諸葛找房:蘇州第二輪土拍平穩收官 本土企業“霸佔”全場

來源:中國網地産 2022-06-27 13:11:14

作為長三角經濟圈的重要城市之一,蘇州土地市場供應步伐較為緊湊,于6月23日,第二輪集中土拍平穩收官,成功出讓20宗地塊,總成交規劃建築面積為198.36萬平方米,攬金達271.3億元,整體溢價率為3.23%,且未有流拍現象。

一、2022第二輪集中土拍成交量價齊升,溢價率較上一輪小幅上升

對比去年蘇州集中土拍表現,蘇州今年前兩輪的量價表現均呈下滑態勢,但值得注意的是,成交表現雖不及去年,但今年蘇州的第二輪集中土拍成交量價較第一輪卻是有所上升的,可見在市場政策端釋放一定利好信號的助力下,蘇州土地市場顯露出了回升跡象。根據諸葛找房數據研究中心監測,今年蘇州首輪集中土拍成交20宗地塊,較上一輪增加5宗,本輪攬金高達271.3億元,較今年第一批次上升16.05%。 

集中土拍解讀 | 蘇州第二輪土拍平穩收官 本土企業“霸佔”全場_中國網地産

自去年“兩集中”政策出臺以來,蘇州已完成了五輪集中土拍,從這五輪的溢價率情況來看,今年前兩輪蘇州土拍平均溢價率水準呈現持續上升態勢,僅低於去年首批溢價率水準,據諸葛找房數據研究中心監測,今年蘇州首輪集中土拍平均溢價率為3.13%,較今年第一批次小幅上升0.14個百分點,本次溢價率延續上升態勢與蘇州維持首輪較低拍地門檻不無關係,繼續採取了全部取消市場指導價、延長出讓尾款繳付時間等措施,同時蘇州樓市政策端也持續釋放改善信號,為提升房企拿地積極性與看好情緒起到了助力作用。與此同時,本輪溢價成交佔比較上一輪有所降低,降幅為12%。另外,蘇州本輪在流拍情況上依舊維持平穩態勢,自去年第三輪起,蘇州連續3輪集中土拍均無流拍地塊。

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二、區域冷熱分化明顯,工業園區溢價率獨領風騷

蘇州第二輪集中土拍中最為突出的特徵之一為區域熱度分化顯著。從區域成交規模來看,吳中、吳江2區成交規模領跑,本輪各成交6宗,蘇州工業園區、高新區以及相城區分別成交4宗、3宗、1宗;對比上一輪各區成交規模來看,3區本輪成交量較上一輪有所增多,其餘3區呈現下滑態勢,且均下降1宗,吳江區漲幅居首,第二輪集中土拍較第一輪成交增加4幅地塊,其次為吳中區,第二輪集中土拍較第一輪成交增加3幅地塊。

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從區域溢價率來看,本輪蘇州工業園區以10.23%的溢價率居首,主要是由於本輪出讓的20宗地塊中僅有3宗地塊溢價成交,且均地處於工業園區,另外這3宗地塊都是進入到一次性報價環節,以15%的溢價率成交,助力工業園區成為本場唯一一個溢價區域,且溢價率水準較高,其餘5區地塊均僅獲得1次報價,最後底價成交。對比上一輪各區溢價情況,蘇州工業園區毋庸置疑佔據漲幅首位,本輪溢價率較上一輪上升1.46的百分點,吳中、吳江與相城3區兩輪溢價率無變化,地塊全部底價成交,姑蘇區、高新區本輪溢價率較上一輪有所下降,降幅分別為1.64個百分點、3.03個百分點。

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三、地方國企、城投企業活躍度居高,蘇高新拿地領跑

蘇州第二輪集中土拍中,共有13家企業有所收穫,全部為蘇州本土企業。其中,蘇高新拿地活躍度處於領先地位,豪擲約90億元斬獲5宗地塊,其次為吳江東運,共計拿下3宗地塊,蘇州軌道交通的拿地積極也較高,本次收穫2宗地塊,其餘10家房企均各拿1宗。值得注意的是,地方國企及城投企業為蘇州本輪集中土拍的拿地主力,佔比達9成,僅有2家民營企業現身,而且各自僅底價拿下1宗地塊。

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從本次蘇州土拍結果來看,穩字當頭,溢價小幅上升,流拍維持“0”狀態,國企仍為拿地主力,這既得益於政策端傳遞利好信號的助力,也有房企資金壓力猶存的無奈,蘇州近段時間樓市政策調整節奏較為頻繁,預計隨著政策效應逐漸發酵,市場信心進一步提升,加之房企資金狀態逐步向好,蘇州接下來土拍好轉態勢有望愈加凸顯。

(責任編輯:李彤)
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6月23日,第二輪集中土拍平穩收官,成功出讓20宗地塊,總成交規劃建築面積為198.36萬平方米,攬金達271.3億元,整體溢價率為3.23%,且未有流拍現象。
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