上海三批次集中供地收金1054億,秋風漸起寒意隱現,民企釋放積極信號

來源:中國網地産 2022-09-27 21:04:05

經過三天的角逐,上海三批次集中供地今日落下帷幕。

最終,上海三批次集中供地35宗地全部成功出讓,總成交金額1053.83億元,總成交規劃面積357.71萬㎡。

根據出讓結果顯示,本輪土拍的平均溢價率2.27%,相較于一輪集中土拍的3.32%、二輪土拍的4.49%,上海本輪土拍溢價率達到低值,為2.27%。同時相比同期開拍的北京、合肥2城,上海的溢價率也處於較低水準。

上海三批次集中供地1054億收官,秋風漸起寒意隱現,民企釋放積極信號

諸葛找房分析稱,整體來看,上海本輪土拍凸顯穩態,冷熱分明,個別優質地塊仍現激烈場面,同時深耕型企業持續補倉,外地國企積極佈局。

深耕型企業持續收割進一步展現出了對上海發展持看好態度,如保利、招商、華發等,尤其是華發股份,自集中供地推行以來,明顯加速了在上海的佈局節奏

上海中原地産首席分析師盧文曦表示,上海第三批土拍收官,整個拍賣過程中亮點、看點越來越少,進一步反映出整體市場溫度不高。一方面,下半年拿地不可能搶在12月底前入市;另一方面,今年市場還是有不少壓力,對後續行情信心不足。

“對於已經拿好地,預算又不多的房企來説也沒必要參與。但是畢竟是上海的土地,稀缺性高,外加近期上海新房市場表現不錯,給房企帶來信心支撐,至少土拍沒有流拍現象。”盧文曦稱。

寒意之下

在開拍前,有19幅地塊只有1家房企報名,因而這19幅都是底價成交。再加上城中村地塊,底價成交地塊佔比幾乎在7成,第二批則在6成。

在23日進行的上海三批次集中供地首日土拍中,僅有3宗在觸及中止價後一次報價成交,此外還有1宗溢價成交,溢價率6.3%,最終當日收金約760億元。

此外,多人競拍的土地中也不是所有地塊都進入到最後的一次性報價階段,有7塊地未觸及中止價就結束戰鬥,反映出房企在報價方面較為謹慎。

諸葛找房則分析認為,結合其他城市的表現來看,底價成交現象是當前拍地城市的普遍特徵,當前市場尚處恢復階段,房企銷售端依然承壓,拿地也更為謹慎,因此底價成交現象增多也在情理之中。

雖然整場土拍熱度略有下降,但仍有個別優質地塊炙手可熱,尤其是閔行區的2宗地塊,溢價率均超8%以上。

其中,閔行區華漕鎮MHPO-1403單元53-01地塊共吸引了包括南山、中鐵建、金茂等在內的10家房企或聯合體參與,經過數輪激戰,最後被南山獲得,成交價為17.355億元,樓板價38136元/平方米,溢價率為8.96%。

據了解,華漕地塊拍賣人數創新規則以來紀錄。

儘管上海新房市場去化不錯,而且留給房企足夠利潤,但對房企來説,現在多半心有餘而力不足。上海土地雖然質地好,但也要精打細算地花錢,個別性價比高的地塊參與度更高。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示,今年第二輪土拍中,南山控股獲得過嘉定地塊,這次獲得區位更好的地塊。大虹橋項目都比較熱,去化不會有太大壓力,可以説基本能鎖定利潤,對其進一步擴大上海地區營收有積極作用。

另一幅梅隴鎮古美社區地塊吸引了吸引了保利+國貿聯合體、金茂+頤居聯合體、中鐵建+象嶼、建發、安徽高速5家房企或聯合體參與。但由於總價高達47.7億元,多是以聯合體形式參與,而且地塊的熱度稍遜於閔行華漕地塊。

最終建發在一次報價階段以52億元摘地,溢價率8.95%。

又見民企

剛剛在北京三批次集中供地以聯合體形式耗資4.6億元斬獲北京順義新城大街地塊的民企模範生的代表龍湖,一鼓作氣揮師南下。

在上海最後一日土拍中,以15.405億元的價格摘的松江廣富林宅地,溢價率7.54%。成交樓板價29035元/平方米,地塊房地聯動價58500元/平方米。

同時,該地塊將成為龍湖進入上海以來的第20個地産開發項目。

據此前消息,自2007年正式進入上海,龍湖已有艷瀾山、紫都城、好望山等19個地産開發項目,同時網格化佈局7座商業體,未來松江廣富林項目,無疑將進一步助力上海龍湖多元增長。

有接近龍湖集團的消息人士表示,在複雜的市場環境下,集團一貫堅持合作,控製成本,理性拿地。龍湖持續看好以上海為橋頭堡的長三角城市群市場。

在上海三批次集中供地中繼續出手斬獲住宅地塊,更是公司持續深耕上海的戰略需要。未來,龍湖還將在上海帶來更多優質産品與服務,助力城市的更新與成長。

盧文曦表示,積極地看,作為標桿性之一的民企龍湖拿到一幅住宅地塊,或許也能反映出民企對上海樓市的信心在回歸,希望這些信號能繼續為上海樓市提供反彈支撐。

(責任編輯:王奕歌)
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