2月24日，青島公告土地市場實行“兩集中”，4月20日，青島市自然資源和規劃局公示了《2021年青島市市轄區第一批用地名單》，包含市北、李滄、嶗山、城陽、即墨和西海岸區域，重頭戲來了！

據卓易數據梳理：共計64宗，總佔地面積1758859.6㎡，合計約2638畝，總建面356.8萬㎡，起拍總價為135億。土地集中上市代表著項目集中開盤上市，這些地塊項目6-12個月後即將上市。

其中最高樓面地價為嶗山區黑龍江路以南、海爾路以西地塊，起始樓板價10773元/㎡，配建 78516 ㎡人才公寓，且不少於 981 套，與開發建設單位結算的價格為 27230元/平方米（含全裝修價格）。

拍賣時間分區進行，其中市北區和李滄區拍賣時間為2021年5月12日上午；嶗山區拍賣時間為2021年5月13日上午；城陽區拍賣時間為2021年5月12日下午。

【市北區和李滄區】

市北區共計7宗地塊掛牌，總佔地面積137812.7㎡，規劃總建面44.75萬㎡，起拍總價36.61億。尤其是楊家群周邊4宗地為浮山後“擴充”，其中樓板價最高的地塊為開平路45號（原白櫻花），起拍價10310元/㎡。李滄區2宗地上市，其中1宗迷你商住地位於李滄東部片區。

（圖片來源：卓易數據）

以下為地塊位置參考圖：

（位置僅供參考，以公示文件為準）（圖片來源：卓易數據）

（位置僅供參考，以公示文件為準）（圖片來源：卓易數據）

（位置僅供參考，以公示文件為準）（圖片來源：卓易數據）

（李滄商住地位置僅供參考，以公示文件為準）（圖片來源：卓易數據）

出讓文件 2021 年 5 月 6 日 公示

出讓條件：

1、1 號、2 號、3 號、4 號、5 號、6 號地塊，競買每人平均須單獨申請競買，不允許聯合申請競買，其中 5 號、6 號地塊競買人（或其實際控制人） 須為國有或國有控股公司；7 號、8 號、9 號地塊，競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買；

2、本次出讓 7 號地塊設置底價，底價在土地拍賣前輸入網上交易系統， 當地塊的最高競買報價未達到底價時，土地不成交；本次出讓 1 號、2 號、3 號、5 號、7 號、8 號地塊均設置最高限價， 最高限價在土地拍賣前輸入網上交易系統，當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉入網上競自持城鎮住宅（不含産權型人才住房、租賃型人才住房，公共租賃住房、安置房）建築面積；

3、本次出讓 3 號地塊與 4 號地塊搭配供應，一併出讓；5 號地塊與 6 號地塊搭配供應， 一併出讓；8 號地塊與 9號地塊搭配供應，一併出讓。

此外，市北區還有4宗交通服務站用地公示，總站佔地面積140900㎡，規劃建面218000㎡，起拍總價1.17億，拍賣時間為2021年5月20日上午。

（圖片來源：卓易數據）

【嶗山區】

嶗山區共有2宗住宅用地掛牌，地塊為海爾工業園東區改造用地，總佔地面積92777.5㎡，規劃總建面34.37萬㎡，起拍總價為32.78億。其中住宅地塊樓面起始價為10773元/㎡。

（圖片來源：卓易數據）

以下為地塊位置參考圖：

（位置僅供參考，以公示文件為準）（圖片來源：卓易數據）

土地出讓設定條件：

1、商務金融地塊項目産業類型為國家級工程實驗室、跨行業跨領域工業網際網路平臺；項目投資強度不低於 3000 萬元／畝。競買人需具備與該行業準入要求相匹配的資格；

2、住宅應配建産權型人才住房不少於 78516 平方米，且不少於 981 套（套型面積控制在 80 平方米左右，具體以規劃部門批復為準）；産權型人才住房與開發建設單位結算的價格為 27230元/平方米（含全裝修價格）；

3、LS0801-023 宗地競叫達到或超過最高限價而中止競價時，LS0801-017 地塊隨之競價結束，不設第二環節。

4、對 LS0801-017 宗地，競得人須在競得土地後 3 個工作日內，與嶗山區工業和資訊化局簽訂《産業項目履約監管協議》。

【城陽區】

城陽區（含高新區）此次掛牌13宗地，總佔地面積425246㎡，出讓規劃建面65.95萬㎡，起拍總價25.77億。

（圖片來源：卓易數據）

以下為地塊位置參考圖：

（位置僅供參考，以公示文件為準）（圖片來源：卓易數據）

（位置僅供參考，以公示文件為準）（圖片來源：卓易數據）

（位置僅供參考，以公示文件為準）（圖片來源：卓易數據）

（位置僅供參考，以公示文件為準）（圖片來源：卓易數據）

（位置僅供參考，以公示文件為準）（圖片來源：卓易數據）

本次拍賣的地塊設最高限價，競價達到或超過最高限價， 住宅用地轉為網上 “競自持商品住宅建築面積”,申報自持商品住房建築面積最高或最先達到自持最高上限的直接認定為競得人。

土地出讓設定條件：

1，5、6、9-12 號地塊拍賣出讓的城鎮住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮住宅用地同時供應。8 號地塊拍賣出讓的城鎮住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮住宅用地、配建幼兒園的教育用地同時供應；

2、6、7 號地塊搭配出讓，12、13 號地塊搭配出讓，須由同 一競買人同時競買。搭配地塊拍賣時同時加價競買,出價最高者一併競得；

3、1-7 號地塊競得人須于網上競拍結束後 3 個工作日內與城陽區城陽街道辦事處簽訂《項目投資協議書》。

4、5 號地塊競得人須在協議簽訂後 30 個工作日內為城陽街道辦事處實現到賬外資 4300 萬美元，7 號地塊商業建築自持面積不低於 5200 平方米,自持年限 20 年；

5、8 號地塊競得人須于網上競拍結束後 3 個工作日內與城陽區流亭街道辦事處簽訂《項目投資協議書》，併為流亭街道辦事處實現到賬外資不低於 4.25 億元跨境人民幣或等值美元；

6、9-11 號地塊須于網上競拍結束後 3 個工作日內與城陽區夏莊街道辦事處簽訂《項目投資協議書》；9 號地塊競得人須在協議簽訂後 30 日內為夏莊街道辦事處實現到賬外資不低於 3.145 億元跨境人民幣或等值美元。須引進新一代資訊技術及資訊通訊産業核心零部器件裝備行業研發設計及銷售結算中心項目,入選國家“雙一流”建設高校院士新材料技術研究院項目。商務部分自持建築面積不低於 12500 平方米， 自持年限不低於 10 年。10 號地塊競得人須為夏莊街道辦事處實現到賬外資不低於 1.66 億元跨境人民幣或等值美元；

7、11 號地塊競得人須為夏莊街道辦事處實現到賬外資不低於 3.7 億元跨境人民幣或等值美元。根據區人防辦要求，11 號地塊競得人須在地塊內建設 2740 平方米的防空地下室工程；

8、12-13 號地塊競得人須于網上競拍結束後 3 個工作日內與城陽區紅島街道辦事處簽訂《項目投資協議書》，並在簽訂協議之日起 30 個工作日內為紅島街道辦事處實現到賬外資不低於 4000 萬美元。13 號地塊須引進符合國家發改委 2017 年第一號公告《戰略性新興産業重點産品和服務導目錄》中的新一代資訊技術産業，商業自持建築面積不得少於 50%,自持年限不低於 10 年；

9、、6、7 號地塊競買人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽區城陽街道辦事處銀行賬戶繳納土地一級整理資金。5 號地塊土地一級整理資金 658.3573 萬元；6、7 號地塊土地一級整理資金 4872.318 萬元；8 號地塊競買人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽區流亭街道辦事處銀行賬戶繳納土地一級整理資金 271.7 萬元；10、11 號地塊競買人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽區夏莊街道辦事處銀行賬戶繳納土地一級整理資金。9 號地塊土地一級整理資金 451.2503 萬元；10 號地塊土地一級整理資 金 178.8736 萬 元 ；11 號 地 塊 土 地 一 級 整 理 資 金379.9089 萬元。

11、1 號地塊繳納耕地開墾費49.005 萬元，5 號地塊繳納耕地開墾費 166.779 萬元，7 號地塊繳納耕地開墾費 100.056 萬元，9 號地塊繳納耕地開墾費904.272 萬元，10 號地塊繳納耕地開墾費 351.48 萬元，11 號地塊繳納耕地開墾費 1850.5125 萬元，12 號地塊繳納耕地開墾費 420.21 萬元，13 號地塊繳納耕地開墾費 182.88 萬元。

【西海岸】

西海岸共計24宗地塊掛牌，總佔地面積669954㎡，規劃總建面105.37萬㎡，起拍總價25.07億。

（圖片來源：卓易數據）

【即墨區】

即墨區共計15宗地塊掛牌，全為商住地，總佔地面積279439㎡，規劃總建面76萬㎡，起拍總價12.08億。

（圖片來源：卓易數據）

土地出讓設定條件：

JY21-12 號地塊配建産權型人才住房不少於 10776.6 平 方 米 ；JY21 -13、JY21 -14、JY21 -20、JY21 -21、JY21 -22、 JY21-23 號地塊分別配建租賃型人才住房不少於 1501.9 平 方米、4964.9 平方米、1187 平方米、7583.4 平方米、5342.9 平 方米、24682.3 平方米。

本文來源：卓易數據