猛追灣繁華肆錦·十二月市夜景

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在中國共産黨迎來百歲華誕之際，為加快建設高品質生活宜居地，成都市決定在“十四五”時期深入實施“幸福美好生活十大工程”，而城市更新和老舊小區改造提升就是其中重要的一大工程。要求按照片區綜合發展理念，系統謀劃環境提升、民生改善、場景培育，全面完成棚戶區、城中村和老舊小區改造，加快推動社區商業重整佈局，讓“老成都”煥發新活力。城市建設，一直離不開開發企業的積極參與，在這場新時期的“城市更新”戰役中，各個品牌房企更是深耕其中，與城市同頻共振。目前，萬科、融創、保利、恒大、碧桂園、華潤、大悅城控股等品牌房企均在“城市更新”中扮演著重要角色。

什麼是“成都式”幸福？

“成都式幸福”是今年的熱點詞彙，那究竟什麼是“成都式幸福”？

今年初，成都發佈了“幸福美好生活十大工程”，覆蓋了包括居民收入、生活成本競爭力、公共服務、城市通勤等與群眾和企業息息相關的十大領域，每一項都關乎人們的衣食住行，堅持“以人為本”的營城理念，讓“幸福”可以滲透到城市發展的細枝末節中去。而城市更新和老舊小區改造工程作為可以直接提升人們生活品質的重要工程，也將“成都式幸福”以更具體的形式表達了出來。

目前，成都正通過實施城市更新行動計劃，推動物質空間與城市治理的整體“雙提升”。回顧成都城市發展與形成歷程，數千年的建城史，給城市留下了大量的歷史文化遺産。而對於城市更新，成都早就開啟了探索之旅。東郊記憶、寬窄巷子、錦裏、太古裏……這些都是城市更新的優秀案例。值得一提的是，區別於其他城市“高樓大廈”的建築，成都的城市更新更多的是保有了成都街區既有風韻的修復與重建。太古裏在重建之初，便選擇保留老成都最愛的院落街巷形態，與片區內的“大慈寺”“字庫塔”“廣東會館”等一同形成具有成都味道的青瓦民居街巷里弄。隨著城鎮化進程加速，越來越多的城市更新項目亮相。望平坊、肖家坊、愛情巷……成都以特有的古蜀建築致敬傳統文化，保護傳承城市文脈，保有城市特有記憶，從而得以進一步提升區域發展品質，保障居民生活幸福感。

“真好看！幫我在愛心圍墻上拍個照吧。”李阿姨對朋友説，“這裡的變化太大了。”李阿姨拍照的地方就是新晉的熱門打卡地——北門裏·愛情巷。順著府河走進愛情巷，可以看到沿街的居民一樓被改成了極具生活氣息的咖啡館；為強化時代印記、保留城市記憶，在優化老舊建築外立面時，也保留了蘇式紅磚建築群落的“紅磚”元素……城市更新，正在點點滴滴間提升成都人的幸福感。

品牌助力 城市更新煥發新活力

五一期間，來自福州的遊客鍾家燊來到太古裏。在大慈寺的煙火中眺望IFS的擎天大樓，傳統與現代的完美交融讓他不住讚嘆：“這裡既有原汁原味的成都風韻，又有一線城市的時尚界面，真是令人艷羨。”

成都市立足“公園城市”定位，以生態為引領，將公園城市概念融入城市更新中，今年50個老舊片區的有機更新已提上日程，目前已實際啟動22個片區。此外，還將全面啟動成都313個老舊小區的分類改造工作。改造也將圍繞“市井煙火氣”“硬設施軟環境”“幸福美好公園社區”等關鍵詞，發力成都城市建設。近年來，眾多品牌房企加入到城市更新中來，從不同維度為城市新型區域的發展注入新的動能。這一領域也成為近年房企發展的第二曲線，其中，頭部企業基於強大的資源整合能力涉足城市更新的比例更高。

2021年2月7日，猛追灣繁華肆錦·十二月市正式開啟。這個由成華區委、區政府指導，萬科成都設計施工招商運營一體化實施的舊城改造項目正是城市更新的樣本。猛追灣，這個成都最具代表性的老街區，如今已融入新的生活方式，煥然一新。與此同時，萬科中西部也正式發佈了城市更新服務品牌——“萬巷更新”。據了解，“萬巷更新”的服務內容涵蓋了從産品規劃到施工建造再到資産全期運營的全週期完整鏈條，最終實現城市風貌煥新、空間功能優化、産業結構調整、文化商業繁榮、生活品質提升等多種效果，將産、城、人真正有機地結合起來。

如今猛追灣街區已形成了“一坊一里兩街三巷”的景象，通過産業更新帶動人口納新，通過年輕人群的流入帶動新消費場景聚集，通過場景的變化推動城市風貌的煥新以及片區活力的增長，最終猛追灣實現了城市、産業及人口的持續更新和繁榮。除此之外，同樣由萬科操刀的華西壩項目在改造之時也保留了原有的建築特色，不少人對其表示期待。

多維度發力 挖潛城市空間價值

增加城市産業基礎，提升城市配套品質，也是城市更新的重要組成部分。

在成都産業發展的道路上，融創始終緊隨城市定位，為區域發展注入新動能。融創圍繞地産主業，已經在文旅會展等産業方面構建了一定的體系和運營能力。同時，融創作為“美好城市共建者”，積極參與城市共建，通過産業集群化，激發片區新動能，打造全新産業生態圈，推動城市更新，促進區域高品質發展。

在都江堰，融創加速區域優質融合，打造成都融創文旅城和青城溪村兩大文旅産業和民宿創新案例，以産業推動城市更新，進而轉變城市存量價值。成都融創文旅城項目完全運營後，將為都江堰市增加就業崗位約15000個，預計每年將帶來約2000萬遊客、增加不少於10億元的旅遊各類收入。而青城溪村則以民宿度假産業為核心，融合田園體驗、文化休閒、親子娛樂、生態康養四大産業，構建“1+4”産業生態圈。它的出現將提高區域居住遊玩品質，推動都江堰産業升級，助力城市高品質更新。

今年初，融創拿下成都主城區成華區地塊，融創的進駐也將推動區域破局起勢，利用融創資本及品牌優勢，賦能成華區區域更新。

而作為“城市舊改專家”的保利，其業務涵蓋地産、建築、會展、康養、教育、文旅、金控以及科創等多個産業板塊，在城市更新進程中，會充分考慮城市改造的生態功能全面性，增加多種産業配套，將城市更新回歸到居住本身。保利·時代是保利在城北打造的舊城更新項目，一經入市就收穫購房者肯定。該項目在此前的預售中五開五罄，填補了區域高端改善住宅的空缺。值得一提的是，該項目將打造為人北中芯産城示範區，推動區域整體更新升級。除此之外，保利還憑藉其深厚的地産開發經驗以及在産業板塊上的專業運營能力著力打造TOD項目，今年其昌公堰TOD項目、廖家灣TOD項目、二仙橋218畝TOD項目這三大各具特色的TOD項目也將陸續亮相。相信建成後將為片區創造出全新活力，持續賦能區域未來發展。

伴隨人們對美好生活的不斷追求，當下的城市更新模式已然發生變化。從以前的大拆大建，到如今“以人為本，順應城市肌理”的更新脈絡，這便是新時期下的城市發展邏輯。當前，“成都式”幸福正在以其獨有的方式在這座城市上演，這也將推動成都城市更新，以更高階的質變向前邁進。

本版采寫 本報記者 曹樂 戴安娜 製圖 江蕊松