2021年上半年，在中央繼續保持房地産調控不放鬆、重點城市供地“兩集中”及房地産金融監管不斷從嚴的背景下，大部分房企繼續保持較快的推盤節奏，行銷力度較大，積極搶收回款，以保障經營現金流的穩定，為實現全年業績目標打下堅實基礎。

銷售方面，房企把握市場需求釋放節奏，創新行銷模式，加大線上線下行銷力度，保障經營現金流的穩定。根據中指研究研發佈的《2021上半年房地産市場總結&下半年趨勢展望》顯示，共計19家房企銷售業績超千億。20家代表房企銷售業績持續提升，疊加2020年同期低基數影響，銷售業績同比增長28%。代表房企2021年1-6月銷售目標平均完成率接近50%。重點監測房企年度平均銷售目標完成率接近50%，較去年同期明顯提高。預計下半年，企業供貨力度將會繼續保持穩定，“促銷售、搶回款”仍將是企業經營的重點。

投資方面，受房地産金融監管不斷趨緊及重點城市供地“兩集中”政策影響，多數房企採取穩健聚焦的投資策略。戰略方面，部分房企加大戰略合作力度，實現優勢互補。

前五月開發企業到位資金創歷史同期新高，上半年債券融資規模有所回落。國家統計局數據顯示，2021年1-5月，房地産開發企業到位資金8.1萬億元，同比增長29.9%，創歷史同期新高，除利用外資，其他各項資金來源同比均增長。從不同融資渠道來看，Wind數據顯示，上半年房企海外債和信用債融資金額為4873億元，同比減少10.6%。其中，海外債融資1948億元，同比下降18.6%；信用債融資2925億元，同比減少4.4%。信託融資方面，據用益信託網統計，上半年投向房地産領域的信託金額3498億元，同比下降28.1%。

企業融資成本分化明顯，境內融資成本小幅上升。2021年上半年，房企發行信用債的平均利率為4.7%，較去年同期提升0.3個百分點；發行海外債的平均利率為7.0%，較去年同期下降1.1個百分點。企業融資成本分化明顯，大型房企和國企融資優勢凸顯。

整體來看，2021年以來房企把握市場需求釋放節奏，創新行銷模式，加大線上線下行銷力度，銷售業績同比有所增長，銷售目標完成率較去年同期明顯提高。受重點城市供地“兩集中”政策影響，品牌房企拿地面積同比有所下降，拿地金額同比有所增加。房地産金融監管依舊從嚴，債券融資規模有所下降。

展望下半年，面對土地供應“兩集中”、全年市場銷售規模處高位等因素，品牌房企仍需集聚各項有利資源做大規模，在保證資本結構不斷優化的基礎上，優化土儲結構，深化區域與城市深耕，提升城市話語權；強化市場週期研判，順應市場發展調整行銷節奏，並沉澱客戶需求數據，精準拓客行銷；同時，強化客群研究，順應人口變化趨勢打造産品IP；提升公司經營管理水準，在管理紅利時代，實現企業持續穩定、有品質的發展。