半年報快讀|毛利率、凈利潤下滑 金地“苦練內功”低杠桿運作

來源:中國網地産 2021-08-31 17:59:44

8月30日晚間,頭部房企金地集團發佈2021年半年報。

半年報報告顯示,金地集團2021年半年度實現營業收入為342.74億元,同比增長72.45%,歸母凈利潤18.25億元,同比下滑38.79%;凈利潤29.00億元,同比下降38.60%;基本每股收益為0.4元/股,同比減少39.39%。金地集團房地産業務毛利率為14.25%。

不難發現,儘管金地集團營業收入有一定增長,但其凈利潤與毛利率都出現了較大降幅。特別是毛利率從去年同期的37.4%斷崖式下降到了今年的17.7%。在眾多房企半年報當中,金地的表現顯得並不太出眾。

銷售猛增同時 毛利率、凈利潤出現下滑

疫情“黑天鵝”與房地産調控深化雙重疊加影響之下,今年上半年,國內房地産市場呈現低迷狀態。困境之下,金地集團逆勢而上,從年初就開始搶跑,實現了同比猛增的銷售業績,以超過60%的銷售增幅在眾多房企中位居前列。

今年上半年,金地集團累計實現簽約面積753萬平方米,同比增長55.27%;累計實現簽約金額1628.3億元,同比增長60.22%。這一數據完成了全年2800億銷售目標的58%。

一二線城市是金地深耕的主戰場。半年報數據顯示,2021年上半年,華東區域和東南區域成為金地銷售的主力區域。其中,上海的單城市銷售規模突破200億元,南京單城市銷售規模突破150億元。公司共有13個城市的市場佔有率在今年上半年進入當地前十名。其中,上海、金華、呼和浩特位列第一,大連、南京、東莞進入前五。從銷售佔比來來看,一二線城市的銷售面積佔比約63%,銷售金額佔比則達到了71%。

銷售表現優秀的同時,金地集團凈利潤與毛利率卻出現了較大下滑。

半年報報告顯示,金地集團2021年半年度實現營業收入為342.74億元,同比增長72.45%,歸母凈利潤18.25億元,同比下滑38.79%;凈利潤29.00億元,同比下降38.60%;基本每股收益為0.4元/股,同比減少39.39%。金地集團房地産業務毛利率為14.25%。

對此,金地集團在半年報中解釋,毛利率下降一方面與近年地價佔房價比重提高有關,另一方面與本期結轉結構有關,部分低毛利項目集中交付結算影響了整體毛利率。

金地集團預計,下半年待結轉貨值充裕且毛利率水準較上半年有所提升,全年結算收益預計較上年有一定增長。

優質土儲 助力金地長遠發展

土儲是房企持續發展的基石。報告期內,金地集團新增約1247萬平方米的總土地儲備,其中權益儲備約531萬平方米;總投資額約924億元,權益投資額約411億元。截至報告期末,金地集團總土地儲備約6729萬平方米,其中一、二線城市佔比約為71%。

在加大一、二線城市拿地佔比的同時,金地集團還圍繞優質三四線城市進行適度投資下沉,做到合理佈局。上半年,公司新增土地儲備中50%分佈于一二線城市;41%分佈于三四線城市,較上年同期提升8個百分點。期內公司新進入南陽、阜陽、泉州、南寧、包頭、撫州、洛陽和臨沂八個城市。

據悉,截至2021年上半年末,金地集團已佈局78個地級以上城市,公司總土地儲備達6729萬平方米,權益土地儲備約3515萬平方米。從城市能級看,總土儲中約71%位於一二線城市;29%位於優質三四線城市;從都市圈範圍看,總土儲中約69%位於珠三角、長三角和京津冀都市圈。

業內人士表示,總量豐富、質地優良的土儲將為金地集團未來增長提供有力支撐。深耕一二線、適度下沉重點城市的投資策略既能推動公司整體毛利率在未來得到逐步修復,又在一定程度上分散了風險。

對於下半年的投拓策略,金地集團表示,將堅持不過高預期拿地,控制好地價風險;通過擴大佈局、加強城市梯度和戰略縱深,同時高度關注城市分化帶來的結構性機會;進一步加強非公開市場投資力度,持續補充合適地價的優質項目。

財務穩健 金地低杠桿運作

“三道紅線”等房地産金融監管政策出臺後,降負債、降杠桿成為了房企們的當務之急,財務安全在這個風口上顯得尤為重要。

金地集團“苦練內功”堅持低杠桿穩增長戰略,財務保持謹慎態度。

半年報顯示,截至報告期末,金地集團資産負債率為78.13%,剔除並不構成實際償債壓力的預收款項後,公司實際資産負債率為69.44%,凈負債率為69.59%,債務融資加權平均成本為4.65%,現金短債比為1.19倍。“三道紅線”維持在“綠”檔。

在業績交流會上,金地集團董事長淩克表示,金地集團始終堅持平衡發展觀,高度重視現金流和債務風險管理,在追求公司業績較好發展的同時,不過分推高財務杠桿。因此,在過去5年中,公司始終保持在“三道紅線”綠檔範圍內。

由於在資本市場上始終保持著良好的信用狀況,金地的主體信用評級及各項融資産品評級均為AAA級,國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予金地的長期信用評級分別為BB、Ba2。

(責任編輯:秦龍)
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