近日，58同城、安居客發佈《2021第一季度樓市總結》，從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2021年一季度樓市發展情況。報告指出，在“房住不炒”，穩地價、穩房價、穩預期的政策定調下，樓市的調控政策保持連續性和穩定性。

58同城、安居客《2021第一季度樓市總結》顯示，2021年一季度新房月度訪問熱度上升，購房者信心指數基本呈上漲趨勢，3月份達116.0；二手房市場上，一季度找房熱度同比上漲23.7%，掛牌均價保持穩定；租房訪問熱度逐月上漲，一季度重點城市租房訪問熱度整體同比上漲21.2%，北京租房訪問熱度領先。

新房市場：新房找房熱度同比上漲20.9%，購房者信心指數呈上漲趨勢

根據58同城、安居客《2021第一季度樓市總結》數據顯示，2021年1-2月，房地産開發企業土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%；全國房地産開發投資13986億元，同比增長38.3%；住宅投資10387億元，增長41.9%。總體來看，一季度的土地市場無論是成交額，還是投資額均呈現上升趨勢，發展良好。

在此背景下，2021年一季度新房月度訪問熱度走勢持續走高，同比去年上漲20.9%，恰逢置業旺季，節後樓市熱度向好。從不同城市來看，2021年3月新房找房熱度有明顯上升，全國整體找房熱度環比上漲36.7%，一線城市找房熱度環比上漲39.6%，二線城市找房熱度環比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。

58同城、安居客《2021第一季度樓市總結》報告指出，環京、環滬、環廣深新房找房熱度同比也均有不同程度的上漲，環滬、環廣深地區重點城市整體的新房找房熱度同比上漲超20%；環滬地區中的上海、常州新房找房熱度同比上漲超40%；環廣深地區的珠海新房找房熱度同比漲幅30.6%。新一線15城中西安備受青睞，新房找房熱度依然在首位，成都、武漢、重慶、長沙等城市的新房找房熱度排在其後。

二手房市場：一季度找房熱度同比上漲23.7%，掛牌均價保持穩定

58安居客房産研究院統計數據顯示，2021年3月為二手房找房高峰，同比來看，1月、2月二手房的訪問熱度均有明顯上漲。一季度，上海、北京二手房找房熱度同比漲幅均超過20%；新一線城市中，重慶、成都、西安的二手房找房熱度排名前三，除此之外，武漢、合肥找房熱度同比漲幅位列前二名。

在二手房掛牌價格方面，2021年一季度，一線城市中北京、深圳的二手房掛牌均價在5.7萬元/平方米，上海二手房掛牌均價也在5.3萬元/平方米左右，北京掛牌均價同比下跌0.6%。新一線城市中，南京、杭州的二手房掛牌均價近3萬元/平方米，同比去年均有所上漲。二手房掛牌均價波動不大，總體處於一個穩定的區間。

租房市場：新增房源供應量同比上漲4.6%，成都、重慶找房熱度領跑新一線

58同城、安居客《2021第一季度樓市總結》顯示，從租賃房源的月度新增供應量來看，1-2月租賃房源新增供應量處於低谷，3月份新增供應量有顯著上漲，一季度租賃房源新增供應量同比上漲4.6%。一季度，上海的租賃房源新增供應量領先，一線城市中上海、深圳的新增供應量同比上漲超三成；新一線城市中，杭州、南京、重慶一季度的租賃房源新增供應量處於前三位，其中重慶有近30%的同比漲幅。

58安居客房産研究院統計數據指出，2021年一季度，租房訪問熱度逐月上漲，一季度重點城市租房訪問熱度整體同比上漲21.2%。在重點19城中，北京租房訪問熱度領先，同比去年上漲19.9%，廣州也有19.5%的同比漲幅；新一線城市中，成渝雙城經濟圈中的成都、重慶的租房訪問熱度領先，其中成都租房熱度僅次於北京，排在第二位。

58同城、安居客《2021第一季度樓市總結》報告數據顯示，租金層面總體均有小幅回落，2021年一季度，重點19城的平均租金在40.0元/㎡·月，同比下降1.4%。一線城市中，北京、上海平均租金同比下降，廣州、深圳的租金有一定程度的上漲。新一線城市中，杭州租金價格50.6元/㎡·月，同比下降6.1%，南京平均租金價格在43.7元/㎡·月。

58安居客房産研究院分院院長張波解讀樓市未來展望時表示，城市間樓市分化將逐步加劇。從不同城市的樓市現狀來看，出現明顯的冷熱不均的現象。如湖州、貴陽、合肥、揚州等城市新房存量同比出現了30%以上的減少；而清遠、鄭州、日照、杭州等城市新房存量同比增幅超70%。同時，樓市政策也出現一定分化，部分一線城市樓市政策開始收緊，成都、長沙等城市也在收緊政策，加大限購和限售力度；而隨著一線城市和部分二線城市二手房成交已超過新房成交，對新房市場的調控從而影響到整個城市房價穩定的效果也越來越弱，出臺一些二手房市場的定向調控政策也成為樓市調控的新趨勢。