CBRE世邦魏理仕今日發佈《2021年二季度北京房地産市場回顧及展望》。

報告顯示，2021年第二季度，北京寫字樓市場迎來東二環和麗澤區域的三個新項目的交付使用，新增辦公建築面積共計28萬平方米。

北京全市凈吸納量錄得30.0萬平方米，環比增長81%；升級需求持續放量，使得甲級寫字樓凈吸納量升至19.1萬平方米，創歷史新高。整體空置率連續第二個季度環比下降至16.9%。

區域之間供需狀況分化：中關村和望京科技企業強勁擴租需求使得可租賃面積持續減少，空置率位列全市最低和次低；金融街受高租賃成本影響，外溢需求增多，空置率已升至2010年以來最高水準；CBD、燕莎、東二環和王府井等成熟商務區在前期租金回調的帶動下，可租面積穩步去化；奧體優質可租空間充裕，是大面積搬遷和擴租需求的熱門選擇之一；而麗澤、通州和石景山等新興商務區在新增供應放量，政策紅利、租賃成本優勢以及商務配套改善等多重因素的推動下，去化速度快於預期。

整體寫字樓平均租金報價同樣本比環比下降0.7%至每月每平方米398.9元。供應集中區域以及空置壓力較大的業主可提供租金優惠，以抓住當前活躍的市場機會加速去化。

未來六個月，全市有近59萬平方米新增供應，空置率預計將重新上揚。在需求強勢復蘇之下，租金跌幅有望進一步收窄。

大宗交易方面，2021年第二季度，北京物業投資市場共達成七筆大宗交易，交易總額達209.4億元，環比大致持平。有三宗40億元以上的超大體量交易，其中CBD錄得北京2019年以來單體金額最大的交易。

辦公物業佔總交易額的54%，其中核心、新興商務區和商務園區均有成交，體現買家對整體辦公資産以及當地區位價值長期成長性的信心。而零售物業資産的流動性進一步釋放，佔總交易額的19%。

隨著疫情後國內零售活動的正常化，品牌拓店意向的改善，以及國內消費潛力的釋放，零售物業資産的投資吸引力逐漸恢復。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛指出：“租戶租金水準和租金增長能力”為基礎的估價邏輯越來越受到買賣雙方的認同，使得更多在此邏輯下估值合理的核心型或核心增益型可投物業釋放到市場。而隨著未來租賃市場持續復蘇，投資者將獲得通過改善項目租賃表現而提升投資回報的更大空間。未來隨著市場資本運作模式和交易架構模式的多元化、靈活化，北京物業市場整體流動性和交易額有望進一步提升。”