經濟日報-中國經濟網北京3月29日訊 近日，2021中國智慧地産（第八屆）高峰論壇在北京落下帷幕，行業人士、經濟學家激辯新時代下地産行業新走向。與會嘉賓認為，房子是人民群眾美好生活需要必不可少的要素，未來要解決的問題是住得好，房地産的數字化和智慧化還有發展空間。

國務院參事室特約研究員、原國家統計局總經濟師姚景源表示，人類社會正進入一場新的産業革命，大數據、人工智慧、網際網路等，都將對産業帶來極大的影響與變革。當下的主要矛盾已發生變換，變成要滿足人民群眾對美好生活日益增長的需要，房子就是美好生活需要必不可少的要素。

經濟學家、如是金融研究院院長管清友指出，整個房地産行業已經從開發時代過渡到後開發時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地産行業開始去金融化。

房地産經過20多年市場化的發展，中國的每人平均建築面積為37平米，基本達到了國際平均水準，但每人平均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由於有1.5億到2億人沒有實現真正的城鎮化，房地産行業仍然有堅實的基本盤。

“住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地産商産品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對於“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數字化。不論是存量市場，還是新建市場，房地産的數字化和智慧化均有巨大的發展空間，這也是時代賦予企業的新命題和新使命。

對於如何從智慧地産升級到智慧人居，騰訊房産主編樂燕紅，清華大學可持續住區研究中心主任孔鵬，當代置業高級副總裁韓飛宇，金科服務集團首席客戶官王安平就該話題展開了深入探討。

孔鵬認為，掌握時空行為數據，可以讓人基於資源實現節能減排，最終讓資源和環境之間形成一種動態的平衡，從而達到可持續的未來。對“購房者的需求變化”，王安平認為，快速響應，超前滿足客戶需求是重點，如何響應客戶的需求，也將成為打破産品同質化的重要手段。韓飛宇表示，“硬科技、數字科技”是房地産開發商必須具備的能力，對資訊化能力全盤統籌形成閉環，整合成能讓大家感知到的居住産品才能真正滿足人們居住需求。

此外，本次論壇還組織了一次“吐槽大會”，網友針對廣告宣傳、房屋品質等問題開始了一系列吐槽，“為什麼要用‘鳥瞰圖’？我又不坐直升機看房” “文案怎麼這麼浮誇？我都看不明白”……針對網友提出的尖銳問題，金地集團華北區域行銷總經理馬丹表示，開發商要對客戶不斷地深入了解，不斷去發現客戶真實的需求到底是什麼，並把它落實到産品當中，才能滿足90後甚至95後這一獨特購房群體。領地集團助理總裁姚科認為，地産商給社會增加了供給，而買房付出的杠桿，最終是值得的。

回顧房地産行業過去十年的發展變化，聚焦以90後、00後為代表的年輕一代新市民的居住新需求，與會嘉賓認為，在“三道紅線”疊加“土地兩集中”的背景下，行業前路依舊光明。