8月11日，青島市自然資源和國土局和青島各區自然資源局紛紛發佈公告，根據公告，7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故“終止”，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為準。近來關於土拍傳言的靴子落地了。

此次公告，或是青島一直以來土地獲取方式改變的一個預熱。

二批次集中供地後，先是8月6日，深圳22宗地中止出讓；8月10日晚天津發佈61宗地延遲拍賣且下調限價，溢價率不超過15%；而杭州、南京、瀋陽、重慶等城市土拍時間官宣推遲；濟南土拍調整言論也甚囂塵上。

“兩集中”供地本意是“穩地價”“穩房價”“穩預期”，但“摸著石頭過河”的第一批次土拍，多個城市的高熱度推高了地價，頻現多個新地王，與政策目的不符，此次調整規則是對兩集中實施的“打補丁”。

青島第二批次出讓明細請點擊（http://house.china.com.cn/2103814.htm）

公告內容：我局于2021年7月30日發佈的青自然資規（保）告字[2021]51號 ，青黃自然資規告字[2021]3087 號 ，青嶗自資告字[2021]5號 、6、7號，即青自然資儲告字[2021]10 號 ，青自然資規告字[2021]407號 ，青自然資規告字[2021]5 號 ，青城自資告字〔2021〕8 號公告的拍賣活動因故“終止”，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為準。

這些公告號即是二批次出讓的100宗地。

在7月30日公佈的青島二批次100宗地中，相對於大部分地塊相對苛刻的條件，有一些地塊門檻低，市場關注度很高，多家開發商積極踴躍，如果這些地塊拍賣的時候熱度太高轉為競配建或自持，就會出現像第一批次開平路45號地塊17家開發商瘋搶，誕生溢價率超過60%“新地王”的情況，最後産生“蝴蝶效應”引發輿論，與目前平穩房地産市場的基調不吻合。

此次終止後，如果調整土拍規則是對青島樓市調控結果的保護，從而穩定市場。

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關於青島土拍市場的幾大猜測

目前從杭州、天津、北京等城市的土拍調整政策來看，有點“全國重點城市一盤棋”的節奏。青島或將對標這些城市進行規則調整。

一、與青島同一天公示第二批土地名單的杭州率先向北京看齊改變了土拍規則，由過去的“競地價”改為“競品質”“競地價”，首次推出“競品質”試點地塊，土拍的溢價率上限由之前30%調整為20%（“競品質”試點地塊的溢價率上限為10%）。天津的溢價率也官宣控制在15%，達到限價後搖號。

青島或將嚴控溢價率，預防新地王誕生，可能引入競品質新規則。

二、土地競買方必須要有房地産開發資質。

三、對購地資金來源的審查，承諾為自有資金及提供企業資信良好的資信證明。

四、層層穿透股權禁止使用馬甲。

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對於青島樓市的五大影響

如果土拍規則調整按照上述預測更改的話。

一、控制溢價率引入競品質。開發商要想賺到更多的利潤，基本操作是縮減建安成本降低品質，提出競品質後，不再是開發商誰出的錢多誰就拿地，而是“誰的品質好”，誰才能拿地。對於購房者來説就是花相同的錢來獲得品質更好的房子，無疑是一件好事。

二、控制溢價率限價下調，也會抑制開發商盲目搶地的現象，在房地産生態鏈中，給予開發商合理的利潤空間保持正常運轉。

三、沒有高價地，也就很難出現高價房，穩房價穩預期。

四、規則改變，一些地塊掛牌時間可能出現調整，影響到未來一段時間樓市的供應量。

五、如果對競買資質和資金提出明確要求，會減少參拍企業，減少熱度。

前幾年房地産高速發展給人帶來高預期，引發的過去長期對民生和實體經濟的擠壓和成本；另一方面郭主席提出房地産是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”，對於金融安全形成挑戰。

無論是從供應端的土地，還是開發端，銷售端的信貸等政策可以看出，這一次，“房住不炒”的決心和拳頭“邦邦硬”。

（來源：卓易數據）