半年報深度|合生創展集團:堅定信心打造閉環 科技賦能穩健增長

來源:中國網地産 2021-09-16 14:11:28

9月15日,合生創展集團(0754.HK)發佈2021中期報告。報告期內,合生創展營業額為160.74億港元,股權持有人應佔溢利為56.32億港元,每股基本盈利為每股2.34港元,同時將派發中期股息每股50港仙。

8月27日至9月15日,合生創展合共實施了14次股票回購行為,累計回購股份數達674.24萬股,佔公司已發行股本的0.31%。

堅定信心穩健成長 盈利能力持續提升

8月25日,合生創展公告稱擬回購不超過2.19億股股份,相當於已發行股本面值總額的10%。9月以來,合生創展在資本市場持續大手筆回購,這是在“平臺化”成為合生創展戰略目標的大背景下,其對自身內在價值及業務前景高度自信的體現。

一系列回購與提振資本市場信心的措施背後,是合生創展穩健的發展現狀與不斷提升的盈利能力。

報告顯示,2021年上半年合生創展銷售及預售合約出售的物業總額達212.27億元,去年同期為130.14億元,增長近百億;毛利率高達101.25億港元,去年同期為71.46億港元;每股凈資産也從2020年底的44.66港元增至2020年前上半年的50.45港元。

報告期內,合生創展盈利能力持續提升,經營管理水準不斷提高,經營風險意識不斷增強。2021年上半年,合生創展股權持有人應佔溢利為56.32億港元,每股基本盈利達每股2.34港元。同時,合生創展注重提高土儲品質,並對拿地區域嚴格限制。目前,合生創展土地儲備較為豐富,土地獲取成本低、溢價高,且土地儲備大部分集中在優質城市核心地段,截止2021年6月30日,土地儲備達到3048萬平方米。

得益於自身綜合實力的不斷提升,合生創展在資本市場的表現也可圈可點,企業發展護城河也不斷築牢。同時,面對市場預期轉換帶來的短期股價波動,合生創展堅定發展信心,積極通過股票回購等措施穩定市場預期,不斷為市場注入信心與活力。

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多元板塊協同發展 轉型戰略步入收穫期

目前,合生創展已形成以地産、商業、合生活、基建、投資五大板塊並驅發展,以科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業態優化佈局的發展格局,成功躍升為科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平臺公司。

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地産板塊作為合生創展現金流和利潤增長的壓艙石,發展一如既往地穩健。2021年上半年,合生創展地産板塊的確認銷售金額為64.83億港元,重點的交樓項目有合生杭州灣國際新城和合生霄雲路8號等,交付及落成物業的整體平均售價為每平方米21241港元(人民幣17776元),較去年同期上升8%。

整體來看,2021年上半年,合生創展累計實現銷售額212.3億元,同比增長63%,合約銷售平均售價同比上漲120.5%。以産品類型分類計,遠郊盤佔2%,高端盤佔38%,剛改盤佔60%;以地區分類計,長三角銷售額為31.16億元,大灣區銷售額為78.15億元,環渤海經濟圈為102.96億元。其中,合生霄雲路8號、合生縵雲、合生湖山國際、北京金茂府二期、合生me悅均錄得超過10億元的銷售業績。

商業板塊作為合生創展重點佈局板塊,對合生創展貢獻逐年提高,逐漸形成商業不動産和合商科技板塊雙平臺業務。其中,商業不動産板塊旗下的商業城市綜合體,融合購物中心、寫字樓、酒店、公寓、住宅等多種物業形態,以嶄新的運營理念,通過社交、文化、創新、生活方式的體驗和傳播,助力城市發展。合商科技圍繞輕資産戰略,在傳統的合生匯産品線之外,新拓了MOHO産品線、泛文娛産品線以及MAHA産品線。以科技化、現代化管理為依託,打造智慧工程、智慧商業平臺,運用先進技術對産業各端進行業務顧問諮詢及智慧解決方案,並進行商業資産的智慧運營管理。

合生活板塊增長表現出眾,2021年上半年,合生活板塊總成交額為143.39億港元,同比上升650%;平均客單價約為2642港元/單,同比上升21%;總收入約為15.94億港元,同比上升78%;總利潤約為5.07億港元,同比上升225%;註冊用戶約為97萬個,同比上升52%;在管面積1.5億平方米,同比上升74%。合生活智慧社區科技平臺運用智慧化的管理方式及工具,有效的推動物業管理的業變革及創新,以網際網路+智慧社區管理,為集團旗下百餘個項目提供涵蓋財務管理、人力資源管理、工程管理、服務監督管理等高質的智慧物業管理服務。對外,合生活智慧社區科技平臺以物業管理切入點,為業主提供線上線下互相結合的小區服務。截止2021年6月30日,合生活智慧社區科技平臺已服務超30座城市,超200個項目,經營管理面積過1億平方米,自主開發的合生活APP用戶量達150萬,為超100萬戶家庭提供服務。

目前,合生創展第二增長曲線正快速形成,轉型戰略逐漸步入收穫期。

科技賦能提質增效 穿越週期打造閉環

如何在不確定性的環境下持續發展,不斷打磨自身穿越週期的能力,合生創展一直在努力思考並積極實踐。

多方探索與嘗試之下,合生創展選擇加強自身能力建設,勤修內功,不斷提升企業經營管理水準與核心能力。

資料顯示,合生創展一直保持著良好的財務狀況,2019年至今“三道紅線”相關指標一直未曾踩線。在高品質土儲及多元板塊協同發展的助推下,合生創展創造出多個穩健持續的增長點。

除了堅持深耕大灣區、長三角及環渤海經濟區,合生創展也注重提升自身運營管控能力。通過産品體系化、差異化,開發流程標準化以及科技賦能運營管理,合生創展逐步建立了精細的成本管控能力和運營體系再造能力,並在不斷趨嚴的政策調控下穩健發展。

此外,科技賦能也是合生創展近年轉型戰略的重點,也是合生創展面對不確定的市場能夠逆勢增長的底氣所在。資料顯示,合生創展正主動擁抱新科技並不斷拓展業務觸角,並運用科技手段進行內外部革新、提升自身競爭力。

在企業內部,合生創展依託資訊化管理系統、智慧管理駕駛艙、智慧管控模型、智慧移動辦公等系列科技平臺、管理體系和激勵考核方式,實現全業務流程的智慧化管控,管理動態實時監控,打造自動驗收結算代替傳統審批的智慧化管理體系,實現平臺+個人的科技賦能提質增效。

在企業外部,合生創展通過雲建設科技平臺、全場景智慧行銷平臺、智慧交付、智慧社區及商業管理和物業管理自主研發的“合生通、合生活”APP等一系列智慧科技管理系統,快速提升服務管理品質和運營效率,更好的服務於客戶。

用科技提升管理效能,以創新思維帶動産業調整,科技賦能不斷為合生創展高品質增長提供充足保障,成為合生創展持續長期增長的有力保證。

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以夢為馬,不負韶華。展望未來,合生創展將繼續全面加快向科技賦能企業及産業驅動綜合性投資控股平臺的升級轉型,依託成熟的五大業務板塊,積極利用區塊鏈、大數據、人工智慧等先進技術為産業賦能,推進城市生活升級進化,致力於成為完美生活的締造者。

(責任編輯:羅浩)
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