8月30日，融創服務（1516.HK）發佈2021年上半年業績公告。公告顯示，2021年上半年融創服務實現營收約為33.19億元，較去年同期增長約15.29億元，增幅約85.4%；毛利約為10.29億元，較去年同期增長約121.5%；毛利率約為31.0%，較去年同期增加約5.1個百分點；利潤約為6.30億元，較去年同期增長約151.3%。

營收大幅增長

報告顯示，截至2021 年6 月30 日，融創服務實現營收約為33.19億元，較去年同期的17.91億元大幅增長約85.4%，營收的增長主要由於在管建築面積大幅增加及社區生活服務的發展。

具體來看，在2021年上半年，融創服務物業管理服務實現收入約20.46億元，較去年同期增加約94.3%；非業主增值服務實現收入約10.85億元，較去年同期增加約60.4%；社區生活服務實現收入約1.89億元，較去年同期增加約206.5%。

不難發現，社區生活服務已成為融創服務營收的重要增長點。

社區生活服務分部中，空間運營服務收入約為0.59億元，較去年同期增加約0.32億元；房産經紀服務收入約為0.34億元，較去年同期增加約0.1億元；美居服務收入約為0.29億元，較去年同期增加約0.21億元；便民服務及其他收入約為0.67億元，較去年同期增加約0.64億元。

報告顯示，融創服務正進一步挖掘空間價值，豐富業務種類，通過産品創新及服務品質提升增加業主滲透率，以更好發展社區生活服務。

第三方在管面積快速上升

數據顯示，截至2021年6月30日，融創服務的在管建築面積約為1.73億平方米，合約建築面積約為3.22億平方米，其中來自第三方的面積佔比約為32.2%。其中，重慶、杭州、天津在管面積均超千萬平方米，杭州在管面積更是接近2000萬平方米，成為融創服務主要佈局城市。

具體來看，在2021年上半年，融創服務來自融創集團開發的物業在管建築面積為0.72億平方米，同比增長48.32%；來自融創集團的合營企業及聯營公司開發的物業面積為0.33億平方米，同比增長100.02%；來自獨立第三方物業開發商開發的物業面積為0.68億平方米，同比增長69.48%。來自第三方的在管面積增速領先於來自母公司的面積增速。

報告顯示，融創服務2021年上半年新增合約建築面積中，來自第三方的面積佔比約為69.8%，第三方建築面積的顯著提升主要得益於其迅速建立的拓展能力。同時，收並購也帶來了大量的第三方在管面。在2021年上半年，融創服務完成了對彰泰服務的並購，獲取合約建築面積約2595萬平方米，在管建築面積約1222萬平方米。

非住宅業態增長緩慢

雖然在管面積快速增長，但是融創服務的不同業態發展速度卻存在明顯的差異。

在2021年上半年，融創服務住宅物業在管面積首次突破一億平方米，達1.39億平方米，同比增長79.84%。作為對比，非住宅物業在管面積僅為0.34億平方米，同比微增22.29%。

非住宅物業在管面積增速不僅落後於整體在管面積增速，也遠遠落後於住宅物業在管面積增速，成為融創服務亟需彌補的短板。

對此，融創服務表示，其將深耕並繼續提升已進入城市的服務密度，做透做精已有佈局業態。在此基礎上，重視並加大非住業態服務能力及市場份額的持續發掘，細化非住業務細分架構，加強非住業務專業人才的儲備和培養，加速非住業務的標準體系建立及數字化系統建設。同時，也將通過收並購助力區域性優勢、細分業態優勢及上下游專業能力的快速建立。