根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年一季度新房批准上市套數為14378套,較上年四季度下滑51.25%,與去年同期相比下滑36.36%。從月度來看,3月新房供應大幅放量,供應規模幾近與去年同期相當,數據顯示,2022年3月新房批准上市套數為7286套,環比上漲164.4%,同比下跌5.2%。預計接下來,開發商推盤力度仍將持續,不排除進一步加大的可能性,二季度新房供應規模有望進一步增長。
圖:北京新房批准上市套數季度及月度走勢
數據來源:諸葛找房數據研究中心
從庫存量來看,隨著3月新房供應驟增,以及受去化方面略顯不足的影響,新房庫存量上升,數據顯示,2022年3月北京新房庫存量為96348套,環比上漲1.65%,較去年同期下滑4.85%。從去化週期來看,3月去化週期為14.1個月,較上月延長0.8個月。
圖:2020年-2022年3月北京新房庫存及去化週期走勢
數據來源:諸葛找房數據研究中心
2022年3月,北京市區有13個商品住宅項目獲取預售證,較上月增加8個項目,總計5785套房源,從區域申領預售證的項目來看,主要分佈在門頭溝、大興等近郊城區。其中,海澱區于3月再推出1個品質項目翰學雅居,該項目位於海澱區北二環附近,交通便捷,臨近交大和中財兩大高校,教育資源豐富,本月共推出354套房源,准許銷售面積17767.5㎡,入市後市場青睞度或較高。大興區的紅橡潤園項目本月多棟住宅樓也獲取了預售許可,共888套房源,是本月取證項目中推出房源套數最多的項目,紅橡潤園位於大興區西紅門板塊,規劃自帶6000㎡左右商業配套,周邊南苑濕地公園、海子公園以及大興生態公園等公園環繞,生態環境優勢較為突出,同時,19號線規劃在西紅門設站,隨著後續19號線建成及開通,將在一定程度上改善居民的出行條件,項目打造了約75-128㎡的二居至四居室,比較契合剛需群體的購房需求。
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