曾幾何時，重慶向北的口號嘹亮，開發建設、設立國家級新區紅紅火火恍恍惚惚。相對應的西重慶片區，不少投資客高呼進去就是坑。

但其實，多年來默默無聞的西重慶，正逐漸成長為一個渾身是戲的寶藏男孩。

從國家戰略和重慶重大部署的大背景來看，現階段，重慶城市空間變動的重要趨勢已經由向北變為向西。

本次龍湖再倉西區，西區的新項目還玩了一把猜案名的懸念。又聲稱自己開了個“非常規外展廳”——坐落在U城天街，“一家不賣書的書店”。現場打造成書吧形式，兩面墻壁是頂天立地的落地書架，讓人一進來就徜徉在書籍的海洋，其中穿插一些關於西永大學城再到科學城的區域變遷圖文展示。

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以這個角度看，龍湖對西永大學城板塊真是讀得透徹，愛得深沉。

這已經是它進入這個區域的第13個年頭、佈局的第9個項目了。

細數一下：

2008年 睿城 約220畝；

2009年 東橋郡 約1000畝；

2010年 花千樹 約98畝；

2010年 U城 約886畝；

2013年 拉特芳斯 約350畝；

2017年 西宸原著 約300畝；

2018年 開元 約235畝 ；

2020年 學樘府 約243畝；

2021年 學宸名著 約203畝……

在同一個板塊內，打造了佔地面積超過3500畝的住宅項目，這種規模，似乎是龍湖在重慶所有區域中最大的手筆了。

再加上雙天街配置——已開業的U城天街24萬方（商業加商務），已開工的龍湖高新天街12.5萬方。

以後誰再説龍湖只偏愛北區，我第一個不服。

在過去的13年中，龍湖和西永大學城，已經在彼此身上打下了深深的印記，而且看樣子，這種緣分還會繼續。

02

眾所週知，龍湖選擇區域的眼光是挑剔而又謹慎的，所以多年來給外界形成一種印象，一旦被它看準，這個地方很大概率就“穩了”。

其實龍湖西進已經很多年，最早可以追溯到西城天街，加上後來的新壹街、光年TOD，你可以發現，尤其是早期重慶樓市叫著“一路向北”的大背景下，在整個大西區，龍湖幾乎都只在楊家坪、石橋鋪、沙坪壩這些傳統核心區域點狀出沒，而且以非住宅為主。

唯獨對西永大學城這個當年的新丁，龍湖的態度是，深耕、鎖死、不依不饒。

這又説回龍湖對“城市抱負”的深入研習了。

從它多年來在重慶走過的軌跡，你能發現龍湖是這麼一個企業，它能非常清楚地意識到，每一次重大的頂層設計，都可能是一個讓新板塊煥發生命力的絕佳機會，而如何把握這個機會，它又是極為敏銳的。

比如兩江新區、成渝經濟帶、自貿區、保稅區……在這些被重大政策加持的地方，常常會快速地出現龍湖的身影。

而西永大學城板塊，又恰好是過去10多年來，關於重慶的頂層設計出沒最密集的區域。

龍湖怎麼可能錯過？

03

回顧這些年，龍湖在西永大學城出沒的節奏，會發現一個很有意思的現象：它幾乎踩準了板塊每一個重要的節點。

如果用書籍連載的形式記錄，到目前，大致可以分為三章。

第一章《亮相》

時間：2007~2012年

板塊重大政策：西部新城

龍湖節奏：首進大學城，開發項目 睿城 、東橋郡 、花千樹、 U城

往更早一點説，西永大學城板塊的歷史，其實算來現在不到20年。

2003年，重慶大學城經政府批准建設，規劃面積33平方公里，建設總投資約300億元；

2005年，重慶西永微電子産業園區成立，是市政府為發展高新技術産業而規劃建設的電子資訊産業專業化園區。

在早期，這個區域還沒有或僅有極少量的房地産開發。

事情的轉機出現在2007年。

根據國家的“314”總體部署，明確了重慶的三大定位：西部地區的重要增長極、長江上游地區的經濟中心、城鄉統籌發展的直轄市。

同年，龍湖第一次在大學城拿地，即次年推出的睿城項目。隨後，還更是大手筆地開發了千畝之巨的東橋郡別墅項目等，並規劃了天街。

在這階段，規劃面積約150平方公里，規劃人口150萬的西部新城逐漸成型，成為重慶主城西進的主要載體，大學城是其中的核心部分。

作為西區門戶，板塊的重要性更上一層，地産開發也開始火熱起來。

這個時期，龍湖的項目以洋房和別墅為主，可以説打造了現在大學城最有價值的“U城低密生活圈”的雛形。

第二章 《崛起》

時間：2013年~2018年

板塊重大政策：自貿區

龍湖節奏：落子西永，開發項目 拉特芳斯、西宸原著、開元

雖然政策的最終敲定是在2014年，但在2013年前後，西永保稅區納入新成立的重慶自貿區的消息，就已經傳得塵囂甚上。

又是一個國家級裏利好，成為西永迎來新生的最強力催化劑。

在IT産業之外，重慶發展陸航、江海、鐵海等多種聯運，積極融入橫貫東西、聯結南北的對外經濟走廊，等加強開放的動作，西永，都成了其中繞不開的地方。

龍湖聞風而動。

這個階段，將西區開發的重頭戲放在了西永。

相比之前大學城的開發風格，龍湖在這裡的産品更加多元化。除了別墅，還有以高層為主的拉特芳斯，有龍湖的第一個現房項目開元

這個階段，渝新歐、一帶一路、內陸開放大通道、大通關體系建設等區域的利好也層出不窮。

西永開發熱度飆升，在導入産業與人口之後，板塊的商業、教育、交通、醫療、公園、政務、金融等配套也逐步完善。龍湖再度佈局一座天街，先聲奪人，佔據西永商務區核心。

第三章 《騰飛》

時間：2019年~至今

板塊重大政策：科學城、高新區

龍湖節奏：站穩板塊中心、開拓板塊二環，開發項目 學樘府、學宸名著

近兩年，在國家站路再度強調“成渝雙城經濟圈”重要性的背景下，“重慶向西”成為不可逆轉的大趨勢。

重慶制訂了《城市提升行動計劃》，宣佈打造西部（重慶）“科學城”，投資千億，而西永、大學城等産業片區為重慶科學城核心區，範圍107平方公里，目前已經啟動建設。這個區域，同時也是量級與兩江新區相倣的“升級版”重慶高新區的核心。

在這裡，將形成數個千億級的高科技産業集群，新的軌道、市域快線、成渝高鐵等大量的線路或重要站點會陸續建成，形成密集的快速交通網路，重磅的規劃還會接踵而至……

這個區域，有望成為重慶未來最具發展前景和經濟活力的區域，可以預料，也會是重慶未來房地産板塊最有潛質的區域。

龍湖的政策靈敏度小馬達再度開啟。

2019年，搶下了大學城最成熟地段，推出了各種配套滿分的學樘府，引發了一波又一波的購買熱潮；

今年，區域成熟地段幾乎已無地可拿的情況下，又把眼光投向了極具成長性的新地塊，即現在學宸名著所在的大學城南一帶。

這裡離U城天街生活圈直線距離僅3.5公里，而且從地理位置看，不僅在科學城的“心臟”，而且通過在建的坪山大道-大學城復線隧道，可以快速到達沙坪壩商圈；周邊聚集了聯東U谷産業園區等大量的科技創新産業和人才，而學宸名著的南側，緊鄰金鳳産業技術創新區，這裡聚集了光大人工智慧産業基地、臺晶電子公司等高新産業公司，未來還會有持續不斷的高新企業落地於此，在西永發展已接近飽和的今天，科學城全新高度的規劃提出，更多的資源傾斜向南，已是大勢所趨，而擁有高新區管委會“坐鎮”的金鳳-含谷版塊，更是具備絕對潛力成為未來整個科學城的中心。

04

有人很喜歡説一句話，“站在風口上，豬都能起飛。”

這句話我並不是完全贊同。

面臨同樣的機遇，並非所有人起飛的程度都是一樣的。至少龍湖絕對算飛得最高的那一撥。

西永大學城板塊，從一條隧道連通舊城區的全新之地，到現在常住人口數十萬、産業勃發、交通便利的城市發展發動機，龍湖都不算是來得最早的，但它的每一步都可圈可點。

做住宅，龍湖的號召力發揮得淋漓盡致。

目前，龍湖開發的項目一大半都已經交房入住，未來居住在這個區域內的龍湖業主，預計會有10多萬人。

做商業，那更是龍湖的拿手好戲。

如果是對這個區域關注得夠久的人應該有印象，在開發早期，高調宣佈要在大學城做商業開發的企業，不是一家兩家，甚至一時呈現了幾公里內多家商業綜合體規劃“打架”的局面，有個百萬方規劃的“某某台北城”甚至搬出了志玲姐姐做代言人。

10來年過去，結局已經很明顯，除了早期的熙街，大學城目前的絕對商業中心，是龍湖U城天街。在2012年和2017年，AB館陸續開業後，這裡日均客流密度甚至超過北城天街。

10公里內的第二座天街，領銜西永商圈的龍湖高新天街，已于2020年5月正式開工，計劃2022年建成。

可以説，“龍湖雙天街”規劃亮相後，區域內的商業脈絡才真正的清晰起來。

05

有人説，龍湖非常擅長扮演區域“拓荒者”的角色，也非常擅長搭自己的順風車——

龍湖花了5~10年時間開墾城市新區的成果，自己都成為了最直接的受益者，後來的龍湖項目，都在吃自己前期項目的紅利。

比如，蔡家項目，距禮嘉天街只有一橋之隔；又比如，西永大學城區域，早前的學樘府、現在的學宸名著，都在U城天街的幾公里輻射範圍內。

這無疑是龍湖下得非常成功的一步棋。

好風憑藉力，送它上青雲；站在巨人的肩膀上，才能看得更遠。

如果那個巨人之力就來自於它自己，是不是成功的把握更大一些呢？