中建信和供圖

18周歲的中建信和，正在完成品牌矩陣中最重要的一塊拼圖。6月18日，中建信和司慶日，城市更新分公司揭牌儀式在中建大廈舉辦。至此，城市更新正式位列中建信和五大核心業務之一，成為品牌構建全産業鏈城市更新生態圈的重要一環。

成人禮，通常意味著角色蛻變和身份轉換。對於中建信和來説，成長不是一夜之間的。近年來，中建信和通過構建地産開發、商業運營、物業服務、綠色生態、城市更新五大板塊，完善多樣化“工具箱”，對城市更新這個宏大的議題，做出了成人視角的漸進式定義和模組化實踐。

城市片區更新

更新規模：3500畝

更新方式：政策合作，片區綜合開發

以政企合作模式造大城，是中建信和城市更新2.0時代的序曲。

2017年6月，中建信和地産的母公司中建五局與常德市政府簽約常德市桃花源大橋北片區棚改項目正式協議，將佔地約3500畝的常德市最大棚戶區，打造成中國新城開發的樣板——以“生態+宜居、文化+科技、教育+綜合服務”為核心，匯聚智慧科技、教育、健康等高端産業的常德中建•生態智慧城。

項目內部規劃超20萬方商業，含商業中心、品牌酒店、寫字樓等，致力於打造常德新中芯。目前商業中心已簽約眾多品牌商家，招商仍在火熱進行，預計將於2021年開業，屆時將為周邊市民提供吃喝玩樂一站式服務。

常德中建•生態智慧城效果圖  中建信和供圖

常德中建•生態智慧城這個超大體量更新項目，記載了當下中國城市更新的前沿圖景，也描摹出中建信和作為城市更新主體的成長足跡。

實景圖  中建信和供圖

舊城改造更新

更新規模：湖南機床廠近265畝的優質地塊

更新方式：商業能力激活城市再發展

2020年，位於長沙市新開鋪路湖南機床廠近265畝的優質地塊開始整體改造。

為了追平滯後的“時代差”，中建信和以舊有土地為載體，通過自持經營大型商業綜合體，打造出2020年最重要的戰略級作品——中建•鈺和城。項目自帶約8萬方大型商業配套，自建幼兒園及9年中小學菁英教育，是集主、購、遊等功能于一體的主城綜合體。

中建信和供圖

中建•鈺和城效果圖、學校效果圖  中建信和供圖

如今，一扇全新的生活界面已拔地而起，商業、居住、餐飲、學校等城市功能通過合理組合，形成了鮮活的生活圈、交際圈、商旅圈。

老舊小區更新

更新規模：覆蓋10萬平方+老舊小區

更新方式：社區服務升級、硬體配套改造

近年來，中建物業以“春日煥新計劃“，為社區兌現”每年升級一項硬體設施“的承諾。

2021年，更是對中建•信和苑一區、二區、三區、四區以及中建•嘉苑這些已使用近40年的社區，進行“深層修護改造”，其中包含了社區道路、停車位、綠化、路燈、門樓門禁、監控、道閘、部分排污管道和屋面防水等各個方面的改造，從城市的最小單元社區開始，對人們每天都要打交道的地方進行改造和升級。

中建信和供圖

城市生態更新

更新規模:圭塘河656畝流域

更新方式：城市景觀配套更新

環境與人文的生態，是城市更新的底色。

作為中建信和旗下綠色生態板塊，中建信和園林積極參與了雄安新區“千年秀林”項目、岳陽華為新金寶高端製造基地景觀工程、常德最大城市公園芙蓉公園等精品工程，擦亮城市底色。

2020年，中建信和園林全面推進長沙圭塘河改造項目，主要包括河道生態整治、水處理調蓄、截污管網、景觀綠化、公園物業配套服務用房、市政道路6個子項目，覆蓋圭塘河656畝流域，致力打造最強“海綿體”、最智慧河道系統、最豐富濱河公園三個“全國之最”，進一步重塑長沙“生命之河”，推進全流域商業、旅遊、文化發展規劃及建設。

 圭塘河改造項目  中建信和供圖

城市更新，是一個看似龐大，卻事無巨細的課題。它一直是各類矛盾的交匯點，體量大、資金多、週期長。這就要求優秀的城市更新實施主體在項目開發過程中需具備規劃定位、資金平衡、建設運營、統籌協調、文化生態打造等綜合能力。

中建信和的背後，是全球最大的投資建設集團中國建築。中國建築的經營業績遍佈國內及海外一百多個國家和地區，業務佈局涵蓋投資開發、工程建設、勘察設計、新業務等板塊。

隨著中建信和城市更新分公司的成立，中建信和將充分運用中國建築核心基建業務以及全産業鏈的綜合優勢，完成從建築視野向城市視野進化。

中建信和供圖

中建信和城市更新分公司揭牌儀式現場  中建信和供圖

過去數年，中建信和確立了從“造城”到“微更新”的“城市更新方法論”，通過繼承“有機更新論”，進一步強調“微”“小”“漸進”的介入尺度，五大板塊協同，推進在城市更新領域的産業邏輯思考。

這或許，才是城市更新的本質，它有眾生萬象，也有新舊並行；它吐故納新，也從那過往中生出未來。