世茂服務發佈2022年中報:物業管理服務收入穩步增長 城市服務躍升成為第三大業務板塊

來源:中國網地産 2022-08-31 20:31:58

2022年8月31日,世茂服務發佈2022年中期業績報告。2022年上半年,世茂服務營業收入42.66億元,同比增長12.9%;毛利11.14億元,歸母凈利潤1.40億元。

在房地産行業整體下行,疊加新冠疫情持續影響下,物業服務行業面臨一定的挑戰和困難。在世茂服務管理層看來,物業服務行業機遇與挑戰並存,作為生活性服務業之一,其客戶群體仍在豐富,業務基礎仍在擴大,物業服務行業依然是廣闊的藍海,長期向好的趨勢沒有改變。

報告期內,世茂服務務實求是,開拓奮進,取得總收入和管理面積的穩步增長,在基本盤穩固的基礎上,城市服務等新業務快速發展,成為公司第三大業務板塊。

基本盤穩固,物業管理服務收入穩步增長

截至2022年6月30日,世茂服務合約面積3.33億平方米,同比增長39.3%;在管面積2.56億平方米,同比增長46.2%,在管項目達到915個,覆蓋全國98個城市,涵蓋住宅、高校園區、醫院、公建、産業園等多元業態。

報告期內,世茂服務在管面積和合約面積均取得穩步增長,這為公司各項業務發展提供了基礎,能夠直接貢獻物業管理服務收入。

從收入及其結構來看,一方面,世茂服務基本盤穩固。2022年上半年,得益於在管項目的增加,物業管理服務收入23.42億元,收入佔比54.9%,同比增長16.3%;物業管理服務收入穩步增長,這為未來的發展奠定了良好的基礎。

另一方面,收入結構也進一步優化。2022年上半年,非業主增值服務收入3.22億元,收入佔比逐年降至7.5%,對地産母公司的依賴度持續降低。此外,城市服務業務收入6.71億元,同比增長400.0%,收入佔比15.8%,已經超越非業主增值服務,成為世茂服務第三大的收入和利潤來源,城市服務戰略佈局初現成效。

外拓強勁,中心城市深耕效果顯著

隨著房地産行業下行,世茂服務更加注重內生式增長,直面行業挑戰和市場競爭,依然取得了非常優異的外拓成績。

2022年上半年,世茂服務新增合約面積3060萬平方米,同比增長12.9%;繼續加大對住宅業態的拓展力度,新增住宅項目合約面積佔比達51.7%,為增值服務的發展創造了更多用戶和空間;新增非住宅項目合約面積中,高校類項目合約面積佔比達32.8%,凸顯了世茂服務與浙大新宇融合效果顯著。

其中,在高校外拓方面,新增物業管理服務及增值服務項目合計45個,新增合約建築面積570萬平方米,獲得多個合同金額高、示範效應強的高校園區標桿項目,如北京中醫藥大學良鄉及和平街校區、西交利物浦大學太倉校區、北京語言大學、江西財經大學等。世茂服務區域公司密切協同浙大新宇,開拓河南、廣東等新市場,成功中標多個優質高校園區服務項目。

世茂服務繼續執行集中化策略,深耕中心城市,不斷提升管理濃度和業務密度,提升區域綜合實力,不僅達到降本增效的效果,也為市場拓展和增值服務創造更多的空間和可能。

截至2022年6月30日,杭州、福州、武漢、天津等四大一級中心城市合約面積合計高達6710萬平方米,其中,以杭州單城市為例,合約面積由2021年底的1541萬平方米,進一步增加到2156萬平方米,成為項目密度和服務濃度最高的城市。

增長4倍,城市服務成為第三大收入來源

在合作金沙田科技等市政環衛龍頭企業後,世茂服務立即對其進行組織融合、業務整合和運營提升,經過2021年的磨合與提升,世茂服務快速構建起了自身發展城市服務的綜合能力,具備了在全國推廣業務的管理基礎和人才隊伍儲備。

借助金沙田科技等企業在城市服務、環衛業態的優勢地位,以及快速構建的城市服務業務發展能力,世茂服務正擴大市場佔有率,快速匹配公司的發展戰略,快速做大做強城市服務業務。

2022年上半年,世茂服務新增城市服務項目33個,中標總金額合計高達10.52億元,獲取多個千萬級乃至超億元的大型城市服務項目。其中,陜西藍田縣、洋縣城鄉環衛一體化服務項目合同總金額達3.48億元、1.22億元;貴州畢節市金海湖新區城區環衛作業市場化服務項目總金額達1.20億元。

此外,在拓展宿遷市宿城區、哈爾濱市阿城區等15個樣本城市項目的基礎上,世茂服務城市服務産品繼續在全國範圍內“多點開花”,2022年以來,世茂服務獨立拓展了多個城市綜合服務項目,成功進駐武漢恩施街、蘇州郭巷街道、西安南院門街道、嘉善歸谷智造小鎮等多個項目,在城市綜合治理、智慧停車建設運營等方面有了新的業務突破,繼續賦能美好城市生活。

自2020年以來,世茂服務開始探索城市服務,2021年10月29日,在上市一週年之際,世茂服務正式發佈城市服務業務,定位“城市大管家”,重磅發佈針對城市服務研發的服務産品體系,致力於實現“服務讓城市更美好”的發展願景。為了更好推動城市服務業務落地,世茂服務設立城市服務業務發展中心,成立空間運營公司等城市服務專業公司。

務實求是,打磨“四大業務組合”

2022年以來,世茂服務繼續貫徹“美好生活智造者”品牌理念,推進標桿項目建設,圍繞“美好100+1,服務不止滿意”,更加關注業務品質和業主需求,構建住宅、高校園區、醫院、公建、産業園、城市服務等多種賽道的服務體系,賦能美好生活和城市升級。憑藉高品質服務,世茂服務榮獲“2022年上半年物業服務滿意度TOP1”。

世茂服務仍將保持戰略定力,定位中國領先的綜合物業管理和社區生活服務提供商,致力於成為中國領先的城市全場景生活服務商,打磨“四大業務組合”,不斷完善綜合物業管理、多元增值服務、城市服務三大業務組合,適當創新發展數字科技業務。

展望未來,世茂服務將堅定信心,腳踏實地,堅持做長期主義者,將進一步提升自身運營能力,夯實前線基礎,打磨管理細節,提高業務品質,發掘更多內在價值,厚積薄發,行穩致遠,實現高品質發展。

(責任編輯:李彤)
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