近日，諸葛找房數據研究中心發佈《3月全國土地月報》。

2021年3月全國主要地級市供應規劃建築面積為6695.86萬㎡，同比上漲0.15%，環比上漲51.16%；成交規劃建築面積為6044.24萬㎡，同比上漲17.73%，環比上漲45.46%。2021年初，受到春節假期影響，土地市場供需水準降至歷史較低位，進入3月份，土地市場供需水準穩中有升，但仍處於歷史中位水準。預計接下來隨著多城逐步落實集中供地政策，土地供應及成交或將呈現增長態勢，熱點城市土拍溢價率或將有所下調。

一、3月份土地供需水準小幅回升

1、3月份土地供應規模較上月回升，推出樓面價下滑 

據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市2021年3月共供應土地730宗，同比上漲2.82%，環比上漲43.14%；供應規劃建築面積為6695.86萬㎡，同比上漲0.15%，環比上漲51.16%；推出樓面均價為3286.81元/㎡，同比下跌6.56%，環比下跌14.24%。進入2021年3月，土地市場供應規模較上月有所回升，預計隨著多城企動集中供地計劃，下月供地量或將繼續上升。

從地塊性質來看，3月推出住宅用地481宗，同比上漲2.56%，環比上漲41.06%；商辦用地推出249宗，同比上漲3.32%，環比上漲47.34%。從推出樓面價上看，住宅用地推出樓面價為3619.52元/㎡，同比下跌5.93%，環比下跌11.11%。

表：全國主要地級市3月土地供應及環同比情況

分各能級城市來看，3月份一線城市供地規模下滑，二線和三四線城市供地量上漲。其中，一線城市供應規劃建築面積101.49萬㎡，同比下跌58.41%，環比下跌22.8%；二線城市供應規劃建築面積1899.22萬㎡，同比下跌31.56%，環比上漲1.06%；三四線城市供應規劃建築面積4695.15萬㎡，同比上漲28.05%，環比上漲94.09%。從成交規劃建築面積來看，受重點城市供地“兩集中”政策影響，一線城市供應節奏有所放緩。從推出樓面價來看，一線城市推出樓面價下滑，二線和三四線城市樓面價呈現不同幅度的上揚。

表：各等級城市3月土地供應及同環比情況

2、土地市場成交止跌轉漲，成交樓面價回落

據諸葛找房數據中心監測，2021年3月全國主要地級市土地成交629宗，成交規劃建築面積為6044.24萬㎡，同比上漲17.73%，環比上漲45.46%；成交樓面價為3903.99元/平方米，同比上漲0.94%，環比下跌29.58%；土地出讓金為2361.19億元，同比上漲18.92%，環比上漲2.47%。2021年3月，隨著土地供應量的增加，土地市場成交規模隨之回升，但受到一線城市成交明顯減少的影響，帶動成交樓面價回落。

從地塊性質來看，3月住宅用地成交面積為4864.36萬㎡，同比上漲15.24%，環比上漲37.01%；成交商辦用地1179.87萬㎡，同比上漲29.26%，環比上漲95.08%。住宅用地成交樓面價4294.84元/㎡，同比上漲0.19%，環比下跌28.08%；商業辦公用地成交樓面價為2292.59元/㎡，同比上漲18.73%，環比下跌24.43%。從土地出讓金來看，商辦用地土地出讓金開始回升，住宅用地土地出讓金略有下降。

表：全國主要地級市3月土地成交及環同比情況

分等級城市來看，一線城市成交規劃建築面積明顯下滑，二線和三四線城市呈現不同幅度的上升。本月一線城市成交5宗，成交規劃建築面積61.94萬㎡，同比下跌71.09%，環比下跌82.56%；成交樓面價為11647.04元/㎡，同比上漲39.71%，環比下跌40.61%；土地出讓金73.67億元，同比下跌58.75%，環比下跌89.42 %。

二線城市土地成交214宗，成交規劃建築面積2424.54萬㎡，同比下跌10.58%，環比上漲70.15%；成交樓面價達5031.48元/㎡，同比上漲9.83%，環比下跌21.28%；土地出讓金1219.9億元，同比下跌2.08%，環比上漲33.86%。分具體城市來看，長春及成都市成交宗數位居前列，均為9宗。

三四線城市土地成交410宗，土地成交規劃建築面積為3557.75萬㎡，同比上漲61.71%，環比上漲49.79%；土地出讓金1067.62億元，同比上漲90.24%，環比上漲53.31%。從具體城市來看，汕頭和遵義市成交量均為9宗，並列第一。

表：各等級城市3月土地成交及同環比情況

二、本月溢價率水準小幅回落，流拍現象減少

2021年3月全國主要地級市溢價率為16.84%，環比下跌0.35個百分點，同比上升2.97個百分點。受到近期以來集中供地政策的影響，土拍溢價率升至歷史較高位，本月小幅回落。

流拍率方面，進入2021年3月，流拍現象較2月減少，本月流拍率為7.23%，較上月降低2.38個百分點。流拍現象主要集中在聊城、威海、濱州等部分三四線城市。

三、武漢土地收金136億元位居榜首，上榜城市以熱點二線城市為主

2021年3月城市土地出讓金前10榜單中，武漢土地收金以136億元位居榜首，其次為東莞和鄭州，土地收金均為117億元。受重點城市供地“兩集中”政策的影響，一線城市土地供應與成交節奏放緩，土地出讓金下降，前10排行榜中，上榜城市以熱點二線城市為主，一線城市僅有廣州上榜。

成交總價排行榜中，杭州浙凡企業管理有限公司以總價42.91億元競得寧波市鄞州區寧豐地段宅地，成交樓面價28599元/㎡，溢價率為29.99%，位居全國總價排名第一；其次，中海華南（深圳）有限公司以總價35.97億元拿下東莞市大朗鎮松柏朗村地塊，成交樓面價20582元/㎡，溢價率為29.69%，位居成交總價第二。

表：2021年3月全國主要地級市土地成交總價前10榜單