3月3日晚間，首開股份發佈公告稱，公司將為北京首茂豐和13.5億元的並購貸款提供擔保，根據40%出資比例，公司將提供不超過5.4億元連帶責任擔保。資金擬用於收購北京火炬創新科技發展有限公司100%股權。

此前消息，首開股份與中國金茂、高和資本成立火炬基金，認繳出資12.02億元，基金投資範圍為京滬一線城市核心區域的酒店、商業改辦公的項目或者其他有增值潛力的商業物業機會。資料顯示，火炬基金由首開持股40%、金茂持股50%、高和投資持股10%。

其中，蕪湖首開高和、天津金茂嘉和作為普通合夥人分別出資100萬元；北京暢和信（即高和投資）出資1.2億元、北京首開盈信（即首開）出資4.8億元、中化金茂未來（即金茂）出資6億元，均為有限合夥人。基金管理人為天津暢和股權投資基金管理有限公司，即高和資本。

據悉，火炬公司持有北京市海澱區中關村東路1號院8號樓啟迪科技大廈D座。資料顯示，啟迪科技大廈總建築面積18.9萬平，由A、B、C、D四棟高達110米的等量體建築構成，形成了中關村東部的地標性建築。

收購完成後，火炬基金將對其開展經營活動，通過改造升級，實現股權價值及資産增值目的，並在條件具備時選擇整售或資産證券化等方式退出。

首開、金茂、高和資本助力北京城市更新

資料顯示，持續深耕北京的首開集團，曾于2019年與北京市石景山區人民政府簽署老舊小區有機更新和物業服務管理戰略合作協議，開展長期、穩定、全面的多領域合作，著力改善老舊小區的綜合服務管理水準，提升中心城區功能。

已在北京打造多個府係項目的中國金茂，也加快了在北京參與城市更新的腳步。由金茂資本聯合豬八戒網共同打造的“網際網路共用新辦公”項目，也于2020年落地北京。該項目位於北京市中關村科技園上地資訊産業基地，毗鄰騰訊、百度、華為等科技企業，距離西二旗地鐵站僅400米。

高和資本成立於2009年10月，自成立以來致力於用金融重塑城市面貌，引領和推動中國城市更新與不動産證券化。據統計，高和資本在商業不動産領域總投資超過420億元，並完成不動産證券化産品（包括CMBS和類REITs）約240億元。

值得注意的是，此次並非高和資本第一次參與北京辦公樓、寫字樓的改造升級。

早在2019年7月，大悅城控股、高和資本首個並購基金投資項目落地北京，即“大悅春風裏”項目，這是一個城市更新類型的項目。據悉，大悅春風裏主要面向25-45歲的新興中産和成熟中産，包括餐飲、休閒、娛樂、社交、家庭、親子在內的生活類業態佔比較高，零售業態的比例比大悅城少。

除此之外，在2019年8月，高和資本完成對北京太陽宮商圈愛琴海項目的收購。最終在高和資本和紅星美凱龍、首開、渤海保險等共同發起的城市更新基金的推動下，愛琴海項目在運營了六年後，改造為以甲級寫字樓為主的綜合業態高和融中心。據悉，融中心總建築面積約10萬平米，除規劃部分餐飲、零售配套業態，主要調整為面向科技網際網路企業的辦公業態。

此次，首開、金茂、高和資本聯手對啟迪科技大廈D座進行改造升級，進一步實現其股權價值及資産增值目的，推得寫字樓發展，助力北京城市更新。

北京寫字樓租賃需求回暖 高科技網際網路行業表現突出

寫字樓是城市第三工業的重要載體，寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分，隨著城市的發展，寫字樓在城市中的位置與效果也將越來越大。

據戴德梁行數據顯示，2020年四季度，北京全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍，達21.59萬和3.15萬平方米。至此，全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達30.0萬和5.7萬平方米。

2020年第四季度，北京寫字樓市場迎來約31萬平方米的新增供應。得益於市場租賃成交的良好表現，北京全市空置率僅環比微升0.4個百分點達17.0%；而五大核心商圈市場空置率則在無新增供應的情況下環比下降0.4個百分點至10.8%。

戴德梁行預計2021年新增供應將高達150萬平方米。戴德梁行北區研究部主管魏東表示：“未來一年，在大量新增供應和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉的雙重壓力下，市場空置率或將被繼續推高，租金水準仍將繼續面臨下行壓力”。

長期來看，隨著北京寫字樓整體市場供應的放緩，在服務業擴大開放和北京自貿區政策的逐步實施下，預計與其相關的金融和高科技等行業租賃需求將得到進一步釋放，屆時將有望迎來租金和出租率的雙提升。