一、7月份土地市場供需兩端收窄，成交規模同比年內首次轉正1、7月土地供應規模下滑，一線城市供應規劃建面同比獨升

據諸葛找房數據研究中心監測，全國主要地級市2022年7月共供應土地1724宗，供應規劃建築面積為13177.83萬㎡，同比下跌28.57%，環比下跌30.81%；推出樓面均價為1569元/㎡，同比下跌63.95%，環比下跌58.91%。6月多城開啟今年第二批次供地計劃，土地供應規模創年內新高，相較上月7月供地城市身影減少。由於接下來不少城市將陸續按下“三輪供地”鍵，預計供應規模大概率呈現穩中有升態勢。

從地塊性質來看，7月涉宅用地供應規劃建設面積3326.67萬㎡，同比下跌62.90%，環比下跌48.19%；商辦用地供應規劃建設面積1339.74萬㎡，同比下跌30.18%，環比下跌22.72%；工業用地供應規劃建設面積8511.42萬㎡，同比上漲11.75%，環比下跌22.22%。從推出樓面價上看，各類用地推出樓面價同環比均呈下跌態勢，其中，涉宅用地推出樓面價環比跌幅居首，為23.84%。

分各能級城市來看，2022年7月，各等級城市供地量環比呈現全線下降態勢，且一線城市供應規劃建面同比獨升。其中，一線城市供應規劃建築面積773.88萬㎡，同比上漲7.06%，環比小幅下跌1.31%；二線城市供應規劃建築面積4369.76萬㎡，同比下跌47.76%，環比下跌32.66%；三四線城市供應規劃建築面積8034.19萬㎡，同比下跌14.19%，環比下跌31.75%。7月北上廣深4個一線城市土地供應端均有不同幅度的放量，其中，深圳于本月公佈二批次供地資訊，供應規模相對較大，帶動一線城市整體供應表現較為平穩，且小幅趕超去年同期。

 2、7月土地市場成交規模小幅回落，一二線城市成交量價同比呈現明顯漲勢

據諸葛找房數據研究中心監測，2022年7月全國主要地級市土地成交1781宗，成交規劃建築面積為14551.99萬㎡，同比上漲4.58%，環比下跌5.71%；成交樓面價為2779元/平方米，同比上漲43.04%，環比下跌10.41%；土地出讓金為4047.37億元，同比上漲49.73%，環比下跌15.45%。7月土地市場整體成交規模較上月下滑，與供應端收窄不無關係，同時值得注意的是，今年7月開啟集中土拍的城市相對去年同期較多，成交規模同比年內首次轉正。

從地塊性質來看，7月涉宅用地成交規劃建築面積為4490.63萬㎡，同比下跌13.88%，環比下跌28.27%；商辦用地成交規劃建築面積為1378.63萬㎡，同比上漲14.33%，環比上漲17.18%；工業用地成交規劃建築面積為8682.73萬㎡，同比上漲15.57%，環比上漲9.13%。從成交樓面價來看，涉宅及商辦用地成交樓面價較上月均有所上漲，其中，涉宅用地環比漲幅領跑，為14.17%。從土地出讓金來看，商辦及工業用地土地出讓金較上月上漲，且商辦用地以22.07%的環比漲幅領先。

分等級城市來看，一、二線城市成交規劃建築面積雖較上月下降，但較去年同期有所上漲，且一線城市同比漲幅領先；三四線城市成交規劃建築面積環比上月小幅上升。本月一線城市成交76宗，成交規劃建築面積618.35萬㎡，同比上漲78%，環比下跌26.54%；成交樓面價為17289元/㎡，同比上漲668.84%，環比上漲20.53%；土地出讓金1069.04億元，同比上漲1268.5%，環比下跌11.45%。本月一線城市土地成交及攬金規模同比均呈明顯漲勢，離不開上海、廣州二輪集中土拍的貢獻。

二線城市土地成交563宗，成交規劃建築面積4893.75萬㎡，同比上漲15.32%，環比下跌17.13%；成交樓面價為4042元/㎡，同比上漲163.33%，環比微跌0.74%；土地出讓金1978.10億元，同比上漲203.69%，環比下跌17.74%。由於本月南京、成都、長沙等城市開啟二輪集中土拍，優質地塊加上城市樓市基礎面良好，房企拿地積極性較高，儘管本月二線城市中拍地城市的身影少於上月，但成交及收金規模與去年同期相比較亮眼。

三四線城市土地成交1142宗，土地成交規劃建築面積為9039.89萬㎡，同比下跌3.05%，環比上漲4.07%；成交樓面價為1102元/㎡，同比下跌47.92%，環比下跌18.5%；土地出讓金1000.24億元，同比下跌49.32%，環比下跌14.86%。

 二、7月溢價率、流拍率雙降

2022年7月全國主要地級市溢價率為3.1%，環比下降1.29個百分點，同比下降8.89個百分點。自去年5月起，土地溢價率高位回落，去年9月進入低位水準。7月土地溢價率仍處於低位水準，大部分地塊以底價成交。

流拍率方面，本月流拍率為6.71%，較上月下降3.94個百分點。年中房企推盤、成交節奏有所加快，補倉情緒隨之上升，同時上海、成都、長沙等樓市基礎面較優城市的二輪土拍中，頻現優質地塊，也在一定程度上提高房企的拿地熱情，流拍現象較上月明顯減少。