東強勢起!新濟南東正迎來戰略性蝶變!

來源:中國網地産 2021-04-09 16:28:56

中國網地産4月9日訊  最近幾年,身邊越來越多的人把目光投向了濟南東部新城。他們有的在濟南東工作,有的在這裡買了房,還有的在這裡創了業,從“東拓”到“東強”,濟南對於東部新區的發展逐漸加碼。政策傾斜、産業引入、配套逐漸成熟,吸引著越來越多的年輕人到濟南東工作、定居和生活。

梳理髮現,我們一直提到的“濟南東”其實早已不再是我們以為的“濟南東”。如今,一個全新的“新濟南東”,正在逐漸崛起,在多重利好政策的加持下,即將迎來戰略性蝶變。不斷變遷中的新濟南東正如濟南城的範圍不斷擴大演變一樣,一直以來我們口口相傳的“濟南東”,其實早已經不是一個概念。老濟南人口中的“濟南東”,應該在二環東路以內,具體的邊界到哪,我們已經沒有必要去考證了。我們可以把這個時期的“濟南東”稱為“濟南東1.0時代”。2003年,濟南提出“東拓、西進、南控、北跨、中疏”城市發展十字方針,那時“濟南東”的範圍邊界應該在二環東到高新會展片區至奧體沿線。這一片區也是如今濟南發展最快速的區域。這個片區我們暫且稱為“濟南東2.0時代”。2010年以後,直到2020年以前,人們口中的“濟南東”的範圍進一步擴大,雪山、郭店、唐冶、孫村、章錦、彩石這些片區也被納入到“濟南東”的範圍。特別是唐冶,很多人把它當作濟南東部的標誌性片區。我們把這個時期的“濟南東”稱為“濟南東3.0時代”。2020年,濟南提出了“東強、西興、南美、北起、中優”城市發展新格局。在“東強”戰略下,“新濟南東”輻射範圍更廣,包括章丘、萊蕪、鋼城等區都納入範圍,片區的發展空間進一步擴大。我們把這個時期的“濟南東”稱為“濟南東4.0時代”。上

述四個時代的“濟南東”,在不同時期的定位和發展均有不同的側重,逐步推動了濟南東部新城的快速發展。貳持續發展中的濟南東1.0-2.0時代的“濟南東”,發展的重點比較單一,主要是強化經濟金融等産業發展,如今的高新區核心區已經發展成為濟南重要的經濟和金融中心。3.0時代的“濟南東”,把“東拓”真正落實到了實處,重點推進新區的城市建設,側重居住屬性,同時在科技和産業方面加大投資力度,目的就是大規模吸引更多人口進駐。這也是東部新城區為什麼這麼多新樓盤的原因。不過,從3.0時代開始,“濟南東”的發展重心已經不再是單一方面的加強,而是多層面、全方位推進,在科技創新、産業集群、交通配套、生活配套、人才政策以及規劃引導、國家佈局等多方面快速推進落實,加強“新濟南東”的産城一體化發展。在這一過程中,産業集群和交通生活配套的落地尤為重要,因為有了産業就有了工作機會,有了工作機會,就能吸引越來越多的人才;新樓盤以及交通生活配套的建設,則為人才落地提供了堅實的生活保障。有了産業,有了越來越多的年輕的新生力量,片區的發展才更有前景,大戰略大規劃自然就有了落地的基礎。

所以,4.0時代的濟南東不僅要拓展區域,還要做強。

“新濟南東”集聚了大量資源要素,既有良好發展基礎,又有廣闊發展空間,是整個“十字方針”的關鍵,是新時代現代化強省會建設的龍頭引領。可以説,東部強則省會強,東部發展高度決定了濟南全市的發展高度。這也是建設黃河流域國家中心城市、“強省會戰略”和“省會經濟圈”建設的題中要義。“東強”戰略下的“新濟南東”的範圍進一步擴大,章丘、萊蕪、鋼城等片區全部納入。未來的濟南東,不排除還會有把淄博、濱州等臨市的部分片區也納入發展範圍的可能。於是我們看到了,近年來,“新濟南東”不僅在經濟上貢獻巨大,而且科技創新能力、規劃佈局能力、産業集群落地能力也是遙遙領先。

如今的“濟南東”,是科創濟南、智造濟南的主陣地,是全市整體實力最強、高端要素最多、發展活力最足的區域,千億齊魯科創大走廊延東向落位,山東産業技術研究院、國家超算濟南中心等高層次創新平臺紛紛落地,山東大學龍山校區創新圈規劃建設中……這些優勢條件都為重大戰略落實提供了重要條件,必將使“東強”片區成為引領濟南發展、服務國家重大戰略的主要承載地。“東強”片區也將是推動高品質發展的主戰場。“東強”區域土地面積和常住人口均佔全市的一半左右,地區生産總值、一般公共預算收入佔到全市的六成以上,有濟南高新區、明水經濟開發區、萊蕪高新區三大國家級開發區,有國家超算濟南中心、齊魯科創大走廊等高層次創新平臺和高端産業載體。隨著“東強”戰略推進實施,這些平臺載體的創新引領作用將會充分釋放,為濟南高品質發展提供持久強大動能。“東強”也將是濟南對外開放的新高地。“東強”區域擁有濟南國際機場、高鐵濟南東站、董家鐵路貨運中心等交通樞紐,區域內中國(山東)自貿試驗區濟南片區、濟南綜合保稅區、章錦綜合保稅區三大開放平臺,為濟南建設高水準開放型城市提供重要的交通和産業平臺支撐。一路向東,在新的城市發展十字發展方針指引下,濟南的高品質發展重心正在向東偏移。伴隨著中國(山東)自貿區、科創大走廊、山大創新圈等國家級戰略落位,地鐵高速等交通路網的持續完善,濟南的“東強”之路也愈加穩健,在城市主軸脈經十路的延伸發展下,全新的濟南東正在像我們展示著強大的未來前景。

新濟南東將迎來戰略性蝶變

我們在前文中説過,未來的濟南東,範圍可能會進一步擴大,不排除還會有把淄博、濱州等臨市的部分片區也納入發展範圍的可能。為什麼會這麼説呢?因為,從“東拓”到“東強”,並不是簡單的戰略變化,未來的發展必然是“拓強”並舉。我們正在舉全省之力打造強省會城市,打造科創濟南,推動濟南的高品質發展,爭創國家中心城市。推動強省會戰略、打造省會經濟圈,濟南的外拓將是歷史發展的必然,也是打造科創大走廊、構築省會高品質發展新優勢的戰略性前瞻性籌劃。上述背景下,位於“東強”發展區域周邊的地市自然就有了融入發展的先天優勢。 所以我們説,在“強省會戰略”和“省會經濟圈戰略”的雙重加持下,“新濟南東”片區對於省會濟南的戰略地位越來越重要。因為這一片區將是“東強”未來戰略性發展的前沿陣地!這就是“濟東新區”。這一片區正在迎來戰略性蝶變。

産城融合助力東強新發展

作為繼泉城路—奧體—高新東之後的第四代城市中心,濟東新區延續城市主軸脈經十路,是“東強”政策的東橋頭堡。西起孫村,中延明水經濟技術開發區,東至淄博,加強濟淄一體協同發展;區域涵蓋齊魯科創大走廊、山大創新圈等政府重點發展板塊,形成山東科創重要策源地和成果轉化核心示範區。同時加強萊蕪等區域與濟南的城際一體互聯互通,合力打造黃河流域的先進製造業中心。如今的濟東新區已經成為集産業、商業、教育、居住、醫療、科研、旅遊等複合城市功能于一體的融合産業新城。作為“東強”未來戰略性發展的前沿陣地,濟東新區的戰略地位不言而喻。而片區內最大體量的綜合居住區項目,濟南寶能城,自然成為助力“東強”未來戰略性發展的産城基地。濟南寶能城規劃打造70萬㎡産城都會綜合體,涵蓋寶能環球金融中心(約200米的地標)、約8萬㎡寶能環球匯購物中心、寶能雲SOHO(公寓),寶能雲谷(科創辦公)、寶能雲街(時尚商街)、菁英華宅六大業態。約200米的超高層地標産品-環球金融中心,未來將成為區域內重點項目的總部基地,對區域發展承擔的作用和功能非常大。項目規劃的8萬㎡環球匯購物中心,建成後將成為濟東新城片區的新商業地標。

這裡交通路網匯聚,四通八達。寶能城傲立泉城發展大動脈經十路,緊鄰正在推進中的地鐵8號線(寶能城附近設有安莉芳地鐵站),沿經十東路西接4號線橫穿濟南市區直達濟南西部新城,向東連接章丘城區;毗鄰濟南大東環,南接曹范高速匯入京滬高速,北接濟廣高速連接遙墻機場;連結濟濰段高速路,便捷出行通達全城。片區立體化的交通路網建設,將為生活帶來極為便捷的交通體驗,也為“東強”未來戰略發展提供了有力的交通保障。助力“東強”未來戰略性發展,未來的寶能城將為濟東區域發展賦能,打造高端居住區、商務辦公區、商業金融中心,構建菁英生活商圈,對迭代“東強”城市格局,實現區域價值的整體提升貢獻力量。如今,隨著“東強”利好,濟東新城片區的價值洼地效應已經逐漸顯現,不少投資客群對區域內的項目青睞有加。而處於新城核心片區的寶能城,性價比更高、配套更全,無疑倍受關注。

(責任編輯:)
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