5月全國大中城市租金持續下跌 一線城市租金延續上漲態勢

來源:中國網地産 2022-06-13 15:14:44

一、5月全國大中城市租金均價持續下跌,環比跌幅擴大0.29個百分點

據諸葛找房數據研究中心監測數據,2022年5月,全國大中城市租金掛牌均價為35.51元/平方米/月,環比下跌0.35%,跌幅擴大0.29個百分點;同比上漲1.73%,漲幅收窄1.15個百分點。進入2022年,前2月租賃市場較為活躍,租金均價連續2月上漲,轉至3月份,疫情捲土重來,多城加強人口流動管控力度,租賃市場活躍度隨之下降,租金走勢迎來今年首個轉捩點,租金均價自3月起連續3月下跌。租金水準呈現持續下滑局面與當前就業環境受挫不無關係,失業現象增多租賃市場活躍度難免會有所降低,根據國家統計局數據,2022年4月全國城鎮調查失業率為6.1%,較上月擴大0.3個百分點,自去年11月起失業率呈現“六連漲”態勢,且漲幅大致呈現穩步擴大的趨勢,可見當前就業形勢仍較緊張。預計隨著疫情陰霾逐漸散去,加之畢業季臨近帶動租賃需求增多,租金下跌走勢有望止步。

5月全國大中城市租金持續下跌 一線城市租金延續上漲態勢_中國網地産

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二、一線城市租金均價“二連漲”,二線、三四線城市再度下跌

2022年5月,一線城市租金均價延續上漲態勢,同時二線、三四線城市租金均價也再次呈現下滑態勢,且二線城市跌幅仍然居首。其中,一線城市平均租金為86.66元/平方米/月,環比上漲0.39%,同比上漲4.03%;二線城市平均租金為31.68元/平方米/月,環比下跌0.64%,同比上漲0.79%;三四線城市平均租金為24.24元/平方米/月,環比下跌0.34%,同比上漲1.85%。

進入5月份,多城依舊籠罩在疫情之下,租賃市場整體活躍度仍偏低,但一線城市租金錶現卻脫穎而出,租金均價不僅再度上揚,而且環比漲幅較上月擴大了0.08個百分點,這主要得益於北京、上海以及廣州3城租金均價上漲的帶動。

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三、一居室租金均價呈現下跌態勢,三居室漲幅居首

2022年5月,一居室租金均價呈現下跌態勢,二居及以上租金均價呈現上漲態勢,且三居室漲幅居首。其中,一居室平均租金為1935.55元/月,環比下跌0.17%,同比上漲0.69%;二居室平均租金為2622.66元/月,環比上漲0.16%,同比上漲0.86%;三居室平均租金為3476,43元/月,環比上漲0.90%,同比上漲2.59%;四居及以上平均租金為6162.66元/月,環比上漲0.64%,同比上漲3.18%。

進入5月份,一居室租金均價由漲轉跌,主要是由於一居室的城市交易活躍度下降顯著,從數據來看,本月一居室上漲城市數比下跌城市數少10城;相反,三居室租金漲幅領跑,從數據得以見得其上漲勢頭較為強勁,三居室上漲城市的平均漲幅達1.87%。

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四、5月上漲城市數減少2個,租金跌幅TOP5中長三角城市佔據3席

據諸葛找房數據研究中心監測數據,從漲跌城市數量來看,全國大中租賃城市中,租金均價上漲城市數9個,數量較上月減少2個,平均漲幅為0.60%,漲幅擴大0.09個百分點;下跌城市數30個,數量較上月增加2個,平均跌幅為0.72%,跌幅擴大0.30個百分點;租金持平城市數1個。整體來看,租金下跌城市數佔比超7成,在當前多城疫情局勢仍較緊張的情況下,租賃市場活躍度仍然偏低。

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從環比上漲城市來看,本月租金環比上漲的TOP5城市為福州、成都、泉州、北京、上海,環比分別上漲0.92%、0.88%、0.70%、0.68%、0.64%。從城市角度來看,北京、上海前段時間疫情反彈局勢較為嚴重,但由於2城産業結構較為堅實,就業需求相對穩健,租賃市場活躍度自然不低,同時,租金呈現漲勢也與本月下旬2城疫情局勢有所好轉有一定的關係;與此同時,成都、福州以及泉州3城近期租賃需求有所增多,在一定程度上助力租金上漲。從同比來看,僅有泉州1城租金均價較去年同期有所下跌,其餘4城租金均價較去年同期均呈現上漲態勢,其中北京的租金同比漲幅領跑,達7.31%。

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從環比跌幅TOP5城市來看,5月份租金跌幅前5城市分別是杭州、南京、武漢、鄭州、蘇州,環比跌幅分別為1.91%、1.78%、1.60%、1.54%、1.50%。值得注意的是,本月環比跌幅TOP5城市中,長三角經濟圈城市佔據3席。從同比來看,僅有武漢1城租金均價較去年同期有所下跌,其餘4城租金均價較去年同期均呈現上漲態勢,其中杭州的租金同比漲幅領跑,達5.82%。

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(責任編輯:李彤)
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