，置業更需考慮房子的舒適度、環保度、設計、品質乃至交付品質、物業服務等實在的品質問題，這將和購房者以後的生活品質有很大關係。

房子的交付力也是今年熱門話題。國企整體表現穩健，優質民企表現亮眼。2022年上半年，41家對外公佈交付成績單的房企，已交付房屋套數總額超過123萬套，涉及1300多個樓盤。

數據顯示，今年上半年，碧桂園累計實現逾25萬套房如期交付，成為交付量最大的房企；萬科實現逾11.5萬套住宅的平穩交付；綠城按期交付5萬套，旭輝交付近4萬套……作為“交付大戶”領跑者的碧桂園，除了其董事局主席楊國強和總裁莫斌一再強調全力以赴努力完美交樓外，還推出了資源保障、制度牽引、強基固本等政策和措施全方位保障交付。

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堅守長期主義 房企穩健佈局新賽道

安全穿越行業週期，穩健的經營、科學的市場佈局及合理佈局新賽道，是眾多房地産企業堅守長期主義的發展模式。

土地儲備是房企經營中關鍵一環，是房企穿越週期的基石。從公開數據可見，2022上半年，萬科、中國金茂、中國海外發展、龍湖集團、華潤置地、綠城中國的土儲均超過5000萬平方米。碧桂園集團在中期業績報告中披露，其位於中國內地的權益可售資源約1.22萬億元，另有潛在權益可售資源約2917億元，合計約1.51萬億元，可支撐公司未來的銷售需求。

從新增項目和土儲構成來看，這些房企佈局正逐步向一二線和人口流入城市聚焦，這種精準投資佈局顯然有利於房企的長期發展。例如中國金茂新獲取的11個項目全部位於一二線核心城市；萬科投資金額中，一二線城市的佔比為 95.6%；碧桂園的現有權益可售資源中，75%位於五大都市圈，很好地契合了國家重大區域發展戰略和人口流動趨勢。

房地産行業發展已進入新階段，尋找新的業務增長點已迫在眉睫。克而瑞發佈的報告顯示，房企創新領域的細分産業共約有12個業態或門類，涉及長租公寓、特色小鎮、物流地産、新零售等。前30強房企中70%以上都在加快多元化投資。

《“十四五”建築業發展規劃》提出，到2035年，“中國建造”核心競爭力世界領先，邁入智慧建造世界強國行列。緊跟國家目標，精準定位多元發展，碧桂園近年來圍繞地産主業，開拓了科技智慧建造體系及上下游産業鏈等新業務賽道，形成了“高科技綜合性企業”的清晰打法。

截至2022年8月，碧桂園旗下的博智林機器人公司已有31款建築機器人投入商業化應用，服務覆蓋29個省份逾600個項目。目前，碧桂園已成立了科技建築集團。

與傳統建造體系相比，科技建造體系具有安全、環保、品質好、速度快、效益高等顯著優勢。碧桂園創始人楊國強表示：“科技智慧建造正在越來越成熟。與人工作業相比，我們品質更好，速度更快，成本更低，而且安全環保，這些都是我們未來的競爭力。”