一、4月新房成交呈現降勢，各等級城市成交規模全線下滑

進入2022年，新房市場表現較顯乏力，受雙假期以及房企推盤力度減弱等因素影響，成交規模以“二連降”態勢開場，隨著城市樓市政策鬆綁之勢逐漸擴大，樓市恢復進程在3月稍有提速，成交規模止降回升，但仍不及去年同期，4月份，多城樓市交易活動的阻力隨之加大，與此同時，就業環境受挫，居民預期收入有所降低，購房意願不高，成交規模再次出現下滑態勢，且較去年同期有較大差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年4月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1122.35萬平方米，環比下跌26.95%，同比下跌59.61%。

分各等級城市來看，4月各等級城市新房成交規模較上月全線下滑，且二線城市跌幅居首。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年4月一線城市銷售面積為169.46萬平方米，環比下跌26.69%，同比下跌56.53%；二線城市銷售面積為661.26萬平方米，環比下跌28.71%，同比下跌59.96%；三四線城市銷售面積為291.63萬平方米，環比下跌22.76%，同比下跌60.45%。

從具體城市來看，監測的重點40城中有28城銷售面積環比下跌，12城銷售面積環比上漲。一線城市中，北京、深圳2城銷售面積均較上月上漲，環比漲幅分別為22.0%、3.4%，其中北京漲幅居首，由於北京樓市較具一定韌性，自身調節能力較強，加之推盤力度持續加大，帶動其成交規模連續2月回升；二線城市中，11城銷售面積較上月呈現全員下跌態勢，其中，瀋陽以77.1%的環比跌幅居首，其地處東北地區，由於産業基礎相對薄弱，市場交易活躍度本就欠佳，更是使得樓市成交表現力有所下降；三四線城市中，上漲城市數量為10個，下跌城市數量為15個，其中，黃岡環比上漲144.1%，漲幅居首，昆山環比下跌83.0%，跌幅居首。

從同比變化來看，4月份重點40城中，僅有1城新房銷售面積同比上漲，其餘39城同比下跌。一線城市中，北上廣深4城銷售面積同比均下跌，其中，上海跌幅高達92.7%;二線城市中，11城銷售面積均不及去年同期，其中，瀋陽以81.7%的同比跌幅居首；三四線城市中，唐山依舊是唯一一個銷售面積同比上漲的城市，漲幅為94.3%，主要是因為4月唐山迎來了明顯好轉跡象，加之大部分銀行在河北省範圍內下調了房貸利率，其中包括唐山地區，使得前期積壓的購房需求釋放，進而帶動成交規模顯著上升；南通同比下跌91.7%，跌幅居首。

二、4月新房價格持續上揚，一線城市價格漲幅仍領先

本月重點監測的35城的成交均價繼續呈現上揚態勢。分城市等級來看，各等級城市成交均價呈現全線上漲態勢，一線城市漲幅再度領跑。從環比變化情況來看，2022年4月重點35城成交均價為19327元/平方米，環比上漲2.44%。其中，一線城市成交均價55446元/平方米，環比上漲2.78%，主要是在本月上海市場均價大幅上漲的帶動下，一線城市整體成交均價漲幅稍稍領先；二線城市成交均價19082元/平方米，環比上漲2.21%；三四線城市成交均價13131元/平方米，環比上漲2.31%。

從同比變化情況來看，4月重點35城成交均價同比上漲10.02%，漲幅較上月擴大3.25個百分點。其中，一線城市同比上漲28.66%，漲幅擴大5.08個百分點；二線城市同比下跌1.39%，跌幅擴大0.42個百分點；三四線城市同比上漲4.99%，漲幅擴大3.81個百分點。

三、4月新房供應力度持續加大，半數城市批准上市面積上升

進入3月份，新房供應節奏明顯加快，批准上市面積幾近翻兩番，4月新房推盤力度持續加大，批准上市面積再度上升，但仍不及去年同期水準。根據諸葛找房數據顯示，2022年4月重點監測的20城批准上市面積為937.43萬㎡，環比上漲10.2%，同比下跌41.4%。從環比情況來看，半數城市批准上市面積環比上漲，其中，北京、深圳以及江陰的批准上市面積環比漲幅佔據前三；從同比情況來看，深圳以80.98%的同比漲幅位居首位，同比下跌城市數量佔比八成，其中上海同比下跌96.99%，跌幅居首。

四、4月庫存量止降回升，超6成城市庫存較上月增加

根據數據顯示，2022年4月監測15個城市的新房庫存面積為10055.14萬平方米，環比上漲3.34%，同比上漲6.15%。本月供應規模大幅增加，去化動力不足，導致庫存量積攢上升。從具體城市來看，5城庫存面積環比下降，10城庫存量環比上升。其中上海以5.2%的環比跌幅居首；北京以13.5%的環比漲幅居首。

從同比數據來看，9城庫存面積同比上漲，6城庫存同比下跌。其中，南京庫存面積同比上漲45.4%，漲幅居首，廣州和深圳庫存面積同比上漲35.4%、24.9%，同比漲幅位居二、三。淮北和昆山庫存面積同比分別下跌49.2%、26.3%，位居跌幅一、二。