半年報快讀|城市運營成重要增長線 中國金茂銷售、回款帶來強大現金流

來源:中國網地産 2021-08-27 16:28:15

8月24日,中國金茂發佈2021年半年報。

半年報數據顯示,中國金茂2021上半年總計錄得合同銷售金額1301.5億元,同比增長27%;半年營業收入284.56億元,較去年同期增長135%,上半年實現所有者應佔溢利為43.01億元,同比增長14%。

中國金茂在財務表現上亦不俗,繼續保持“三道紅線”全綠檔。

業績提升 回款高效

從業績表現上看,2021年上半年中國金茂銷售依然保持強勁增長,上半年實現銷售1302億,同比大幅提升27%,往年報告數據顯示,2014年至2021年,中國金茂已連續七年實現了同期銷售額的穩定增長。

具體而言,從上半年銷售分佈情況看,華東及渤海區域銷售佔比最高,分別佔50%及23%,華南區域佔比13%,一級開發簽約104億,公司城市運營項目持續兌現。上半年累計實現貴陽清鎮金茂水晶智慧新城項目、長沙雅藤市城市運營項目,贛江中醫藥生態科技小鎮三個城市運營項目落地,新增鎖定面積超過1400萬方。

更為突出的表現是今年上半年中國金茂的回款數據——中國金茂上半年回款1229億,回款率大幅提升至94%以上。自2019年開始,中國金茂回款率就一直穩定保持在90%以上的高水準,這為其發展提供了穩健、明確的現金流,也進一步在“三條紅線”零踩線基礎上增加了金茂財務上的健康與安全程度。

高回款率贏得了資本機構的青睞。半年報數據顯示,2021上半年,中國金茂的融資成本進一步下降至4.01%,其中,外幣債務融資成本低至2.33%。這一數據在行業中具備顯著的融資發展優勢。

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城市運營成為重要增長線

值得注意的數據是,2021上半年中國金茂來自城市運營的合同銷售貢獻率,已經提升至24%,較去年年末提升了3個百分點。

毋庸置疑,中國金茂的城市運營優勢正在凸顯,成為了其持續發展的重要增長線。

據不完全統計,截至目前中國金茂落地全國的城市運營項目已經增長至30個。上半年中國金茂新增城市運營項目3個並成功收購了中國宏泰,城市運營業務版圖進一步拓展。

此外,中國金茂同時與內部股東資源業務協同,為城市運營注入更多産業資源。今年5月份,“兩化”重組,兩化合併後中國中化成為全球規模最大的綜合性化工企業。金茂依託母公司的創新資源,圍繞城市運營項目,在生命科學、材料科學、基礎化工等領域深度展開闔作。截止目前已落地三亞南繁科技城,青島西海岸創新科學城以及貴陽水晶科學城項目。

中國金茂表示,城市運營方面,2021年繼續大力拓展城市運營項目,今年目標落地8個城市運營項目,2022年新增土儲中60%來自於城市運營項目,同時積極拓展新再造,創新轉型。

財務穩 土儲優

來自半年報數據,中國金茂穩定控制杠桿指標,杠桿比例下降至40%,三條紅線全部達標。

另外,中國金茂未提取貸款餘額1022億人民幣,今年以來中國金茂邊際融資成本持續降低,平均融資成本僅4.01%。

半年報數據透露,2021年中國金茂上半年收入285億,增長135%,扣除評估增值的股東應佔利潤35億,同比增長3%。在此利好之下,上半年維持每股派息12港仙。

截至6月30號已簽約未交付結算金額約3545億。值得關注的是,上半年中國金茂物業開發交付結算毛利率16%,綜合交付結算毛利率20%,目前中國金茂已簽約未交付結算中城市運營比例大幅提升至19%。

與此同時,寫字樓租賃總體保持平穩,出租率普遍高於市場水準。隨著疫情防控常態化,酒店板塊整體出租率和平均房價明顯回升,其中度假型酒店表現突出,平均出租率68%,已超過2019年水準,平均房價也較2019年提升25%左右。

土儲是房企持續發展的基石,中國金茂擁有大量優質的土儲,84%位於一二線核心城市。另外中國金茂上半年完成對中國宏泰的收購,新增一級開發及産業市鎮項目面積5797萬方。

截至2021年6月底,中國金茂遍佈全國的總土儲已超8500萬平方米,其中二級項目土地儲備超80%位於一二線城市。毫無疑問,這能夠滿足金茂未來五年的穩健發展,使得其行業競爭力持續增長。

(責任編輯:秦龍)
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