從目前上市房企披露的半年報看，受融資收緊、高毛利項目尚未結轉、銷售放緩等因素影響，不少公司上半年業績不及預期。近期多個實行“兩集中”土地出讓政策的地區下調土地最高限價，機構預測，房地産開發項目隱含利潤有望邊際改善。

調整經營策略

上半年，大名城實現營業收入42.03億元，同比下降45.20%；凈利潤為2.39億元，同比下降21.06%。大名城指出，公司謹慎擴充土地儲備，繼續執行深耕上海五大新城和臨港自貿區的戰略，報告期內競得上海市奉賢區地塊。大名城指出，房地産行業存在銷售週期與收入確認週期不匹配的特點。本期新增結轉項目收入及利潤減少，新獲取高毛利項目尚未竣工。

梳理髮現，業績不佳的上市房企，拿地態度普遍較謹慎，有的房企乾脆不拿地。

上半年，渝開發實現營業收入1.39億元，同比增長55.38%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為-1235.56萬元，同比下降148.42%。報告期內，公司無新增土地儲備項目。渝開發表示，公司及時調整經營策略、行銷策略，加快開發週轉速度，同時合理安排融資計劃。

加快項目週轉

上半年業績表現突出的上市房企，基本上都提到加快項目週轉的措施，抓行銷促回款。

以城建發展為例，公司上半年實現營業收入約107.63億元，同比增長213.05%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為6.19億元，同比增長145.65%。實現銷售回款134.86億元，同比增長90.23%。公司指出，堅持“快週轉、去庫存”思路，推行全民行銷、立體行銷、品牌行銷，通過增加渠道、規範案場管理等措施，搶抓市場機遇期。同時，拓寬土地獲取渠道，優化資源組合。

半年報顯示，城建發展通過實施全方位、全過程、全階段的立體管控，實現管理精細化、標準化和流程化，逐漸形成一套成熟的管理模式，新獲取的項目開發週期持續縮短。

有的房企積極拓展城市更新等創新業務，對衝房地産開發主業增速下滑的影響。

以萬通發展為例，上半年公司戰略性收縮傳統房地産業務，積極佈局城市更新運營及資産管理業務。報告期內，公司實現營業收入45890.60萬元，較上年同期下降18.27%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤43532.17萬元，較上年同期增長4822.64%。不過，業績增長主要在於處置子公司北京萬置60%股權産生的投資收益所致。

供地規則面臨調整

8月11日，青島市自然資源和規劃局及嶗山區、城陽區、即墨區等區自然資源局集中發佈公告，終止7月30日發佈的“兩集中”地塊出讓，再次公開出讓時間以公告為準。至此，青島成為繼天津、深圳後第三個調整掛牌出讓“兩集中”地塊的城市。

8月10日，天津市規劃和自然資源局網站披露，61宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓公告時間延長至2021年8月31日，掛牌起始總價合計533.2億元。值得注意的是，天津對61宗地塊的最高限價均進行了調整。其中，1宗地塊增設最高限價，60宗地塊對原最高限價進行下調。中國證券報記者注意到，調整後的地塊溢價率上限控制在15%以內。

中信證券研報顯示，天津延長部分土地的出讓時間，深圳中止了部分集中出讓土地的掛牌，第二輪集中供地具體規則面臨調整。