一、5月全國大中城市租金均價持續下跌，環比跌幅擴大0.29個百分點

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年5月，全國大中城市租金掛牌均價為35.51元/平方米/月，環比下跌0.35%，跌幅擴大0.29個百分點；同比上漲1.73%，漲幅收窄1.15個百分點。進入2022年，前2月租賃市場較為活躍，租金均價連續2月上漲，轉至3月份，疫情捲土重來，多城加強人口流動管控力度，租賃市場活躍度隨之下降，租金走勢迎來今年首個轉捩點，租金均價自3月起連續3月下跌。租金水準呈現持續下滑局面與當前就業環境受挫不無關係，失業現象增多租賃市場活躍度難免會有所降低，根據國家統計局數據，2022年4月全國城鎮調查失業率為6.1%，較上月擴大0.3個百分點，自去年11月起失業率呈現“六連漲”態勢，且漲幅大致呈現穩步擴大的趨勢，可見當前就業形勢仍較緊張。預計隨著疫情陰霾逐漸散去，加之畢業季臨近帶動租賃需求增多，租金下跌走勢有望止步。

二、一線城市租金均價“二連漲”，二線、三四線城市再度下跌

2022年5月，一線城市租金均價延續上漲態勢，同時二線、三四線城市租金均價也再次呈現下滑態勢，且二線城市跌幅仍然居首。其中，一線城市平均租金為86.66元/平方米/月，環比上漲0.39%，同比上漲4.03%；二線城市平均租金為31.68元/平方米/月，環比下跌0.64%，同比上漲0.79%；三四線城市平均租金為24.24元/平方米/月，環比下跌0.34%，同比上漲1.85%。

進入5月份，多城依舊籠罩在疫情之下，租賃市場整體活躍度仍偏低，但一線城市租金錶現卻脫穎而出，租金均價不僅再度上揚，而且環比漲幅較上月擴大了0.08個百分點，這主要得益於北京、上海以及廣州3城租金均價上漲的帶動。

三、一居室租金均價呈現下跌態勢，三居室漲幅居首

2022年5月，一居室租金均價呈現下跌態勢，二居及以上租金均價呈現上漲態勢，且三居室漲幅居首。其中，一居室平均租金為1935.55元/月，環比下跌0.17%，同比上漲0.69%；二居室平均租金為2622.66元/月，環比上漲0.16%，同比上漲0.86%；三居室平均租金為3476,43元/月，環比上漲0.90%，同比上漲2.59%；四居及以上平均租金為6162.66元/月，環比上漲0.64%，同比上漲3.18%。

進入5月份，一居室租金均價由漲轉跌，主要是由於一居室的城市交易活躍度下降顯著，從數據來看，本月一居室上漲城市數比下跌城市數少10城；相反，三居室租金漲幅領跑，從數據得以見得其上漲勢頭較為強勁，三居室上漲城市的平均漲幅達1.87%。

四、5月上漲城市數減少2個，租金跌幅TOP5中長三角城市佔據3席

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數9個，數量較上月減少2個，平均漲幅為0.60%，漲幅擴大0.09個百分點；下跌城市數30個，數量較上月增加2個，平均跌幅為0.72%，跌幅擴大0.30個百分點；租金持平城市數1個。整體來看，租金下跌城市數佔比超7成，在當前多城疫情局勢仍較緊張的情況下，租賃市場活躍度仍然偏低。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為福州、成都、泉州、北京、上海，環比分別上漲0.92%、0.88%、0.70%、0.68%、0.64%。從城市角度來看，北京、上海前段時間疫情反彈局勢較為嚴重，但由於2城産業結構較為堅實，就業需求相對穩健，租賃市場活躍度自然不低，同時，租金呈現漲勢也與本月下旬2城疫情局勢有所好轉有一定的關係；與此同時，成都、福州以及泉州3城近期租賃需求有所增多，在一定程度上助力租金上漲。從同比來看，僅有泉州1城租金均價較去年同期有所下跌，其餘4城租金均價較去年同期均呈現上漲態勢，其中北京的租金同比漲幅領跑，達7.31%。

從環比跌幅TOP5城市來看，5月份租金跌幅前5城市分別是杭州、南京、武漢、鄭州、蘇州，環比跌幅分別為1.91%、1.78%、1.60%、1.54%、1.50%。值得注意的是，本月環比跌幅TOP5城市中，長三角經濟圈城市佔據3席。從同比來看，僅有武漢1城租金均價較去年同期有所下跌，其餘4城租金均價較去年同期均呈現上漲態勢，其中杭州的租金同比漲幅領跑，達5.82%。