頭部商業IP“天街係”又將迎來大動作。

今年12月，龍湖在重慶的第8座天街——位於中央公園的公園天街即將開門迎客。

據透露，作為360萬方兩江國際商務中心超級商業巨艦的重要部分，公園天街將以新中産家庭為主力客群，新世紀全新定制精品超市、重慶購書中心等品牌將隨天街入駐。

梳理重慶的天街版圖，不難發現，幾乎所有重要區域都有天街的身影。天街的出現也對其所在區域的商業價值，有著極為顯著的推動和提升。

緊跟發展脈動  助力國際消費中心城市建設  

龍湖的“天街地圖”始於2003年的觀音橋，北城天街也成為了推動觀音橋商圈成為“千億商圈”，乃至和解放碑商圈並駕齊驅的主要力量。

從那一刻開始，龍湖商業就與重慶這座城市的商業發展脈搏緊緊連接在一起，不僅是這座城市商業變化的見證者，更是深度的參與者。

事實上，從去年金沙天街、禮嘉天街相繼開業起，龍湖天街在重慶的佈局節奏明顯加速。近三年，還會有高新天街、龍興天街等天街陸續登場，且就目前所知，未來幾年，龍湖在重慶的天街總量將達到15座。

如果説，前面近20年，龍湖的商業邏輯是基於重慶特有的“多中心組團式”的城市空間結構特徵，初步完成“城市級大型商圈輻射+網格化區域性商圈”佈局，那麼到現在，則是進一步結合重慶建設國際消費中心城市的發展機遇，在消費模式、消費場景、消費特色等方面，進行深入思考和探索。

時代天街實景圖  龍湖供圖

就在幾天前，由商務部和重慶市人民政府共同舉辦的第一屆中國城市商圈發展大會上，龍湖商業相關負責人表示，目前，龍湖在渝商業建築面積市場份額穩居 No.1，接下來將繼續通過“打造標誌性商圈”、“做強首店經濟”、“線上線下造節興市”、“聚焦夜間新興消費”等方式，發揮自己傳統強項，並不斷進行創新突破，成為增強重慶建設國際消費中心城市核心競爭力的重要推手。

緊跟城市發展脈搏，以城市視野做運營，這正是龍湖天街得以區別於其他商業，深耕重慶，並逐步紮根北京、上海、杭州等各大城市的背後深層邏輯。

“天街即中心”  20年磨一劍的影響力

以緊密連接“城市、人與商業空間”為大前提，龍湖認為，商業的發展，是要聚集人口、自然、公共服務、交通、産業、商業、住宅等城市功能要素，打造中心化城市生活圈，為市民提供高效、多元、功能豐富的城市生活。

以此思路打造商業，加上龍湖專業化精細化的運營，天街自然成為聚合力極強的區域乃至城市中心。

除北城天街之外，成功推動大坪從“過路地”成為城市級新商圈的時代天街，成為集合低密住宅、天街商業、片區成熟配套等要素聚集範本的源著天街，為重慶向北兌現期全新打造、兩江中央灣區生活中心消費首選的禮嘉天街，佔據成渝雙城經濟圈前沿、"大樞紐、大商圈、大天街"三位一體超級TOD--探索未來城市發展模式的金沙天街……

龍湖光年實景圖  龍湖供圖

近20年來，龍湖推出的幾乎每個天街項目，都在締造重慶商業的神話，同時還在不斷迭代升級中精益求精。不僅帶來頂級商業流量，也在重塑重慶人的生活方式。

而接下來，隨著天街在城市更多重要區域的佈局，這樣“一座天街改變一座城”的傳奇，還會一再上演。

比如公園天街，將聚合數千畝公園、三軌交匯、産業園等各種配套，構建起一個完善的"中央公園中心城市生活圈"，未來直徑5公里內將輻射數十萬套住宅（龍湖自己已售+待售就超過十萬套），預計覆蓋逾百萬常住人口的消費、商務、休閒等需求。

公園天街效果圖  龍湖供圖

龍湖天際效果圖  龍湖供圖

比如高新天街，在經過10多年的住宅開發和産業導入，西永目前有以高新産業、學校、政府機構、醫院、創意産業等人群為主構成的約85萬常住人口，未來還會向百萬規模增長，天街的到來，將成為位於“西進”關鍵點位上的全新消費核。

共贏先機  天街資産背後的商圈價值

對於消費者而言，天街帶來的是多元的商業體驗和生活方式，對品牌商家而言，天街意味人氣的強大號召力和經營保障，而對有投資需求的置業者來説，這還是一次難得的“與天街共贏”的機會。

就以時代天街的空中商鋪為例，龍湖曾經統計過，開業1年半之內，一期出租率曾就達到91%，租金最高水準達到4000元。同等的投入，租金水準甚至超過住宅物業。

因為作為和天街組成cp的天街銷售型商業，將天然共用天街在擇址、交通、人氣、商家庫等方面所有優勢。

首先，天街往往位於區域核心地段和人氣聚集地，周邊有成熟的居住和商業商務氛圍。

其次，交通條件非常發達，比如龍湖魔方+高新天街有已建成通車的地鐵1號線微電園站和還有正在建設中的地鐵7號線兩軌交匯；龍湖天際+公園天街是三軌合一；光年+金沙天街更不用説，四軌一體加上高鐵站，日均人流都是數十萬級起步。

第三，與天街形成完整的業態閉合。功能定位於與天街業態互補，動線和硬體與天街一體化打造，招商資源與天街共用商家庫，讓業主享受天街客流的財富疊加機會，輕鬆達到共贏。

比如，高新天街定位區域智領品質生活空間，打造吃喝玩樂購一站式主流商業綜合體，佔據主流消費高地，而龍湖魔方則定位西區年輕潮玩ip街區，擬打造集潮完、運動、娛樂、美食于一體的高頻消費聚場。

高新天街效果圖  龍湖供圖

龍湖魔方效果圖  龍湖供圖

此外，天街資産還有一個很大的特點，産品形態靈活多樣，有公寓、loft、街區商業等，兼顧自住、投資、辦公等的多功能屬性，而且單套面積小，總價門檻低，對投資者非常友好。

目前龍湖在售的天街資産，天街都已經或者即將開業（龍湖光年——金沙天街已開業，龍湖天際——公園天街今年底開業，龍湖魔方——高新天街明年開業），對於投資者來説，擁有一套炙手可熱的天街資産，已經成為不可多得的財富機會。十一月，龍湖即將迎來一年一度的雙十一購房狂想季，總價僅需23萬起，即可入手天街資産，更有多重集團直惠，值得期待。