首頁>諸葛找房：全國市場情緒指數探底回升 短期價格跌幅呈收窄趨勢
來源：中國網地産 2022-02-15 10:58:49
從重點50城市場情緒指數月度走勢看，自2018年下半年起，隨著政策的收緊，全國市場情緒指數進入從平穩區間進入觀望區間，隨後全國情緒指數一直處於觀望區間，至2021年10月觸底,10月起，中央頻頻釋放政策暖風，市場觀望情緒有所好轉，2022年1月市場情緒指數較12月再次回升，為-0.68，接近於市場情緒指數的觀望區間的高位。依據于情緒指數的模型，短期全國房價處於穩中有跌的趨勢，但跌幅不斷收窄，不排除小幅上升的可能性。
一線城市價格有望率先回升
分等級城市來看，根據情緒指數的數據，2022年1月，一線、二線、三四線城市的市場情緒指數分別為-0.49、-0.71、-0.66，均處於市場觀望區間，但一線城市的市場情緒指處於觀望區間的高位，按照市場情緒所處的區間，短期內一線城市房價上升的概率極大；自2020年四季度開始，一線城市的市場情緒一直好于二線、三四線，這也與市場特徵一致，在市場低迷時期，一線城市的抗壓性更強，2022年1月市場情緒好轉幅度大於二線，三四線，中央政策基調頻頻糾偏，一線城市憑藉著豐富的産業資源，交通配套，龐大的人口基數，購房需求仍存，預計一線城市的房價有望率先回升。
二線及三四線城市的市場情緒指數也同樣出現底部回升的趨勢，但仍未超越市場觀望情緒指數的高位分界線，短期房價處於穩中有跌，跌幅收窄的趨勢。值得一提的是，三四線城市的市場情緒目前略高於二線城市，一方面取決於樣本原因，目前重點50城中僅包含12個三四線城市且是市場表現較好的城市，而二線城市基本全覆蓋；另一方面，年底，三四線部分城市返鄉置業需求增加，拉高了三四線城市市場的情緒。
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