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仲介“單邊代理”“宰客”將成歷史

來源：南方日報 2021-11-28 09:04:59

南方日報訊 11月19日，深圳市房地産仲介協會發佈新版“二手房交易網簽系統”上線通知，即日起原網簽系統不再開放新增委託合同，已錄入的居間合同不得修改買方資訊。原系統將在今年12月31日正式停用。

深圳市房地産仲介協會指出，新版系統的變化之一，就是仲介從業模式“推倒重來”，仲介“宰客”行為將成為歷史。對於買賣雙方而言，新版系統採用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委託，與受託仲介機構形成單邊委託關係；仲介方則“各為其主”，只對自己的委託人負責，以爭取委託方在實際交易中的合法利益最大化。這種環境下，買賣雙方代理人權責邊界清晰：賣方代理人，只用考慮怎麼把委託人的房子快速、保價、安全地售出；買方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委託人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源品質負責。買賣雙方的合法權益就在仲介代理只向各自委託人負責的機制下得到了保障。

對於房地産仲介行業而言，新版系統能更好地促進仲介機構“大小同權”。因為新版系統有一個特別設置：雖買方可委託的仲介數量不受限制，但賣方則至多可委託三家機構進行銷售。其中，第一家受託機構將會在委託期限內獲得房源優先銷售權，即房源“獨家”銷售許可權，待第一家機構委託期滿後，後續替補。所以，仲介機構要想獲得更多的可銷售房源，需要更出眾的業務能力。這一模式將打破現有行業競爭格局，不論大小仲介機構均有平等的服務機會。

馮少文蘇國銳

（責任編輯：王永超）