買房子就是為了住著安心，一旦出現問題，不僅沒法安心，反而讓人糟心了。濟南長清的山東高速綠城蘭園小區張先生反映，剛交付的新房在裝修時，發現天花板上存在大量裂縫，現在連裝修也不能裝了。濟南山東高速綠城蘭園小區業主張宇説：“是今年7月份買的，然後10月底交的房，然後裝修打算把這個墻皮鏟開，發現有裂紋，出現嚴重品質問題。”

記者在現場看到張先生家整個客廳樓板的位置是紋龍畫虎的，有拐杖型的，U型的、L型的，張先生表示“這是我當天發現之後報修到物業，第二天物業在我不在場的情況下給維修的。”

據了解，張先生這套房子是101平米的毛坯房，除了客廳的天花板存在大量裂縫外，書房的天花板更讓張先生擔心。

張先生説：“手在上邊摳一摳就往下掉樓板的一些材料，感覺就非常不堅固，按理説混凝土是比較堅固的。”

記者在現場可以看到樓板大概巴掌大的區域，成了溝壑狀，剛才業主説了，手輕輕摳就掉裏邊的材料。

天花板出現裂縫、甚至部分區域起砂掉灰。張先生説，裝修本來已經開始改造水電了，但是因為天花板的品質問題，現在裝修也幹不下去了。“裝修公司説這種情況比較嚴峻，像這種墻頂裂縫，裝修完之後還是會裂，甚至會下沉。人家不敢給裝修了，所以耽誤我入住，現在我在外面租房子住。”

在發現問題後，張先生也曾通過物業找到開發商，但是對於如何處理，雙方一直也沒有達成一致意見。

隨後，驗房團請來了專業的驗房師跟著記者對這戶業主家進行完整的查驗。

驗房師：貫穿裂縫 需要加固維修

山東名仕宜居有限公司驗房師王清華説：“這個樓板你看這是滲水的痕跡，中間這個區域就是一個裂紋，順著裂紋兩側，很明顯這是滲水的痕跡，裂縫兩邊有花紋狀，這種説明水從樓板的上表面滲透到下表面來了，這就叫貫穿性裂紋或者是裂縫。貫穿性之後，整個板面是斷開了，斷開之後鋼筋就和空氣接觸了，這樣就影響它的設計使用年限，它這個問題就必須加固了。”

在次臥的天花板，驗房師發現了一條還沒有維修的貫穿性裂縫，經過查驗，房子裏已經維修過的裂縫，維修方法也有問題。

驗房師：裂縫的維修方法不對

王清華介紹説：“我們彈一個沒有維修的位置，45兆帕最起碼達到C30以上了，混凝土強度是合格的。維修的區域是27兆帕，所以説維修的方式方法是不對的。糊弄老百姓，糊弄業主。”

王清華建議：“要進行結構類維修，要高壓注漿，環氧樹脂，碳纖維布，回頭修完之後，要進行回彈，看看它起鼓沒起鼓，密實沒密實，回彈強度怎麼樣，這樣才是維修結構的維修方法。”

另外針對書房天花板起砂掉灰的情況，驗房師也通過儀器進行了測試。“26兆帕，這和剛才回彈的45兆帕，差了將近一半，所以這個區域混凝土強度是不合格的，達不到設計使用年限。”王清華介紹説。

除了業主發現的天花板裂縫和起砂掉灰的問題，通過查驗，驗房師還發現地面的強度也存在一定的問題。

驗房師：地暖保護層強度有點低

經過查驗，王清華説: “這個是地暖保護層，也就是説混凝土的地面，沒有沙子、沒有石子，感覺比墻面的石膏強一點，都是粉末，不知道是什麼材質，回頭問問開發商。”

這些問題到底怎麼辦？記者和業主一起找到了開放商和施工方。

中鐵十四局山東高速綠城蘭園項目負責人趙世國：“報過維修，混凝土樓板用玻纖網用砂漿維修，明天去現場看一看。”

針對地暖保護層到底是什麼材質，為什麼強度比正常的混凝土保護層差很多，施工方的趙經理給出了解釋。

中鐵十四局山東高速綠城蘭園項目負責人趙世國説：“咱這邊是做了石膏基的自流平。厚度達6釐米。一期的時候交了7棟樓，480戶，地面裂縫很厲害，那是稀釋混凝土的保護層，因為投訴非常多，後來我們就跟設計院商議，變更設計了，這都有設計院的文件。”

趙經理説因為一期工程用的是稀釋混凝土的保護層，結果出現裂縫的問題，所以他們就更改了設計，改成石膏基的自流平。趙經理現場承諾會對業主家發現的問題逐一核實，並儘快進行維修。“墻面、地面、門窗等都不影響結構安全，是品質通病的問題，咱一條一條往下捋，捋一條處理一條，我們會及時跟進，保證業主滿意。”(原標題：濟南一樓盤新房天花板存大量裂縫 業主叫停裝修）