中國網地産訊 4月14日，深圳掛牌2021年第一批集中出讓的6宗地塊，其中包括寶安尖崗山1宗、光明鳳凰城1宗、龍華油松1宗、南山西麗1宗、深汕合作區2宗。總建築面積91.01萬平，總起始價105.76億元，預計將於5月13日拍賣。

地塊編號A122-0372，宗地代碼440306006001GB00347，地塊位於寶安區西鄉街道，土地用途為居住用地，土地面積2.11萬平，建築面積6.74萬平，起始價17.54億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競配建只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

本次出讓宗地項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於83265元/平方米（不含室內裝修）。本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為6530平方米。本次出讓宗地中只租不售的人才住房産權歸政府，由競得人建成後無償移交政府，由深圳市住房保障署（以下簡稱市住房保障署）負責監管、接收、運營和管理。本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

地塊編號A822-0422，宗地代碼440306406002GB00102，地塊位於龍華區民治街道龍峰一路南側，中華路西側，土地用途為居住用地，土地面積2.47萬平，建築面積13.22萬平，起始價11.51億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地建設住宅類型為出售的人才住房，競配建只租不售的人才住房。

本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限出售的人才住房的基準售價和最高售價，競地價、競無償移交的只租不售的人才住房面積（以下簡稱競配建面積）。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競配建面積，總人才住房建築面積不變，按報出競配建面積最多者得的原則確定競得人。

本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的價格銷售：出售的人才住房銷售基準售價不高於39600元/平方米，最高售價不高於41600元/平方米。

地塊編號T501-0101，宗地代碼440305001002GB00209，地塊位於南山區西麗街道，土地用途為商業用地+二類居住用地，土地面積2.14萬平，建築面積29.17萬平，起始價47.6億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地辦公、商業、酒店、熟食中心、住宅（可售人才住房）産權歸競得人。其中辦公與商業可分割轉讓，酒店、熟食中心限整體轉讓，住宅（可售人才住房）使用年期為70年，可按規定分割轉讓，由深圳市南山區住房和建設局（以下簡稱南山區住房和建設局）負責監管。

本次出讓宗地項目建成後，可售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉，具體按照《深圳市人才住房建設和管理暫行辦法》以及封閉流轉有關規定執行；人才住房必須嚴格按要求銷售：基準售價不高於52,800元/平方米，最高售價不高於55,400元/平方米；總套數不少於960套，其中建築面積65平方米的戶型不少於750套，建築面積80平方米的戶型不少於210套，各類戶型建築面積允許上下浮動率按規定執行。具體要求以《建設和管理任務書》為準。

地塊編號C2020-0001，地塊位於深汕特別合作區赤石鎮北部康養組團，窯陂水庫東南側，毗鄰明熱河，土地用途為住宅用地，土地面積12.16萬平，建築面積18.24萬平，起始價9.92億元。

地塊編號C2020-0002，地塊位於深汕特別合作區赤石鎮北部康養組團，窯陂水庫東南側，毗鄰明熱河，土地用途為住宅用地，土地面積16.29萬平，建築面積19.55萬平，起始價11.69億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地建設住宅類型為普通商品房，採用“雙限雙競”的方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建無償移交的只租不售人才住房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售的人才住房面積最多者得的原則確定競得人。本次出讓宗地不設置無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。

本次出讓宗地項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於19000元/平方米（不含室內裝修）。

地塊編號440306206007GB00978，宗地號A646-0083，地塊位於光明區鳳凰街道，土地用途為二類居住用地，土地面積1.02萬平，建築面積4.08萬平，起始價7.5億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競配建只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

本次出讓宗地項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於48900元/平方米（不含室內裝修）。本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為4000平方米。