一、房企提前備戰金九銀十，8月新房供需規模均回升

（一）成交：8月蘇州新房成交量較上月小幅回升，金九銀十可期

進入2022年，蘇州新房成交延續去年末態勢，6月進入衝刺年中業績的節點期，房企推盤節奏加快，帶動成交量升至年內峰值，隨後7月份，市場轉入傳統淡季，推盤量減少，成交量隨之下降，8月份部分房企提前備戰金九銀十，供應量增加，成交水準小幅回升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月蘇州新房成交4355套，環比上漲0.97%，同比下降31.25%。展望後市，在8月蘇州再次鬆綁限購，加之銀行將首套房房貸利率下調至4.1%的背景下，金九銀十可期。

 （二）價格：本月新房價格止升轉降，環比回落3.4%

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月蘇州新房成交均價為22117元/㎡，環比下降3.4%，同比下跌12.47%。進入8月份，一方面房企提前備戰金九銀十，開啟優惠促銷活動，另一方面，本月低價項目集中的吳江區成交佔比提升，帶動成交價格下降。

 （三）庫存：庫存量持續回落，且已低於去年同期水準 

進入7月份，受到傳統銷售淡季等因素影響，房企推盤量明顯減少，8月份作為即將進入金九銀十的過渡期，房企推盤量有所增加。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月新建商品住宅批准上市套數為4273套，環比上升72%，同比下跌36.1%。從庫存量來看，根據數據顯示，2022年8月蘇州新房庫存量為65801套，環比下降2.22%，同比下降0.31%。從去化週期來看，本月去化週期為10.3個月，較上月持平。本月受到去化有所好轉的影響，庫存量有所回落，並且同比在今年首次轉負。

8月份，蘇州有15個商品住宅項目獲取預售證，較上月增加3個，共計4273套房源申領銷售許可，較上月將近翻倍。相城區有4個項目，高新、姑蘇、吳江分別有3個項目上市。尤其是在8月下旬，項目申領銷許的節奏明顯加快，房企為備戰金九銀十提前做準備。

 （四）分區：相城、吳江兩區成交量上升 

從蘇州區域成交表現來看，相城區仍然遙遙領先，8月成交1247套，佔比27.6%，其次為吳中區，單月成交986套，佔比21.8%，吳江區緊隨其後，成交936套，佔比20.7%。

相較于7月份，相城區和吳江區成交量上升，其他四個行政區成交下滑。其中，相城區漲幅最大為20.25%，吳江區上漲12.36%。成交下降區域中，姑蘇區跌幅領先，環比下跌11.79%，高新區跌幅位居第二，環比下跌5.19%。 

 （五）板塊：科技城、高鐵新城板塊成交領跑

從各大板塊的成交來看，熱門板塊仍主要聚集在相城、吳中和吳江三區，分別佔據6、5、4個席位。其中，高新區的科技城板塊本月再居首位，單月成交274套，成交均價為27613元/㎡。蘇州科技城由政府重點規劃建設，是新區重點發展區域之一，坐擁眾多新興産業，吸引高科技人才涌入，未來發展潛力巨大。其次為高鐵新城板塊，8月成交235套，均價為28747元/㎡。高鐵新城作為蘇州“一核四城”中四大新城之一，並且新房項目稀缺，供不應求，市場認可度較高。

 （六）項目：本月相城區項目包攬成交套數TOP3，鉑悅春和萬象穩居榜首 

從7月蘇州新房成交套數TOP20項目來看，熱銷項目集中月相城區、吳江區，其中相城區項目包攬前三。

 二、二手房成交穩步上行，價格仍延續微降態勢 

（一）成交：蘇州二手住宅成交連續四月呈上升態勢，8月同比漲幅近3成

隨著前期出臺的寬鬆政策逐漸發酵以及信貸寬鬆影響，二手房市場穩步向好，成交量連續4月上升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月蘇州二手住宅成交5613套，環比上漲0.38%，同比上漲29.48%。二手房成交連續3月在5000套以上波動，且高於去年同期水準。二手房成交態勢穩中向好，預計接下來將會延續回升態勢。

 （二）價格：二手房市場價格微降，但仍高於去年同期

數據顯示，2022年8月蘇州二手住宅市場均價為29313元/㎡，環比下跌0.77%，同比上漲1.77%。蘇州二手房市場均價連續4月下滑，受到行業大環境的影響，市場預期仍不高，價格上漲動力尚且不足。

 （三）分區：吳中區再居成交首位，工業園區漲幅最高

從各區域成交表現來看，吳中區位列前茅，8月成交1145套，佔比20.4%，其次為工業園區，8月二手房成交1048套，佔比18.7%，較上月擴大1.2個百分點，吳江區單月成交1022套，位居第三，佔比18.2%，較上月擴大0.2個百分點。 

從成交量變化來看，除了高新區和吳中區，其他城區成交量均上升，其中，工業園區漲幅最高，為7.2%，姑蘇區漲幅位居第二，環比上漲2.3%。 

 （四）調價房源：8月漲價房源佔比下降，市場信心尚待恢復

從漲降價房源來看，8月蘇州二手住宅調價中漲價房源佔比為9.6%，較上月收窄1.2個百分點。自6月份以來，蘇州漲價房源佔比連續3月回落，業主為加快置換房産，降價出售行為增加。市場信心尚待恢復，對於意向購房者來説也是一個入市窗口期。