中國網地産訊 近日，據中國指數研究院分析稱，“中秋”假期房地産市場交易情緒不高，市場延續降溫態勢。根據中指數據CREIS,今年“中秋”期間（9月19日-21日），部分重點監測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年“中秋”假期低基數相比，亦下降39%。主要原因在於房地産監管環境依舊較嚴，多地調控政策逐漸顯效，導致購房者置業意願快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品住宅成交規模有所下降。

一線城市成交規模同比降幅最小，三四線代表城市降幅最大。“中秋”期間，上海、北京、深圳商品住宅累計成交12.46萬平方米，較去年同期下降65%，與去年“中秋”假期相比增長30%。二線和三四線代表城市隨著樓市調控政策的不斷顯效，房地産市場降溫明顯。二線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交21.8萬平方米，同比下降70%，較去年“中秋”假期亦下降近五成；三四線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交5.1萬平方米，同比下降73%，較去年“中秋”假期下降近六成。

展望未來，7.22會議和7月中央政治局會議為下半年房地産市場定調，政策調控將逐步常態化，房地産金融監管持續從嚴，疊加部分重點城市土地市場熱度回落，預計短期內市場仍將延續降溫態勢。其中，一線及熱點二線城市，短期市場情緒或有回落，但在供應改善下，新房成交規模仍有一定規模；三四線城市受政策收緊或需求集中釋放後，市場或將進入調整通道。

值得注意的是，當前政策環境偏緊，特別是信貸環境明顯收緊後，部分購房者置業需求被抑制，房地産市場面臨較大調整壓力，各地調控政策“雙向”調整模式開啟，市場調整壓力較大的城市，或將在“房住不炒”總基調下對政策進行微調、預調，以穩定市場預期。

四季度即將到來，重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或將更加激烈，在此背景下，房企應加大對城市市場週期及政策變化研究力度，加強競品監控，制定差異化行銷策略，把握市場機會；同時，房企應持續優化産品，打造差異化、有競爭力的産品，注重品牌建設，提升企業市場競爭力。