一、2022年第30周重點15城新房成交規模環比上漲6.15%，無錫成交量領漲 

2022年第30周，監測重點15城新建商品住宅成交量為24157套，環比上漲6.15%。2022年以來，從中央到地方頻頻釋放利好信號，中央會議多次提及保證合理住房需求釋放，地方多城發佈寬鬆政策，涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬限購限售等多方面，到5、6月份加入鬆綁大軍的城市越來越多，同時政策內容更加豐富多樣。近期，針對爛尾樓停貸潮，銀保監會兩次發聲支援“保交樓”，多地政府表態積極部署，保證購房者的合法權益，為穩定市場情緒起到了重要作用。從當前新房市場來看，進入7月份傳統淡季後，推盤量較6月份明顯減少，成交量隨之下滑，7月第二周以來，成交量連續兩周回升。預計接下來隨著市場信心的逐步回升，在供應量充足的情況下，新房銷量有望明顯增加。 

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第30周監測重點15城中，7城新建商品住宅成交量上漲，8城成交量下降。成交量上升城市中，無錫成交漲幅居首，本週環比上漲74.47%，在無錫疫情得到良好控制後，市場活躍度逐步恢復；其次為上海，本週新房成交5826套，環比上漲28.58%，位居漲幅第二，成交水準連續兩周回升；佛山位居漲幅第三，本週成交1360套，環比上漲27.22%。成交量下滑城市中，溫州位居跌幅首位，本週成交658套，環比下跌18.06%；其次為南京，本週成交703套，環比下跌16.51%，位居跌幅第二。

二、第30周重點10城二手住宅成交環比下降5.38%，佛山、寧波仍上漲 

2022年第30周，監測重點10城二手住宅成交量為15715套，環比下降5.38%。今年4、5月份以來，政策重點開始轉向二手房市場，二手房成為調控放鬆的主戰場，多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，帶動二手住宅成交持續上升。進入7月份，二手房成交依然延續6月份熱度，本週成交量略有回落，但仍處於歷史較高水準。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。）

2022年第30周監測的重點10城中，2城二手住宅成交量環比上升，8城成交量下滑。成交上漲城市中，佛山成交漲幅居首，本週成交1273套，環比上漲8.9%；其次為寧波，本週成交1545套，環比漲幅為4.18%，位居漲幅第二。成交下跌城市中，東莞以58.53%的跌幅位居首位，東莞在上周成交量衝高後，本週回落至平穩水準；成都本週成交4009套，環比下跌10.51%，位居跌幅第二；深圳位居跌幅第三，本週二手房成交489套，環比跌幅為8.08%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：本週新房、二手房成交均回落，8月北京樓市可期

2022年第30周，北京新房成交895套，環比下跌13.78%；二手房成交2933套，環比下跌0.68%。本週新房、二手房成交雙雙止漲轉跌，隨著7月份即將進入尾聲，預計8月份北京樓市表現將會好于7月。

（二）南京：7月淡季南京新房成交連續三周下滑，二手房成交相對穩定 

第30周，南京新房成交703套，環比下跌16.51%；二手住宅成交1982套，環比微降1.39%。受到7月供應淡季影響，本週南京新房成交量繼續下滑，二手房止漲轉跌，跌幅不大。南京于7月12日舉行二輪集中土拍，土拍熱度提升，多宗地塊觸頂搖號，這也為樓市注入了信心，後續南京樓市將會持續修復。

（三）蘇州：本週新房、二手房成交微降，二手房成交同比漲幅超3成

本週蘇州新房成交966套，環比下跌5.85%，同比下跌39.81%；二手住宅成交1389套，環比下跌1.49%，同比上漲36.71%。本週新房、二手房成交均小幅回落，其中，二手房表現要好于新房，二手房成交連續多周在1400套左右震蕩，並且當前成交已超越去年同期水準，預計後續將會繼續回升，且二手房修復速度快於新房。

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%）

（四）成都：新房、二手房成交同比雙雙轉正，修復態勢明朗

本週成都新房成交4117套，環比微降1.74%，同比上漲30.82%；二手住宅成交4009套，環比下跌10.51%，同比上升365.62%。成都5月份接連出臺兩次新政，涉及限購放鬆、限售放寬、優化公積金政策、調整二手房交易增值稅免征年限等，政策力度不小，提振了市場信心，刺激了樓市成交。整體來看，本週成都新房、二手房成交量同比雙雙轉正，未來將會穩步復蘇。