近日，有消息稱，熱點城市各主要銀行收到相關通知，要將按揭貸款積壓5個月以上的清理掉。記者就此向部分銀行求證，截至發稿，這些銀行均表示暫未收到相關通知。“不過，確實有熱點城市的按揭積壓3個月以上，目前有要求提到，對按揭不再過分干預。”有銀行業內人士向記者透露。

記者關注到，在央行發佈的最新數據中，首次單獨發佈個人住房貸款數據。數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。有業內人士分析，居民中長期貸款佔全部新增貸款的比重升至51.1%，為去年10月以來的新高，説明近期按揭貸款政策有所調整，促進房地産市場平穩發展。

個人住房貸款數據首次單獨發佈

有“剛需”購房者感受到了房貸放款速度的加快。“9月份申請房貸，11月初拿到了貸款，還挺快的。”近期購房的小馮説道。也有購房者表示，從8月底申請房貸到現在，還未拿到房貸，但銀行方面透露，預計近期將加快。

與此同時，有房地産仲介公司的仲介人員表示，現在二手房很難賣，仲介不好做，已經有2～3成的仲介人員轉行了。此外，最近按揭不好做，因為二手房指導價等的影響，銀行貸款額度少了。

值得關注的是，在央行發佈的最新數據中，首次單獨發佈個人住房貸款數據。數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。“居民中長期貸款同比多增，扭轉前兩個月同比收縮走勢，反映房地産市場需求呈現回暖跡象。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示。

民生銀行首席研究員溫彬表示，居民中長期貸款新增規模保持了相對穩定，但居民中長期貸款佔全部新增貸款的比重升至51.1%，為去年10月以來的新高，説明近期按揭貸款政策有所調整，促進房地産市場平穩發展。

房貸利率較上月下調1個基點

貝殼研究院報告發佈的最新報告顯示，10月其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。分城市群看，目前粵港澳大灣區主流利率首套平均5.98%，二套平均6.21%。

廣東銀保監局曾在近期例行發佈會上表示，堅持“房住不炒”，嚴查重處信貸資金違規流入房地産市場，認真落實房地産貸款集中度管理要求，引導銀行機構支援首套剛性住房需求，首套按揭貸款佔比超過九成。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分地區銀行按揭貸款市場的調整客觀上將提振市場交易和市場信心。需要關注的是，這種調整只是對合理需求的調整，各地依然在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制。此外，從實際過程看，針對房企的金融問題，相關政策會略調整，尤其是在購房按揭貸款和開發貸款等領域。