諸葛找房:2022年第34周監測重點城市新房、二手房成交繼續回升 上海新房連續兩周漲勢領先

來源:中國網地産 2022-08-23 14:00:14

一、2022年第34周重點15城新房成交規模環比上漲23.32%,上海漲幅居首

2022年第34周,監測重點15城新建商品住宅成交量為23081套,環比上漲23.32%。自年初以來,中央到地方頻頻釋放積極信號,7月底中央政治局會議中提出要穩定房地産市場,堅持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。地方寬鬆政策層層遞進,加入鬆綁大軍的城市越來越多,同時政策內容更加豐富多樣。針對爛尾樓風波,地方幫扶政策也逐步落地。進入8月下旬,本週新房成交水準較上周繼續提升。8月22日,根據最新公佈的LPR數據,一年期和五年期LPR雙降,其中與房貸利率直接掛鉤的五年期LPR下調15BP,對提振房地産市場信心意義重大。疊加金九銀十即將到來,預計接下來新房市場將會呈現顯著回升態勢。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第34周監測重點15城中,11城新建商品住宅成交量上漲,其餘4城成交量均下降。成交量上升城市中,上海成交漲幅再居首位,本週新房成交7263套,環比上漲69.54%,從供應來看,上海第四批新房名單公佈,接下來將會陸續入市,同時疊加上海需求強勁,帶動成交量穩增;其次為大連,本週新房成交482套,環比上漲57.52%,位居漲幅第二;佛山漲幅緊隨其後,本週新房成交1487套,環比上漲49.45%。成交量下滑城市中,深圳位居跌幅首位,本週成交423套,環比下跌18.18%;蘇州位居跌幅第二,本週成交773套,環比下跌12.95%;其次為溫州,本週成交449套,環比下跌10.02%,位居跌幅第三。

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二、第34周重點10城二手住宅成交環比上漲2.13%,東莞漲幅超100%

2022年第34周,監測重點10城二手住宅成交量為14522套,環比上漲2.13%。今年4、5月份以來,政策重點開始轉向二手房市場,二手房成為調控放鬆的主戰場,多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,帶動二手住宅成交持續上升。進入8月份下旬,二手房成交連續兩周呈現回升態勢。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。)

2022年第34周監測的重點10城中,7城二手住宅成交量上漲,其餘3城成交量下滑。成交上漲城市中,東莞漲幅領先,本週二手房成交400套,環比上漲122.22%;其次為寧波,本週漲幅為21.71%;南京本週成交1795套,環比漲幅為12.75%,位居漲幅第三。南京于8月12日發佈新政,二套房首付最低降至三成,大大降低了購房門檻,促進了改善性需求的釋放,預計後期南京市場成交有望獲得明顯提升。成交下降的城市中,青島本週成交跌幅居首,本週成交1138套,環比下降36.17%;廈門成交348套,環比跌幅為5.95%,位居第二。

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三、重點城市市場表現

(一)北京:本週新房、二手房成交水準雙雙回升

2022年第34周,北京新房成交1237套,環比上漲37.14%;二手房成交3009套,環比上漲7.27%。本週北京新房、二手房成交雙雙回升,進入8月下旬,部分樓盤開始提前備戰金九銀十,推盤量有所增加,同時,值得關注的是,北京市住建委發佈關於進一步優化商品住房銷售管理的通知,其中,商品房項目最低可以按樓棟辦理預售許可證,預計住房供應節奏將會有所加快。

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(二)南京:新房、二手房成交漲幅均超10%,樓市再鬆綁下“金九銀十”可期 

第34周,南京新房成交903套,環比上漲12.17%;二手住宅成交1795套,環比上漲12.75%。本週南京新房、二手房成交漲幅均在10%以上,自4月以來,南京樓市政策不斷鬆綁,8月12日,南京針對首付比例做出調整,二套房首付最低降至三成。南京樓市進一步鬆綁,疊加即將到來的“金九銀十”,市場有望出現一波成交小高峰。 

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(三)蘇州:本週新房、二手房成交延續回落態勢,鬆綁新政後預計成交有望提升 

本週蘇州新房成交773套,環比下跌12.95%,同比下跌36.85%;二手住宅成交1246套,環比下跌0.95%,同比上漲28.72%。進入8月下旬,蘇州樓市成交仍然維持小幅下滑行情。8月12日,蘇州與南京同一日發佈新政,下調二套房首付比例,貸款結清可降至30%。本次鬆綁力度較大,對後續提振市場信心、拉動成交有著重要作用。

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(注:蘇州第7周新房成交環比為1007.45%,第5週二手房成交同比為240.7%)

(四)成都:本週新房、二手房成交均微漲

本週成都新房成交2306套,環比微漲0.22%,同比下跌39.28%;二手住宅成交3510套,環比上漲0.54%,同比上升336.57%。根據國家統計局公佈的7月70城房價指數,成都連續多月蟬聯新房、二手房漲幅榜首,自5月兩次鬆綁政策後,市場需求釋放明顯,成交量和價格均呈強勢上升趨勢,預計接下來的金九銀十亦將會有不俗表現。

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(責任編輯:李彤)
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