中國網地産11月18日訊  “在目前的租住人群中，有超過四分之一的城市青年已租房3年以上，另有超一成的城市青年已租房5年以上。預計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億。”

——《中國青年租住生活藍皮書》

2020年9月，《中國青年租住生活藍皮書》在京發佈。《藍皮書》指出，新生代租客的租住需求已迎來新一輪升級，年輕、高學歷、薪資水準較高的新生代租客正在崛起。在租房方式上，“長租”已經成為城市青年習慣的生活方式，這無疑預示了住房租賃市場所蘊藏的巨大發展潛力。

如何讓年輕人在城市中可以找到住的更安全、更舒適的房屋，是擺在城市管理者手中的難題，“商改租”的出現不僅解決了城市核心區商業用房的閒置難題，引進長租公寓品牌更提高了城市青年們的居住品質。

01政策破局 長租公寓迎發展新機遇

早在2016年，在“租購並舉”的政策利好之下，長租公寓便已開始迅速發展，但卻因行業內沒有統一標準，導致長租公寓的品質良莠不齊。在經歷了深度的行業洗牌和市場沉澱後，部分堅定地走在長租公寓賽道上的企業，逐步摸索出適合自己發展的運營模式。但如何在城市核心區域拿到位置更優、生活居住體驗更佳、價格更合理的房源，成為擺在長租公寓管理運營方面前的新難題，同時也給地方職能部門提出了新的考驗。

2016年，國家出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，文件中明確規定“允許將商業用房等按規定改建為租賃住房”，但政策出臺後各城市落地效果不同。近幾年，不少一二線城市加速“商改租”政策進一步深化落地實施，在一定層面上為長租公寓市場所面臨的發展新難題提供了新方向。濟南就是其中之一。

從2018年至今，濟南出臺多個關於支援規範租房租賃市場發展的實施意見，以期為新生代年輕人才提供優質住宿環境，助力人才安居。隨著城市化進程的不斷推進，濟南邁入特大城市之列，而且在實施“零門檻”落戶後，成為人口凈流入量大、租賃住房需求旺盛的城市。2020年，濟南人才總量由140萬人增加到200萬，城市人才吸引力指數位居全國第八、全省第一。

在政府大力支援住房租賃市場改革的過程中，短短三年時間，龍湖冠寓在濟南得以快速發展。截止目前，龍湖冠寓已在濟南開業9家門店，房源總量2642間，項目分別位於天橋區、歷城區、歷下區、高新區、槐蔭區，總簽約面積達6萬餘平方米，運營期所有門店平均出租率均達到95%以上，而其中不乏商改租項目的新嘗試。

02商業改公寓“閒置”房屋助力青年安居

龍湖冠寓濟南北園店前身是一處婚紗攝影公司的辦公樓，外立面及內部裝修相對陳舊，且閒置率較高。後來，在利好政策的扶持下，政府提供改造裝修補貼，讓這處7756平的“老商業樓”煥發新生，成為冠寓在濟南首個商改租項目。2020年，濟南城市文創空間也正式在北園店掛牌，為冠寓注入了更多的文化內核。北園店擁有252間房屋，配備公共廚房、影音區、健身房等完善的公共區域，在老舊小區聚集的北園片區成為周邊年輕人租住生活的理想居住新選擇。

（龍湖冠寓濟南北園店實景  濟南龍湖 供圖）

來自山東菏澤的租戶朱化強便是龍湖冠寓濟南北園店的眾多租戶之一。研究生畢業的他，在一家商業銀行工作，是無數外地留濟大軍中的一員。“法國讀研回來一年多了，一直住在冠寓，當初之所以選擇這裡，就是被它‘溫馨、輕鬆、時尚、安全’的環境所打動。因為北園這一帶多是老舊小區，出租房的環境確實不好，於是來冠寓看房的那天讓我印象深刻，共用廚房、共用書屋、共用office、影音區、健身區等一下子就吸引了我。在我看來，年輕人租房對面積要求不高，但對房子的品質比較看重，冠寓恰好可以滿足，它就是年輕人的一個溫馨小窩，你可以利用下班時間健身娛樂，週末時常會有各種社群活動，你隨時可以找到一起組隊打遊戲、溝通交流的同伴，生活在這裡，我從未有過‘漂’在異鄉的孤獨感。”

同樣剛畢業的，還有95後電氣工程技術人員李晨曦，他也是冠寓的一名長期租戶。“畢業後通過校招進入了濟南一家國企能源集團，對我而言，租住的房子的位置、性價比是比較關鍵的考量因素，一方面剛畢業，自己的資金實力有限，另外，不想耗費大量時間在上下班的路上；其實選擇冠寓之前也看了很多房子，但都不夠滿意，最後通過朋友的介紹，抱著試試看的心態選擇了公司附近的冠寓，上下班也就七八分鐘的路程，而且生活便利。現在看來，冠寓是我當下最合適的選擇。”

與剛畢業的“濟漂”朱華強不同，尹燕是2021年7月因工作調動來到濟南，她是長租公寓的一名忠實粉絲。“主要是長租公寓住習慣了，”尹燕説，“無論是安保還是居住環境，我都覺得長租公寓這種形態挺好的，尤其是對於已經買了期房的我來説，住在冠寓是最好的過渡方式。”

03溫暖明亮 龍湖冠寓在濟撐起長租大旗

像朱化強、李晨曦、尹燕這樣的年輕人還有許多，他們對租房有著不同的需求，正是得益於長租公寓的快速發展，他們不用再面對原來“合租太吵，獨居太貴”的各種租房問題，甚至可以擁有自己的獨享空間，生活有了更多、更好的選擇。

“在住房租賃市場快速發展時期，租賃住房企業應該肩負企業社會責任，為外地人才來濟南提供優質住宿環境。龍湖冠寓可以理解為不同意義上的孵化器，為新到這個城市打拼的年輕人創造舒適安逸有溫度的居住環境，引發他們的思想碰撞。年輕人的夢想有很多，也許幾個志同道合的年輕人在一起就能做出一番大事業來。”濟南龍湖冠寓的負責人介紹説。

（龍湖冠寓濟南北園店公區實景  濟南龍湖 供圖）

龍湖冠寓為城市青年創造溫暖而明亮的節點，願望就是讓租住生活更美好。住在這裡的年輕人幾乎沒有貪圖安逸、無所事事、虛度光陰的人，每個人都有自己為之努力的目標。冠寓的社區運營官每個月都會發起不同主題的社群活動，對年輕人感興趣的方面儘量多涉及一些，吸引租戶主動參與進來，形成健康向上的活動氛圍，為青年男女搭建起溝通的橋梁。

（冠寓租戶參與門店社群活動  濟南龍湖 供圖）

新一代的中國年輕人，擁有更加新潮的思路和習慣，住房市場也必須適應這種轉變，以期達成共贏。長租公寓的存在就是為這些有夢想的年輕人提供居住和交流平臺，住在這裡的年輕人通過奮鬥也許會買房安家，也許會去更廣闊的空間繼續拼搏，但是相信居住在長租公寓的日子都是他們生活回憶的美好部分。

（本文所有採訪都尊重被採訪人的意見取用化名）