昆明促進樓市“三穩”:加大貨幣化安置力度 降低二套房首付比例

來源:澎湃新聞 2022-04-18 11:22:18

4月16日,雲南省昆明市人民政府發佈《關於促進房地産市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》,包括加快商業商務用房去化、紓解疫情期間房地産開發企業困難、鼓勵多種方式回遷安置、優化營商服務、優化住房金融服務、有效防範化解房地産市場風險、 持續整治規範房地産市場秩序及做好房地産市場輿情引導等八個方面共計25條意見。《意見》自印發之日起施行,有效期一年。昆明市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局、市住房公積金中心等部門依據職能職責在該《意見》印發之日起30日內出臺實施細則或實施辦法。

其中提到加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支援力度,適度調高住房公積金貸款額度,降低購買二套住房首付款比例;實施好差別化住房信貸政策,持續優化住房金融服務,更好滿足購房者合理信貸需求。

對於拆遷群眾,為滿足多元化安置需求,屬地政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣化安置政策,加大貨幣化安置力度,在公平、自願的基礎上,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。在拆遷群眾、社區自願的基礎上,屬地政府(管委會)積極引導,統籌城市更新改造項目回遷安置需求與商業商務用房去化實際,拓寬安置渠道和方式,按照等價值置換的原則,利用已建成的商業商務用房進行等價值安置,可適當給予面積獎補。具體面積獎補標準由屬地政府(管委會)研究制定。

在土地出讓方面,《意見》提出,房地産開發企業的土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的,企業可申請延期60日繳納。屬於分期繳款的,各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金,不計利息。最後一日繳款日期是國家法定節假日的,以法定節假日結束的次日為最後一日。

從有效防範化解房地産市場風險角度出發,鼓勵信譽好、實力強的房地産開發企業通過土地轉讓方式取得未開工建設項目的土地使用權。房地産開發企業承諾在取得土地轉讓審批文件之日起6個月內實質性開工建設的,屬地自然資源規劃部門在辦理土地轉讓手續時,對項目投資強度進行容缺審批。房地産開發企業取得土地轉讓審批文件之日起1個月內,應持土地轉讓審批文件向屬地自然資源規劃、住房城鄉建設部門申報開工手續,屬地自然資源規劃、住房城鄉建設部門在3個月內完成項目開工手續辦理。房地産開發企業按照承諾時限(6個月內)開工建設,投資強度達到25%,持屬地政府(管委會)出具的證明材料,方可向屬地自然資源規劃部門申請辦理《不動産權證》。未按期開工建設的,土地轉讓審批文件自行失效。對已被認定為閒置土地的房地産開發項目,按規定完成閒置土地處置且不屬於應收回情形的,可按前述規定辦理。市、縣兩級自然資源規劃部門定期向同級政府(管委會)報告土地轉讓審批及相應《不動産權證》辦理情況。

以出讓方式取得國有土地使用權的,房地産開發企業在簽訂土地出讓合同時,屬地自然資源規劃部門同步核發《建設用地規劃許可證》,房地産開發企業不需提交申請。房地産開發企業可以用見索即付銀行保函替代需繳納的代建學校、道路等公共設施的保證金或零星用地整合履約保證金。在土地出讓時,應當在出讓條件中明確配套建設的中小學、幼兒園等教育設施,或者履行教育代建應承擔的資金;未明確的,屬地政府(管委會)在土地出讓後不得另行收取教育配套費。

昆明市政府表示,將加強對房地産開發企業、商品房銷售代理機構、房地産經紀機構、住房租賃企業的監管。重點整治房地産開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域擾亂房地産市場秩序的突出問題,加大聯合整治執法力度,持續整治和規範房地産市場秩序,營造主體誠信、行為規範、監管有力的市場環境。依法查處散佈謠言、惡意宣傳炒作等嚴重擾亂房地産市場秩序的行為。

此前的4月8日,昆明政府發佈《關於印發2022年穩增長若干政策措施的通知》,要求促進房地産市場平穩健康發展。

堅持“房住不炒”定位,全力穩地價、穩房價、穩預期。研究制定促進房地産市場平穩健康發展的政策措施,支援商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。加快實施城市更新改造攻堅行動,降低土地開發成本,吸引更多社會資本參與城市更新改造,積極爭取省級部門政策資金支援,高標準啟動一批“城中村”改造項目,力爭年內爛尾樓存量項目全面化解。出臺靈活就業人員參加住房公積金制度試點方案,提高公積金制度覆蓋面。研究出臺商業地産去庫存和多功能利用支援政策,引導向社區養老、社區醫療、立體園區轉化。加大對保障性住房建設支援力度。加強房地産市場和企業運作監測,主動防範化解潛在風險。落實促進建築業企業市場主體倍增培育計劃,加快引進建築業總部企業,鼓勵省外優質建築企業落戶昆明,簡化工程建設企業資質類別和等級設置,減少不必要的資質認定,大力推廣智慧和裝配式建築。

降低實體經濟用地成本。堅持區域土地開發成本綜合、動態平衡,落實差異化的工業用地區域政策,降低實體經濟企業用地成本。支援企業採取長期租賃、先租後讓、租讓結合、彈性年期出讓等方式使用土地。鼓勵國有企業、民營企業以“招拍挂”出讓方式取得工業用地,建蓋標準廠房向工業投資企業租賃。支援企業在符合規劃、不改變用途的情況下,提高現有工業用地利用強度、增加容積率,不再補繳土地價款。對於産業用地政策中明確利用存量房産、土地資源發展國家支援産業、行業的,可享受在一定期限內不改變用地主體和規劃條件的過渡期支援政策。

根據國家統計局4月15日最新發佈的數據,今年3月,昆明位列二手房價格上漲前十的城市,昆明與上海、揚州均上漲0.4%,排在北京、海口、成都、無錫之後,連續兩個月上漲。而在今年1月,昆明等13個城市新房及二手房價格環比出現三連跌。

就在1月,昆明市政府印發了《關於進一步做好當前和今後一個時期就業創業工作的實施意見》(簡稱《實施意見》),從深入實施就業優先戰略、支援高校畢業生來昆留昆就業創業、促進創業帶動就業等七個方面提出了28條具體措施,確保昆明市“十四五”規劃就業創業目標任務全面完成。其中,對於支援高校畢業生來昆留昆就業創業方面,《實施意見》明確鼓勵其來昆落戶、就業,並給予租房補貼及加強住房政策支援等。

具體來説,給予租房補貼方面,畢業年度高校畢業生來昆留昆就業創業的,與用人單位簽訂2年以上勞動合同並依法繳納社會保險的,分別給予博士研究生、碩士研究生、雙一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房補貼。


(責任編輯:王如歌)
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