尋訣2021丨中國金茂“精”進

來源:中國網地産 2022-01-04 17:03:21

在房地産行業債務杠桿的持續拉低過程之中,行業所面臨的問題愈發複雜。調控的本意在於幫助行業擠水分、排風險以及推動行業升級、發展。房地産企業在過去幾十年中,也同樣承擔了推動國內住房市場化進程的時代使命,功不可沒。

房企並非單純逐利,肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想,如果沒有房地産企業,僅憑福利分房,我們的住房數量與品質遠遠難以達到如今的水準。

我們所推出的“尋訣”系列房企報道,不僅是對企業戰略及市場現狀進行剖析,更重要的是要幫助企業重拾未來行業信心,客觀面對整體困境,積極解決自身問題。

我們將中國金茂的年度漢字定為“精”。面對百年未有之大變局與行業發展形勢的快速變化,做精做深成為中國金茂穿越週期的戰略選擇。

尋訣2021丨中國金茂“精”進_中國網地産

精戰略 應變入局穿越週期

大變局時期的一言一行,都帶著求生求變的決心。

2021年以來,房地産企業發展環境愈發艱難,調控政策亦不斷趨嚴。在房地産行業逐步回歸健康發展之路的過程中,部分裸泳者紛紛現身並逐漸出局,成為房地産行業褪去浮華過程中的注腳。

與此同時,穩健發展的房企也紛紛開始了業務的優化與調整,以期適應當下、穿越週期併為未來更好的發展蓄勢。

作為高端住宅領域的領跑者與城市運營商,中國金茂的戰略制定與踐行,無疑是房地産行業大變局下的有益探索。

從2015年開始的新一輪房地産上行週期,激發了不少房企心底的慾望。部分房企選擇了不斷加杠桿並瘋狂拿地,這也為今天的悲劇埋下了伏筆。但同一時期,早在2015年,中國金茂就宣佈從傳統的地産開發商轉型為城市運營商。

這是中國金茂戰略精進的關鍵一步,也是中國金茂今天可以穩健發展的關鍵所在。

此後,隨著城市更新的步伐越來越快,在從地産開發商轉型為城市運營商的過程中,中國金茂始終秉承前瞻的眼光與思維,精耕每一區域的潛能。從國家級首批綠色生態示範城區長沙梅溪湖國際新城,到開拓城市發展新模式的青島中歐國際城,中國金茂始終致力於以建築彰顯現代都市的文明空間,不斷實現未來人居和城市夢想。

多年的沉澱讓中國金茂走出了獨具特色的城市運營之路。運用“以城聚人、以城促産”的城市運營邏輯,將城市配套、優秀人才、高品質居住做通盤考量,使三者如齒輪般緊密咬合,帶動城市自我迴圈向前邁進。

面對新時期、新發展階段,中國金茂也一直在思考。

在2021年半年報中,中化集團董事長、中國金茂主席寧高寧在主席致辭中表示,2021年是國家“十四五規劃”的開局之年,也是中國金茂創新轉型的開端之年,中國金茂將貫徹“堅持城市運營,堅持科學至上”的發展理念,不斷強化組織建設,保障中國金茂高品質發展,鞏固綜合實力行業第一梯隊地位。

寧高寧同時表示,中國金茂將堅持城市運營商戰略定位,堅持以“科學至上”理念推動企業轉型,聚焦“數字·科技”核心主線,推動“一縱一橫一體系”落地,向最具科技范的地産公司轉型。

2021年10月28日,在主題為“慧聚全場景,智創新未來”的華為2021中國地産行業數字化峰會上,中國金茂聯合華為、明源雲、北科建集團、中海物業、DeepTech等行業合作夥伴,正式發起了地産科技聯盟PropTech Link,推動房企加快全面數字化轉型進程。

從發展定位到組織調整到業務優化再到數字化轉型,中國金茂的進化之路,也是中國優秀房地産企業迎難而上的真實寫照。

精品質 美好生活一路同行

成立於1995年的中國金茂,深耕品質人居26年,一直被視為高品質住宅的代名詞,並持續從配套升級、品質夯實、感官優化等各方面,不斷提升人居品質。

目前,中國金茂已經形成“府、悅、墅”三大産品線並持續領跑中國高端住宅市場,踐行不斷超越的城市人居夢想。

以“府”係為例,“府”係作為中國金茂旗下最高端的産品序列,一直以卓越的産品力享譽業界。2011年,中國金茂提出“綠色科技、金茂品質”的綠金戰略,確立綠金標準,專注于綠色、科技,堅持精工優質、綠色健康、智慧科技的産品定位,走上了智慧科技住宅的探索之路。同年,金茂首推綠色科技住宅項目——北京廣渠金茂府,並引入衡溫衡濕衡氧的“八大綠色科技系統”,主打低碳、低塵、低噪的綠色人居賣點。

時代發展和客戶需求升級下,中國金茂繼續深化綠色科技建築戰略佈局,不斷更新迭代産品和技術,將“八大綠色科技系統”擴充為“十二大科技系統”,並進化出適宜不同氣候環境的區域版本。此後,中國金茂在綠色健康和智慧科技兩方面對金茂府産品體系不斷進行智慧化升級,提供全新的高端個性定制化人居體驗。

與之相對應的,是中國金茂業主的高標準與嚴要求。公開資料顯示,中國金茂的業主群體從70後延伸到00後,他們的知識結構、留學背景、審美觀念等各不相同。為了適應原有客戶群體與大量高凈值客戶群體的需求,中國金茂一直在産品體系和高品質的維護保養及客戶服務方面不斷發力。

其中,金茂服務作為中國金茂旗下高端物業管理及城市運營服務商,一直為客戶提供高品質的服務。

公開資料顯示,金茂服務始終以客戶為中心,打造場景設計能力和穩定的品質輸出能力,提供超出客戶期望的持有資産打理服務和品質生活解決方案,打造行業品質物業服務品牌,協同中國金茂戰略落地。同時,金茂服務持續深入推動企業數字化轉型,以科技促進服務升級,通過萬物互聯管設備、移動互聯管服務,持續提升管理服務效率和用戶數字化體驗。

除了提供高品質的建築與服務,中國金茂也在與美好生活息息相關的酒店、商業、寫字樓運營等方面持續發力。

酒店業務方面,中國金茂正在經營中的有金茂北京威斯汀大飯店、上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店以及金茂深圳JW萬豪酒店、麗江金茂璞修雪山酒店等多家高端品牌酒店。通過一系列五星級高端酒店的開發和成功運營,中國金茂已擁有成熟完善的高端酒店設計、開發和投資經營能力,並與萬豪、凱悅、希爾頓等國際頂級酒店管理集團建立了良好的合作關係。

商業運營方面,中國金茂立足零售商業地産全價值鏈體系,整合全球領先資源,提升區域功能、發掘城市活力,打造為消費者“創造未來生活體驗”的商業中心。目前已擁有以“覽秀城”、“金茂匯”、“J·LIFE”為代表的三大産品線。

寫字樓運營與商務租賃方面,中國金茂創造了以上海金茂大廈、北京凱晨世貿中心等為引領前瞻的標桿物業,並以卓越運營為使命,創造可以持續發展和不斷增值的高品質物業。

教育業務方面,金茂教育成立於2019年,是中國金茂旗下教育管理及資源運營平臺,業務涉及職業教育、智慧學校、國際教育、素質培訓等教育全齡段産業,致力於成為“未來教育的開拓者”,整合全球優質教育資源,踐行央企社會責任。

從産品到服務,品質的進化與迭代是中國金茂永恒的追求。

精未來 持續發展勇立潮頭

隨著碳達峰與碳中和成為國家戰略與長遠發展目標,綠色發展成為各行各業面向未來的必然選擇。在碳中和、碳達峰的背景下,節能減排、綠色建築成為房地産業發展的新機遇。作為能耗大戶的房地産行業,如何面向未來綠色發展,不斷為美好人居生活貢獻更多的力量,愈發成為繞不開的話題。

中國金茂,無疑是其中的佼佼者。

近日,根據第三方ESG評級機構商道融綠數據顯示,76家經營規模較大的內地上市房地産公司(含A股、H股)中,ESG評級獲A-級以上(含A-級)的房企僅1家,獲B+級、B級、B-級的房企分別有17家、17家、29家,獲C+級的房企有7家,獲C級的房企有5家。其中,中國金茂獨居榜首,是唯一一家ESG評級在A-級的房企。

ESG是環境、社會及公司治理的綜合價值體現,反映了企業在促進經濟可持續發展、履行環境與社會責任等方面的貢獻,是衡量企業發展品質方式中非常重要的一種,也是衡量企業面向未來可持續發展的重要組成部分。傳承了中國中化科技基因的中國金茂,長期專注于依託科技力量為“綠色環保”、“可持續發展”做貢獻的各種努力。中國金茂希望通過自己的實踐為房地産行業綠色發展提供思路。

資料顯示,中國金茂始終堅持綠色發展戰略,取得“清潔供熱服務認證”5A級證書,已投資、建設、運營能源站項目64個,預計總供能面積約4000萬平米,每年碳減排量約38萬噸,相當於植樹約2100萬棵。截止到2021年6月,中國金茂已獲取綠色建築類認證與標示235項,持續鞏固公司綠色影響力與行業領先優勢。在眾多實踐當中,金茂綠建的成立與投入無疑成為了中國金茂在努力實現雙碳目標中的重大實踐成果。

此外,中國金茂一直積極承擔社會責任,用使命與擔當,為國家更好的發展添磚加瓦。

中國金茂響應中央鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉村振興有效銜接的要求,積極參與援藏援青與定點幫扶各項工作。堅持教育幫扶,累計在全國各地捐贈築夢公益圖書館27座,援建學校45所、捐助學校25所、援建醫療機構7所,並設立了專項教育醫療援助金,取得了良好的社會反響。

隨著房地産行業步入新常態,在雙碳戰略與共同富裕的大背景下,率先適應發展趨勢並順勢而為的房地産企業有望跨越週期,涅槃重生,最終實現與國家、社會共生,並點亮自身發展之光。中國金茂已經成功的邁出了第一步,能否沿著正確的道路堅持下去,無疑是一件值得期待的事情。

(責任編輯:崔瑞婷)
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