山東高速綠城蘭園新房天花板存大量裂縫 業主叫停裝修

來源:齊魯網 2021-11-10 15:21:43

買房子就是為了住著安心,一旦出現問題,不僅沒法安心,反而讓人糟心了。濟南長清的山東高速綠城蘭園小區張先生反映,剛交付的新房在裝修時,發現天花板上存在大量裂縫,現在連裝修也不能裝了。濟南山東高速綠城蘭園小區業主張宇説:“是今年7月份買的,然後10月底交的房,然後裝修打算把這個墻皮鏟開,發現有裂紋,出現嚴重品質問題。”

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記者在現場看到張先生家整個客廳樓板的位置是紋龍畫虎的,有拐杖型的,U型的、L型的,張先生表示“這是我當天發現之後報修到物業,第二天物業在我不在場的情況下給維修的。”

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據了解,張先生這套房子是101平米的毛坯房,除了客廳的天花板存在大量裂縫外,書房的天花板更讓張先生擔心。

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張先生説:“手在上邊摳一摳就往下掉樓板的一些材料,感覺就非常不堅固,按理説混凝土是比較堅固的。”

記者在現場可以看到樓板大概巴掌大的區域,成了溝壑狀,剛才業主説了,手輕輕摳就掉裏邊的材料。

天花板出現裂縫、甚至部分區域起砂掉灰。張先生説,裝修本來已經開始改造水電了,但是因為天花板的品質問題,現在裝修也幹不下去了。“裝修公司説這種情況比較嚴峻,像這種墻頂裂縫,裝修完之後還是會裂,甚至會下沉。人家不敢給裝修了,所以耽誤我入住,現在我在外面租房子住。”

在發現問題後,張先生也曾通過物業找到開發商,但是對於如何處理,雙方一直也沒有達成一致意見。

隨後,驗房團請來了專業的驗房師跟著記者對這戶業主家進行完整的查驗。

驗房師:貫穿裂縫 需要加固維修

山東名仕宜居有限公司驗房師王清華説:“這個樓板你看這是滲水的痕跡,中間這個區域就是一個裂紋,順著裂紋兩側,很明顯這是滲水的痕跡,裂縫兩邊有花紋狀,這種説明水從樓板的上表面滲透到下表面來了,這就叫貫穿性裂紋或者是裂縫。貫穿性之後,整個板面是斷開了,斷開之後鋼筋就和空氣接觸了,這樣就影響它的設計使用年限,它這個問題就必須加固了。”

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在次臥的天花板,驗房師發現了一條還沒有維修的貫穿性裂縫,經過查驗,房子裏已經維修過的裂縫,維修方法也有問題。

驗房師:裂縫的維修方法不對

王清華介紹説:“我們彈一個沒有維修的位置,45兆帕最起碼達到C30以上了,混凝土強度是合格的。維修的區域是27兆帕,所以説維修的方式方法是不對的。糊弄老百姓,糊弄業主。”

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王清華建議:“要進行結構類維修,要高壓注漿,環氧樹脂,碳纖維布,回頭修完之後,要進行回彈,看看它起鼓沒起鼓,密實沒密實,回彈強度怎麼樣,這樣才是維修結構的維修方法。”

另外針對書房天花板起砂掉灰的情況,驗房師也通過儀器進行了測試。“26兆帕,這和剛才回彈的45兆帕,差了將近一半,所以這個區域混凝土強度是不合格的,達不到設計使用年限。”王清華介紹説。

除了業主發現的天花板裂縫和起砂掉灰的問題,通過查驗,驗房師還發現地面的強度也存在一定的問題。

驗房師:地暖保護層強度有點低

經過查驗,王清華説: “這個是地暖保護層,也就是説混凝土的地面,沒有沙子、沒有石子,感覺比墻面的石膏強一點,都是粉末,不知道是什麼材質,回頭問問開發商。”

這些問題到底怎麼辦?記者和業主一起找到了開放商和施工方。

中鐵十四局山東高速綠城蘭園項目負責人趙世國:“報過維修,混凝土樓板用玻纖網用砂漿維修,明天去現場看一看。”

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針對地暖保護層到底是什麼材質,為什麼強度比正常的混凝土保護層差很多,施工方的趙經理給出了解釋。

中鐵十四局山東高速綠城蘭園項目負責人趙世國説:“咱這邊是做了石膏基的自流平。厚度達6釐米。一期的時候交了7棟樓,480戶,地面裂縫很厲害,那是稀釋混凝土的保護層,因為投訴非常多,後來我們就跟設計院商議,變更設計了,這都有設計院的文件。”

趙經理説因為一期工程用的是稀釋混凝土的保護層,結果出現裂縫的問題,所以他們就更改了設計,改成石膏基的自流平。趙經理現場承諾會對業主家發現的問題逐一核實,並儘快進行維修。“墻面、地面、門窗等都不影響結構安全,是品質通病的問題,咱一條一條往下捋,捋一條處理一條,我們會及時跟進,保證業主滿意。”(原標題:濟南一樓盤新房天花板存大量裂縫 業主叫停裝修)


(責任編輯:王永超)
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山東高速綠城蘭園新房天花板存大量裂縫 業主叫停裝修
來源:齊魯網2021-11-10 15:21:43
買房子就是為了住著安心,一旦出現問題,不僅沒法安心,反而讓人糟心了。濟南長清的山東高速綠城蘭園小區張先生反映,剛交付的新房在裝修時,發現天花板上存在大量裂縫,現在連裝修也不能裝了。濟南山東高速綠城蘭園小區業主張宇説:“是今年7月份買的,然後10月底交的房,然後裝修打算把這個墻皮鏟開,發現有裂紋,出現嚴重品質問題。
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