尾房就是指一個樓盤項目銷售到最後，剩下的沒賣出去的房源，但是實際上尾房不一定是被挑剩下不好的房源。那麼尾房的優劣勢有哪些？買尾房需要注意哪些問題呢？
一、什麼是尾房
尾房一般是開發商在達到銷售80%以後，進入清盤階段，這個時候的銷售的房子都成為尾房。
尾房本身有兩種形態，一種是整個樓盤項目裏位置戶型較佳的，開發商將其留在最後“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但並非一無是處，這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。
二、尾房優劣勢
尾房能不能買，還是要看房子本身如何，那麼尾房的優點和缺點有哪些呢?我們一起來看下。
優點：
1、房價比較低，但戶型、通風采光等條件通常存在問題
2、配套成熟：由於前期已有業主入住，小區環境、居住舒適度、周邊配套、物業管理等相對成熟且方便考察。
3、購房風險小：與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預期的苦惱。
4、投資、自住均合適：由於前期業主入住，尾房無論投資還是自住，都有參考依據，更利於大家有所判斷，做出選擇。
缺點：
1、房價比較高，針對開發商留作“壓場”的尾房。
2、選擇空間小：尾房數量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的空間較小。
3、部分尾房戶型或有缺點，採光通風效果不佳。針對這一點，大家在購買之前，一定要仔細查看戶型圖。
三、買尾房要注意哪些問題
買尾房要注意哪些問題呢？
1. 在購買尾房時，先要區分清楚尾房和一般空置房，避免買到因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷週轉等原因造成的空置房。另外，對開發商有關賣房證件的查驗也要仔細。
2. 購買尾房前要了解該樓盤品質優劣，同時將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區環境等進行對比，根據自己的經濟實力來權衡。
3. 注意保修期問題。因為有的項目整體已售多時，距規定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心。
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