諸葛找房:2022年第30周監測重點城市新房成交環比上漲6.15% 無錫、上海成交量領漲

來源:中國網地産 2022-07-26 10:30:26

一、2022年第30周重點15城新房成交規模環比上漲6.15%,無錫成交量領漲 

2022年第30周,監測重點15城新建商品住宅成交量為24157套,環比上漲6.15%。2022年以來,從中央到地方頻頻釋放利好信號,中央會議多次提及保證合理住房需求釋放,地方多城發佈寬鬆政策,涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬限購限售等多方面,到5、6月份加入鬆綁大軍的城市越來越多,同時政策內容更加豐富多樣。近期,針對爛尾樓停貸潮,銀保監會兩次發聲支援“保交樓”,多地政府表態積極部署,保證購房者的合法權益,為穩定市場情緒起到了重要作用。從當前新房市場來看,進入7月份傳統淡季後,推盤量較6月份明顯減少,成交量隨之下滑,7月第二周以來,成交量連續兩周回升。預計接下來隨著市場信心的逐步回升,在供應量充足的情況下,新房銷量有望明顯增加。 

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第30周監測重點15城中,7城新建商品住宅成交量上漲,8城成交量下降。成交量上升城市中,無錫成交漲幅居首,本週環比上漲74.47%,在無錫疫情得到良好控制後,市場活躍度逐步恢復;其次為上海,本週新房成交5826套,環比上漲28.58%,位居漲幅第二,成交水準連續兩周回升;佛山位居漲幅第三,本週成交1360套,環比上漲27.22%。成交量下滑城市中,溫州位居跌幅首位,本週成交658套,環比下跌18.06%;其次為南京,本週成交703套,環比下跌16.51%,位居跌幅第二。

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二、第30周重點10城二手住宅成交環比下降5.38%,佛山、寧波仍上漲 

2022年第30周,監測重點10城二手住宅成交量為15715套,環比下降5.38%。今年4、5月份以來,政策重點開始轉向二手房市場,二手房成為調控放鬆的主戰場,多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,帶動二手住宅成交持續上升。進入7月份,二手房成交依然延續6月份熱度,本週成交量略有回落,但仍處於歷史較高水準。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。)

2022年第30周監測的重點10城中,2城二手住宅成交量環比上升,8城成交量下滑。成交上漲城市中,佛山成交漲幅居首,本週成交1273套,環比上漲8.9%;其次為寧波,本週成交1545套,環比漲幅為4.18%,位居漲幅第二。成交下跌城市中,東莞以58.53%的跌幅位居首位,東莞在上周成交量衝高後,本週回落至平穩水準;成都本週成交4009套,環比下跌10.51%,位居跌幅第二;深圳位居跌幅第三,本週二手房成交489套,環比跌幅為8.08%。

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三、重點城市市場表現

(一)北京:本週新房、二手房成交均回落,8月北京樓市可期

2022年第30周,北京新房成交895套,環比下跌13.78%;二手房成交2933套,環比下跌0.68%。本週新房、二手房成交雙雙止漲轉跌,隨著7月份即將進入尾聲,預計8月份北京樓市表現將會好于7月。

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(二)南京:7月淡季南京新房成交連續三周下滑,二手房成交相對穩定 

第30周,南京新房成交703套,環比下跌16.51%;二手住宅成交1982套,環比微降1.39%。受到7月供應淡季影響,本週南京新房成交量繼續下滑,二手房止漲轉跌,跌幅不大。南京于7月12日舉行二輪集中土拍,土拍熱度提升,多宗地塊觸頂搖號,這也為樓市注入了信心,後續南京樓市將會持續修復。

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(三)蘇州:本週新房、二手房成交微降,二手房成交同比漲幅超3成

本週蘇州新房成交966套,環比下跌5.85%,同比下跌39.81%;二手住宅成交1389套,環比下跌1.49%,同比上漲36.71%。本週新房、二手房成交均小幅回落,其中,二手房表現要好于新房,二手房成交連續多周在1400套左右震蕩,並且當前成交已超越去年同期水準,預計後續將會繼續回升,且二手房修復速度快於新房。

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(注:蘇州第7周新房成交環比為1007.45%,第5週二手房成交同比為240.7%)

(四)成都:新房、二手房成交同比雙雙轉正,修復態勢明朗

本週成都新房成交4117套,環比微降1.74%,同比上漲30.82%;二手住宅成交4009套,環比下跌10.51%,同比上升365.62%。成都5月份接連出臺兩次新政,涉及限購放鬆、限售放寬、優化公積金政策、調整二手房交易增值稅免征年限等,政策力度不小,提振了市場信心,刺激了樓市成交。整體來看,本週成都新房、二手房成交量同比雙雙轉正,未來將會穩步復蘇。

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(責任編輯:李彤)
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