粵港澳大灣區是中國開放程度最高、經濟活力最強勁的區域之一，深圳無疑是這一區域的第一梯隊，而身處其中的高凈值群體的數量同樣水漲船高，這也造就了一個個豪宅“日光碟”的誕生。

寶能56套法拍房成交金額達7.6億元

備受關注的寶能城花園法拍房在歷時4天拍賣後，終於落槌。

因未能償還平安銀行的借款，寶能城有限公司名下寶能城花園共484套房産被深圳市中級人民法院依法查封。8月份，寶能城花園在阿裏法拍網上架56套房源，56套房源分三場拍賣，9月20日開拍20套，9月21日開拍20套，9月22日開拍16套。

起拍價格在1298萬元-1963萬元，單價約在9.85萬元/平方米，全部為毛坯現房住宅。其中，約131平方米的房産共24套，約153平方米的房産共27套，約199平方米的房産共5套。

這次法拍吸引了較多人的關注，圍觀人數達到近11萬人。在業內人士看來，無非是因為這些房源産權糾紛清晰且價格比較吸引人。

據悉，寶能城位於深圳南山西麗大學城片區，與南方科技大學一路之隔，與地鐵5號線塘朗站無縫接駁，是西麗三大豪宅之一。該小區二手房單價大多在12萬元-13萬元/平方米，最高峰時的成交有15萬元/平方米。這批法拍房不但稅費低，還以指導價9.85萬元/平方米起拍，價格差很吸引人。

在競拍最後16套房源時，因有幾套房源競爭激烈，最後延了近一個小時。其中的3期B座2單元33B的153平方米的房源，報名人數共有7人，競拍次數達到28次，加價幅度達到135萬元，單價達到10.7萬元/平方米。

最終，56套房源總計成交金額約7.6億元，流拍6套，153平方米戶型的房源最受歡迎，挂出的27套房源無一流拍，且只有三套是底價成交。

深圳再現“日光碟”

深圳樓市總以超乎想像的購買力惹人側目。一邊是幾十套千萬級法拍房競相爭搶的激烈場面，一邊是百億貨值的豪宅再現“日光”名場面。

9月21日，深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套總價1244萬元起的豪宅，總貨值超100億元。1615人經過近14個小時的搖號選房，最終該項目在開盤當天晚上22點15分左右售罄。

據悉，招商璽家園此次備案的604套房為124-127平方米和424平方米，其中，備案區間價格約為10-16.2萬/平方米，總貨值近116億元。最貴的一套位於6棟頂層，建築面積約424.34平方米，總價約6904萬元。

招商璽家園周邊的二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語海等項目，參考價在10萬元-13.2萬元/平方米，實際掛牌價可能更高。

巧合的是，招商璽家園的大戶型和上述寶能法拍房一樣，也是更受追捧。招商璽家園開盤當天大戶型最快賣完，套均總價約6326萬元。

樂有家研究中心指出，2022年以來，深圳購買大戶型房源及高總價房源的佔比顯著提升。去年末12月，144平方米的大面積二手房源成交佔比僅為4.4%，近期已經上漲至8.2%。

克爾瑞數據顯示，前八月，從面積段來看，160平方米以上豪宅産品成交佔比總計上升13個百分點，其中200-300平方米豪宅成交套數同比上漲137%，面積段佔比提升6個百分點，300平方米大面積産品成交突破百套，漲幅明顯。

分析人士認為，在深圳，高收入群體佔比持續增加，他們資金充足，地段好、品質優、且限價的400平方米的大平層産品是豪宅中的稀缺戶型，也是高凈值人群更青睞的産品。

值得關注的是，這是在低迷的樓市大環境中，深圳上演的第二次“日光”現象。第一次是在5月末，彼時的海德園A區239套豪宅共吸引2348人登錄認籌，最終686人成功入圍搖號，中簽率約為34.8%，僅用6小時便售罄，約一分鐘賣掉一套房。

數據顯示，截止到9月26日，深圳豪宅成交市佔率達到11.7%，較去年提升了4.97個百分點，創下近6年市佔率新高。

業內人士認為，深圳高端豪宅的“日光”，一方面是項目性價比高，一方面是頂級高凈值人群受疫情影響小，受益於貨幣寬鬆外溢效應，他們市場嗅覺更敏銳，也更有能力在合適時機迅速出手。

土拍市場盡顯涼意

與明顯進入“金九”的豪宅樓市相比，深圳土地市場略顯萎靡。

9月28日，深圳第三輪集中供地拉開帷幕，本輪集中供地共上架7宗地塊，起始價為117.97億元，最終6宗成功出讓、1宗流拍結束。在成功出讓的地塊中，4宗為底價成交，2宗觸及封頂價，總共收金106.38億元。與此前上海、北京等第三輪土拍相比，深圳不但供地數量相差甚遠，而且少有的幾宗供地還有流拍。

而從土地供應來看，本輪7宗地塊主要意在滿足剛需群體的需求，主要分佈于龍華、光明和坪山相對偏遠的區位，且安居型商品房佔比較高：龍華0824號地塊為純安居型商品房，銷售均價不得高於26800元/平方米，坪山區坑梓的兩宗地為普通商品房+安居型商品房用地，安居型商品房初始建設的建面比例分別達到35%和48%。從銷售指導價來看也有所體現，本輪供應7宗地塊中，僅1宗地的商品房銷售指導價超過5萬/平方米。

本次土拍吸引了華潤、中海、招商、保利、金茂、深鐵、深業、安居、嘉達、信城、漢成、湖北聯投、華地、中天、永暉置業15家房企參與，其中，華潤、招商、深鐵、信城均有收穫。

深圳地鐵是本輪集中供地的“大贏家”，斥資60.38億元斬獲位於坪山坑梓、坪山石井的3宗地塊。

在慘澹的拍地現場，龍華區福城街道A922—0824地塊是其中競爭最激烈的地塊，共吸引10家房企參與競拍，經過一個小時的競拍，最後9家房企進入搖號環節，由信城控股以最高限制地價3.47億元競得。

業內人士認為，當前房企資金壓力較大，房企在地塊的選擇上更趨於謹慎，優質地塊和充足的利潤空間才能刺激房企積極參拍。