諸葛找房:7月土地成交規模同比年內首次轉正 流拍率持續下降

來源:中國網地産 2022-08-03 17:13:03

一、7月份土地市場供需兩端收窄,成交規模同比年內首次轉正1、7月土地供應規模下滑,一線城市供應規劃建面同比獨升

據諸葛找房數據研究中心監測,全國主要地級市2022年7月共供應土地1724宗,供應規劃建築面積為13177.83萬㎡,同比下跌28.57%,環比下跌30.81%;推出樓面均價為1569元/㎡,同比下跌63.95%,環比下跌58.91%。6月多城開啟今年第二批次供地計劃,土地供應規模創年內新高,相較上月7月供地城市身影減少。由於接下來不少城市將陸續按下“三輪供地”鍵,預計供應規模大概率呈現穩中有升態勢。

諸葛找房:7月土地成交規模同比年內首次轉正 流拍率持續下降_中國網地産

從地塊性質來看,7月涉宅用地供應規劃建設面積3326.67萬㎡,同比下跌62.90%,環比下跌48.19%;商辦用地供應規劃建設面積1339.74萬㎡,同比下跌30.18%,環比下跌22.72%;工業用地供應規劃建設面積8511.42萬㎡,同比上漲11.75%,環比下跌22.22%。從推出樓面價上看,各類用地推出樓面價同環比均呈下跌態勢,其中,涉宅用地推出樓面價環比跌幅居首,為23.84%。

諸葛找房:7月土地成交規模同比年內首次轉正 流拍率持續下降_中國網地産

分各能級城市來看,2022年7月,各等級城市供地量環比呈現全線下降態勢,且一線城市供應規劃建面同比獨升。其中,一線城市供應規劃建築面積773.88萬㎡,同比上漲7.06%,環比小幅下跌1.31%;二線城市供應規劃建築面積4369.76萬㎡,同比下跌47.76%,環比下跌32.66%;三四線城市供應規劃建築面積8034.19萬㎡,同比下跌14.19%,環比下跌31.75%。7月北上廣深4個一線城市土地供應端均有不同幅度的放量,其中,深圳于本月公佈二批次供地資訊,供應規模相對較大,帶動一線城市整體供應表現較為平穩,且小幅趕超去年同期。

諸葛找房:7月土地成交規模同比年內首次轉正 流拍率持續下降_中國網地産

 2、7月土地市場成交規模小幅回落,一二線城市成交量價同比呈現明顯漲勢

據諸葛找房數據研究中心監測,2022年7月全國主要地級市土地成交1781宗,成交規劃建築面積為14551.99萬㎡,同比上漲4.58%,環比下跌5.71%;成交樓面價為2779元/平方米,同比上漲43.04%,環比下跌10.41%;土地出讓金為4047.37億元,同比上漲49.73%,環比下跌15.45%。7月土地市場整體成交規模較上月下滑,與供應端收窄不無關係,同時值得注意的是,今年7月開啟集中土拍的城市相對去年同期較多,成交規模同比年內首次轉正。

諸葛找房:7月土地成交規模同比年內首次轉正 流拍率持續下降_中國網地産

從地塊性質來看,7月涉宅用地成交規劃建築面積為4490.63萬㎡,同比下跌13.88%,環比下跌28.27%;商辦用地成交規劃建築面積為1378.63萬㎡,同比上漲14.33%,環比上漲17.18%;工業用地成交規劃建築面積為8682.73萬㎡,同比上漲15.57%,環比上漲9.13%。從成交樓面價來看,涉宅及商辦用地成交樓面價較上月均有所上漲,其中,涉宅用地環比漲幅領跑,為14.17%。從土地出讓金來看,商辦及工業用地土地出讓金較上月上漲,且商辦用地以22.07%的環比漲幅領先。

諸葛找房:7月土地成交規模同比年內首次轉正 流拍率持續下降_中國網地産

分等級城市來看,一、二線城市成交規劃建築面積雖較上月下降,但較去年同期有所上漲,且一線城市同比漲幅領先;三四線城市成交規劃建築面積環比上月小幅上升。本月一線城市成交76宗,成交規劃建築面積618.35萬㎡,同比上漲78%,環比下跌26.54%;成交樓面價為17289元/㎡,同比上漲668.84%,環比上漲20.53%;土地出讓金1069.04億元,同比上漲1268.5%,環比下跌11.45%。本月一線城市土地成交及攬金規模同比均呈明顯漲勢,離不開上海、廣州二輪集中土拍的貢獻。

二線城市土地成交563宗,成交規劃建築面積4893.75萬㎡,同比上漲15.32%,環比下跌17.13%;成交樓面價為4042元/㎡,同比上漲163.33%,環比微跌0.74%;土地出讓金1978.10億元,同比上漲203.69%,環比下跌17.74%。由於本月南京、成都、長沙等城市開啟二輪集中土拍,優質地塊加上城市樓市基礎面良好,房企拿地積極性較高,儘管本月二線城市中拍地城市的身影少於上月,但成交及收金規模與去年同期相比較亮眼。

三四線城市土地成交1142宗,土地成交規劃建築面積為9039.89萬㎡,同比下跌3.05%,環比上漲4.07%;成交樓面價為1102元/㎡,同比下跌47.92%,環比下跌18.5%;土地出讓金1000.24億元,同比下跌49.32%,環比下跌14.86%。

諸葛找房:7月土地成交規模同比年內首次轉正 流拍率持續下降_中國網地産

 二、7月溢價率、流拍率雙降

2022年7月全國主要地級市溢價率為3.1%,環比下降1.29個百分點,同比下降8.89個百分點。自去年5月起,土地溢價率高位回落,去年9月進入低位水準。7月土地溢價率仍處於低位水準,大部分地塊以底價成交。

諸葛找房:7月土地成交規模同比年內首次轉正 流拍率持續下降_中國網地産

流拍率方面,本月流拍率為6.71%,較上月下降3.94個百分點。年中房企推盤、成交節奏有所加快,補倉情緒隨之上升,同時上海、成都、長沙等樓市基礎面較優城市的二輪土拍中,頻現優質地塊,也在一定程度上提高房企的拿地熱情,流拍現象較上月明顯減少。

諸葛找房:7月土地成交規模同比年內首次轉正 流拍率持續下降_中國網地産

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
諸葛找房:7月土地成交規模同比年內首次轉正 流拍率持續下降
來源:中國網地産2022-08-03 17:13:03
7月份土地市場供需兩端收窄,成交規模同比年內首次轉正1、7月土地供應規模下滑,一線城市供應規劃建面同比獨升
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved