4月12日，長沙市2022年度首批集中供地正式開拍。此次長沙共出讓22宗涉宅地塊，最終19宗底價成交、1宗溢價成交，另有2宗觸發“熔斷”進入搖號出讓階段，成交總價173.9億元，總出讓面積約119.2萬平方米。據悉，此次參與報名的房企達50余家，華潤、中海、金地、旭輝、招商蛇口等品牌房企均有所斬獲，與去年長沙第二、三輪集中供地相比明顯升溫。

在業內人士看來，長沙此次土地交易沒有出現流拍，體現出企業拿地信心有所回升，並且較為傾向於在長沙這類土地性價比較高的省會城市拿地。

50余家房企參拍，中海、華潤等各有所獲

據中指研究院統計，從長沙此次集中供地分佈情況來看，岳麓區供地最多，共推出8宗地塊，雨花區以6宗位列第二，望城區、天心區、開福區、長沙縣等也均有地塊入市。

值得注意的是，此次參與報名的房企達50多家，從拿地企業來看，最終摘牌的既有中交、中建信和、中海、華潤、招商蛇口等央企，也有夢想置業、開福城投、雨花城投、望城城投、長沙交通集團、麓山控股等本土國企，此外，金地、旭輝等企業也有所收穫。

具體來看，出讓價格最高的是位於天心區南湖新城片區的[2022]長沙市014號地塊，由中海旗下中海融城房地産開發有限公司以底價31.77億元摘得。資料顯示，該地塊位於天心區湘江大道以東、殷家衝路以南，出讓面積約9.4萬平方米，為商住用地，該宗地掛牌附加條件較少，僅要求建設一所幼兒園，住宅限價方面將按長沙市政策進行價格監製。與此同時，該輪土拍中出讓面積最大的是位於岳麓區的023號地塊，出讓面積約11.98萬平方米，最終被湖南湘江集團旗下湖南夢想置業開發有限公司以底價13.96億元拿下。

而本輪出讓地塊中住宅銷售限價最高的是位於岳麓區鹹嘉湖街道的019號地塊，住宅毛坯最高限價為14200元/平方米，刷新了該區域的最高限價。最終，該地塊由金地（集團）股份有限公司以底價2.74億元摘得。此外，位於岳麓區大王山板塊的021號地塊溢價4%，被華潤置地旗下長沙潤利房地産開發有限公司以10.54億元摘得。

2宗熱點地塊觸發“熔斷”，將進入搖號程式

值得一提的是，岳麓區的兩宗地塊——位於濱江新城片區的017號地塊、位於洋湖片區的018號地塊，均溢價15%提前“熔斷”，隨後將通過現場搖號確定土地最終競得者。

其中，作為岳麓區濱江新城最後的幾宗住宅用地，位於長望路與銀杉路交口東北角的017號地塊是本次供地中最受矚目的地塊之一。值得一提的是，該地塊曾在去年長沙第二輪集中土拍時中止出讓，當時掛牌限價為14800元/平方米，土地性質為商住用地。今年長沙首輪土拍將其重新上架，土地性質改為純住宅用地，且住宅限價根據開發品質等因素進行價格監製；地塊起始樓面價為7000元/平方米，熔斷樓面價約8050元/平方米。該地塊共有16位買家出價，熔斷地價約13.88億元，溢價率15%，其將於搖號資格審查公示結束後三個工作日內進行現場搖號，確定土地最終競得者。

此外，經過1小時的出價，018號地塊也達到了土地最高限價，約16.63億元，遭遇“熔斷”。該地塊位於長沙市岳麓區洋湖片區，出讓面積約為10.33萬平方米，規劃用途為二類居住用地，起始價約14.46億元，掛牌最高限價約16.63億元，住宅（毛坯）銷售均價根據開發品質等因素進行價格監製。

調整限制售價，引導房企打造高品質産品

值得一提的是，為了提高開發商拿地意願，維持土地市場穩定，長沙此次集中供地在供應結構上進行了調整優化：“回爐”地塊降低總價、提高純住宅用地佔比、調低出讓地塊商業比例。

據中指研究院統計顯示，長沙首批集中供地中，純住宅地塊共計12宗，出讓面積達78萬平方米；部分“回爐”地塊商業比例大幅調低。另外，在土地面積方面也有所優化，出讓面積均為小幅用地，整體出讓金除一宗“天心區湘江大道以東、殷家衝路以南地塊”為31.8億元外，其餘地塊均在10億元左右，從資金上緩解企業的購地壓力，從而提高企業拿地意願。

與此同時，為增加開發商運營利潤空間，此次長沙在限制售價方面做出調整，其中，13宗地塊設置了最高銷售限價；另有9宗地塊不限價，且主要分佈在二環內主城區以及熱點板塊，均是“不限價競品質”地塊，包括上述觸發“熔斷”進入搖號階段的濱江新城片區和洋湖片區2宗地塊。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次土拍中，競品質的要求具有積極意義，在很大程度上有助於長沙物業品質的提升。此外，這也有利於防範土地價格盲目炒作，因此，體現出“穩地價”的功能和導向。

值得注意的是，本次土拍也有部分“回爐”地塊。除上述岳麓區017號地塊外，據中指研究院統計，雨花區出讓的6宗地塊中，有4宗均為去年出讓“回爐”地塊，重新掛牌時取消了不少限制條件。其中，雨花區洞井村地塊在去年第三批供地首次推出時含有1.48%的商業比例，並且需配建5.2萬平方米的保障性住房；此次重新掛牌後該地塊取消了保障性住房部分，改為一宗純住宅用地，並且地塊中增加了一所幼兒園配套，在一定程度上為開發商做出了讓利。最終，該地塊以5.8億元被紅星實業競得。

企業拿地信心增強，長沙土地市場熱度回升

對於長沙首批集中供地，湖南省房地産經濟研究會特聘專家顧問李卓羿表示，該輪土拍的熱度明顯高於去年第二、三輪集中供地，22宗地塊全部成交、沒有流拍，基本上已能確保長沙今年住房市場的供應貨量；同時，央企、國企扛起了本次土拍的主力大旗。

李卓羿表示，此次土拍中嶽麓區成為最大贏家，濱江和洋湖南板塊關注熱度持續走高。從拿地房企看，華潤、招商、金地、旭輝、中海等全國性開發商和本土國企等均有斬獲，説明央企、國企對長沙的樓市依舊持有期望，個別不太受關注的地塊也有房企選擇聯合開發來降低後續的風險壓力。

“總體來説，本輪參與拿地的企業經營狀況良好，具有較強的開發實力，而其中6宗按品質定價的地塊後續更是值得關注。長沙有差異化的房價格局能否形成，可以靜候分曉。”李卓羿如是説。

嚴躍進分析稱，長沙此次土地交易沒有流拍的情況，體現出企業拿地比較有信心，這與長沙市場有關係，“總體來説，長沙地價相對便宜、可控，而且到了4月份，企業也需要去拿地了，因此，會比較傾向於在長沙這類土地性價比較高的省會城市拿地。”