一、2022年第34周重點15城新房成交規模環比上漲23.32%，上海漲幅居首

2022年第34周，監測重點15城新建商品住宅成交量為23081套，環比上漲23.32%。自年初以來，中央到地方頻頻釋放積極信號，7月底中央政治局會議中提出要穩定房地産市場，堅持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支援剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。地方寬鬆政策層層遞進，加入鬆綁大軍的城市越來越多，同時政策內容更加豐富多樣。針對爛尾樓風波，地方幫扶政策也逐步落地。進入8月下旬，本週新房成交水準較上周繼續提升。8月22日，根據最新公佈的LPR數據，一年期和五年期LPR雙降，其中與房貸利率直接掛鉤的五年期LPR下調15BP，對提振房地産市場信心意義重大。疊加金九銀十即將到來，預計接下來新房市場將會呈現顯著回升態勢。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第34周監測重點15城中，11城新建商品住宅成交量上漲，其餘4城成交量均下降。成交量上升城市中，上海成交漲幅再居首位，本週新房成交7263套，環比上漲69.54%，從供應來看，上海第四批新房名單公佈，接下來將會陸續入市，同時疊加上海需求強勁，帶動成交量穩增；其次為大連，本週新房成交482套，環比上漲57.52%，位居漲幅第二；佛山漲幅緊隨其後，本週新房成交1487套，環比上漲49.45%。成交量下滑城市中，深圳位居跌幅首位，本週成交423套，環比下跌18.18%；蘇州位居跌幅第二，本週成交773套，環比下跌12.95%；其次為溫州，本週成交449套，環比下跌10.02%，位居跌幅第三。

二、第34周重點10城二手住宅成交環比上漲2.13%，東莞漲幅超100%

2022年第34周，監測重點10城二手住宅成交量為14522套，環比上漲2.13%。今年4、5月份以來，政策重點開始轉向二手房市場，二手房成為調控放鬆的主戰場，多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，帶動二手住宅成交持續上升。進入8月份下旬，二手房成交連續兩周呈現回升態勢。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。）

2022年第34周監測的重點10城中，7城二手住宅成交量上漲，其餘3城成交量下滑。成交上漲城市中，東莞漲幅領先，本週二手房成交400套，環比上漲122.22%；其次為寧波，本週漲幅為21.71%；南京本週成交1795套，環比漲幅為12.75%，位居漲幅第三。南京于8月12日發佈新政，二套房首付最低降至三成，大大降低了購房門檻，促進了改善性需求的釋放，預計後期南京市場成交有望獲得明顯提升。成交下降的城市中，青島本週成交跌幅居首，本週成交1138套，環比下降36.17%；廈門成交348套，環比跌幅為5.95%，位居第二。

三、重點城市市場表現

（一）北京：本週新房、二手房成交水準雙雙回升

2022年第34周，北京新房成交1237套，環比上漲37.14%；二手房成交3009套，環比上漲7.27%。本週北京新房、二手房成交雙雙回升，進入8月下旬，部分樓盤開始提前備戰金九銀十，推盤量有所增加，同時，值得關注的是，北京市住建委發佈關於進一步優化商品住房銷售管理的通知，其中，商品房項目最低可以按樓棟辦理預售許可證，預計住房供應節奏將會有所加快。

（二）南京：新房、二手房成交漲幅均超10%，樓市再鬆綁下“金九銀十”可期 

第34周，南京新房成交903套，環比上漲12.17%；二手住宅成交1795套，環比上漲12.75%。本週南京新房、二手房成交漲幅均在10%以上，自4月以來，南京樓市政策不斷鬆綁，8月12日，南京針對首付比例做出調整，二套房首付最低降至三成。南京樓市進一步鬆綁，疊加即將到來的“金九銀十”，市場有望出現一波成交小高峰。 

（三）蘇州：本週新房、二手房成交延續回落態勢，鬆綁新政後預計成交有望提升 

本週蘇州新房成交773套，環比下跌12.95%，同比下跌36.85%；二手住宅成交1246套，環比下跌0.95%，同比上漲28.72%。進入8月下旬，蘇州樓市成交仍然維持小幅下滑行情。8月12日，蘇州與南京同一日發佈新政，下調二套房首付比例，貸款結清可降至30%。本次鬆綁力度較大，對後續提振市場信心、拉動成交有著重要作用。

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%）

（四）成都：本週新房、二手房成交均微漲

本週成都新房成交2306套，環比微漲0.22%，同比下跌39.28%；二手住宅成交3510套，環比上漲0.54%，同比上升336.57%。根據國家統計局公佈的7月70城房價指數，成都連續多月蟬聯新房、二手房漲幅榜首，自5月兩次鬆綁政策後，市場需求釋放明顯，成交量和價格均呈強勢上升趨勢，預計接下來的金九銀十亦將會有不俗表現。