2021年12月，重慶西站站前廣場TOD項目——旭輝 西投·重慶之眼|T-MAX將於12月22日重磅亮相。這將是重慶TOD提速推進的重大里程碑。

去年12月，重慶市發佈《重慶城市軌道交通TOD綜合開發實施方案》，對軌道交通線路的98個場站進行TOD綜合開發，意味著TOD在重慶全面推開。

今年4月，在重慶市規劃委員會暨市歷史文化名城保護委員會會議中，再次提出，要提速推進TOD綜合開發，加快城市軌道交通TOD示範項目建設。

因此，自今年5月，旭輝集團聯合重慶市西站投資發展有限公司獲取重慶西站TOD項目以來，就備受市場關注。旭輝集團相關領導表示，要積極響應立足沙區、服務西部、輻射全國、走向世界，高標準、高水準建設西站TOD項目的號召，全力打造高端消費經濟和總部經濟新地標，建成成渝地區雙城經濟圈的樞紐門戶示範工程。

帶著高目標、高定位，重慶之眼即將與大家見面；它有哪些亮點值得關注，在城市發展進程中又起著怎樣的作用？

重慶西站效果圖  重慶之眼項目供圖

引擎！  重慶之眼以“超4000萬客流超級站點”接軌城市群

重慶西站自2018年建成以來，被納入中國鐵路成都局集團有限公司管轄的客運特等站，成為中國鐵路幹線“八縱八橫”的重要組成部分，實現了亞歐互聯互通。

而“重慶之眼”所在的重慶西站站前廣場位置，則周邊地塊開發之後僅剩的“價值留白地”。對於這樣一塊“璞玉”,應該如何來雕琢，才能實現其最大的價值？

“要發揮城市發展的引擎作用！”業內人士高度評價。

仔細考量重慶之眼的高鐵線路，已經形成了一條米字形的高鐵路網，串聯起成渝高鐵、渝昆高鐵、蘭渝高鐵、渝西高鐵、渝黔高鐵、渝湘高鐵；同時聯通西安、昆明。

據重慶西站官方統計以及西投集團數據統計，重慶西站高鐵設計年客流量達4218萬人次/年，綜合軌道、長途、公交、出租、網約將會遠超這個數據。

如果説軌道TOD是城市內部的空間連通；那麼高鐵TOD則是城際空間的重塑；而高鐵特等站TOD，則將重構城市群之間的空間關係。

磁極！ 重慶之眼以“0距離超級極核”使城市無縫連結

重慶之眼所在的站前廣場，屬於鐵道樞紐配套工程，與西站豎向零距離。

縱觀西站內部，從高鐵出站大廳電梯直達重慶之眼項目；如果要乘坐公共交通，電梯直達B1F即是公交站臺、B2F即是計程車站臺和軌道交通進出站口、B3、B4F則是軌道站臺······後期行銷中心開放後，西站車庫電梯直達行銷中心前臺，這樣的設計，使得重慶之眼實現了豎向的無縫對接。

據了解，重慶之眼地面開創TOD0248開發模型，0米是核心商貿區，即西站價值原點，也是重慶之眼項目的位置；200米範圍內，規劃了商貿服務區，有商務商業集群及會展，是西站板塊的核心配套；400米範圍為産業複合區，吸附大量高端白領經濟；800米範圍則是綜合居住區，佈局公園、高端住宅、社區商業等。這種設計，使得整個西站自成一座“微型城市”，實現城市平面無縫對接。

因其對城市融合的無縫對接，重慶西站TOD項目得到了業內專家好評。其中，重慶行政學院重慶經濟社會發展研究所伏虎博士表示：“重慶目前的TOD發展處於加速期，西站TOD兼具成渝地區雙城經濟圈融合、高鐵導向的“高鐵+地鐵+公交”TOD項目等多重特色和優勢，承接國家使命、承載成渝願景、承擔重慶發展重任，是在高標準規劃引領基礎上的新實踐，想像空間巨大。“

在重慶大學教授王林看來，TOD的發展經歷了車站時代、站樓時代、站城一體化時代、站城商居一體化時代；到如今的“高鐵+地鐵+産城商居人”一體化階段的5.0時代，在不斷升級和完善；而重慶西站TOD算是TOD5.0時代的代表。

支點！ 重慶之眼以“1900畝超級規劃極核”撬動區域發展

據了解，重慶西站站前TOD核心商務商貿區共約1900畝，規劃設計由著名設計機構——上海設計操刀。其代表作品為蜚聲國內外的上海虹橋商務核心區，引入了旭輝、萬科、正榮、萬通、金地等總部企業，形成了撬動上海虹橋商務核心區經濟發展的支點。

而重慶之眼佔據核心商務區最核心的126畝，依託上海設計團隊的高標準規劃，結合旭輝集團深厚的商業運營實力，依託全新的高鐵特等站“站前經濟”為支點，撬動整個區域的發展。

據悉，旭輝集團的商業經過多年發展與積累，已逐漸形成差異化的五大運營能力——有溫度的空間、有體驗的服務、客戶洞察力、運營增值力、商業創新力。

面對新時代的消費升級，旭輝還將在商業運營能力上不斷提升，並計劃到2023年新增50座商業綜合體，涵蓋中國主流城市，也更多元的商業運營致敬城市，為所在區域注入無限的活力！

隨著對商業綜合體的穩健開發，旭輝還將目光投入到TOD綜合體項目的開發及運營。今年3月，旭輝成功簽約成都新津、成都萬盛雙TOD項目；5月，在重慶落地其首個高鐵站前廣場TOD項目——重慶之眼|T-MAX。

“通過將‘客流’轉化為‘客留’，能有效提高城市運轉效率，提升城市消費能級，帶動區域經濟發展。”業內人士如是評價重慶之眼。

超炸規劃圖即將揭曉  重慶之眼項目供圖

催化劑！重慶之眼以“超級業態”助力産業升級

面對重慶西站如此高的定位、高的作用、帶來的重大影響，什麼樣的産品才能匹配？

基於此，重慶之眼憑藉旭輝成功開發的上海虹橋·恒基旭輝中心、成都旭輝天府未來中心、萬盛TOD旭輝中心等TOD項目豐富的開發經驗，重磅打造西南總部經濟園區理想駐地BLOCK花園獨棟、西南龍頭企業高品質辦公地甲級寫字樓、重慶星級酒店集群鉑金公寓及重慶唯一可售的高鐵金街鋪四大業態。

以此構築西南門戶站前商業商務綜合體新標桿，驅動區域産業成熟，帶動西南片區消費升級。

“重慶之眼|T-MAX可謂是帶動西南産業升級的催化劑！”參觀過重慶之眼的業內專家紛紛表示。

同時，一些酒店經營商家經過初步考察，發現西站目前中高檔酒店僅約1萬方，相比北站中高檔酒店約35萬方來講，有巨大的商業開發空間，他們對重慶西站未來的商業藍海充滿信心。

據悉，旭輝 西投·重慶之眼|T-MAX項目城市展廳位於重慶西站站前廣場，將於2021年12月22日正式面市，屆時恭迎全城蒞臨參觀，到訪即有機會領取高鐵紀念幣等定制禮品。

提示：導航“重慶西站地下停車場”後乘梯到地面站前廣場即達。