2月4日，重慶金科摘得銅梁兩宗地，土地面積合計約444.76畝。

兩宗地塊均位於銅梁區淮遠新區組團Ι分區，為商住用地。

據悉，這是去年8月26日金科拿下銅梁區淮遠新區土地之後，再一次重倉銅梁，重倉淮遠新區。

為何金科會重倉銅梁？而金科又將怎樣賦力銅梁的城市化進程？

無論是頂層的政策紅利，還是基層的城市建設，銅梁堪稱“寶藏之地”。在重倉銅梁的背後，是金科對重慶向西風口的佔位，以及重慶城市化建設的深入研判。

（圖片：銅梁一景 來源：金科原鄉溪岸項目）

頂層紅利，銅梁風口正當時

作為重慶城市向西的重要關口，銅梁在重慶向西發展的地位與優勢，在成渝雙城戰略的背景下，也越發明顯。

從地理位置上看，銅梁位於渝西幾何中心，距離中心城區40公里，是重慶西出華鎣山脈第一站，是成渝中軸線上關鍵節點。

“銅梁有城市發展的新動能。成渝雙城一體化發展以及重慶主城區新身份，將持續為銅梁的城市發展帶來紅利。這也是我們再次拿下銅梁地塊的主要原因。”重慶金科發展部人士透露。

從2020年開始，銅梁的政策紅利不斷增加。

5月，重慶主城區擴容。重慶主城區由9區擴展成12區，銅梁被提升為主城都市新區。

10月，《成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要》出爐。一大批政策“紅包雨”落戶銅梁。例如，渝遂高速北碚至銅梁至潼南段加寬等城市基礎建設相繼出爐。

可以説，銅梁享受到了“重慶主城都市新區+成渝經濟圈橋頭堡”雙重身份的利好。

根據最新的《重慶市人民政府工作報告》，雙城經濟圈建設將直接賦能銅梁的城市建設，銅梁至安岳等交通要道將建設；此外，重慶將支援銅梁創建國家級高新區，推進橋頭堡城市特色發展等，各種政策利好接踵而至。

除政策紅利以外，銅梁的經濟基礎，也能拿出漂亮的“成績單”。銅梁的每人平均GDP以及城鎮每人平均可支配收入，都位於渝西區域前列。

而銅梁的城鎮化水準適中，既有都市的購買力，又有進一步建設的空間，這也是重慶金科重倉銅梁的原因。

新城新夢，淮遠新區修內功

遠處的蒼山時隱時現。近處，明清式倣古建築鱗次櫛比，悠悠淮遠河水漸行漸遠，融入遠處如黛的巴岳山脈。

河暢、水清、坡綠、岸美。這不是《清明上河圖》裏的盛景，而是銅梁淮遠新區的景致。

2020年到2021年，重慶金科在淮遠新區多次拿下土地。除正在修建的原鄉溪岸項目，金科即將在此地建設另一個top級項目。

為何重慶金科選擇淮遠新區？這與淮遠新區的優渥的宜居條件密不可分。

2019年年底，銅梁入選國家城鄉融合發展試驗區。在唱好“雙城記”，建好“經濟圈”的規劃當中，銅梁造溫潤宜人的生態原鄉、田園都市，建成100平方公里、100萬人口的國際大都市後花園。

在這其中，擁有天然水系、自然風光和人文歷史的淮遠新區，成為了金科的“心頭好”。

在臨近金科地塊的原鄉中央公園，設計者尊重山形水勢，順應自然肌理，採用梳理手法，下足“繡花”功夫，建設一座自然、生態、野趣、不像“公園”的公園，讓城裏人在家門口就能感受到自然生態的原鄉風情，一經開放，便迅速成為“打卡聖地”。

另一方面，銅梁新區的城市配套也快速醇熟。

銅梁區中醫院、銅梁一中、巴川中學、外國語小學等城市基礎設施相繼規劃或落地，這些均加速了新城人氣的提升。

據悉，今後淮遠新區還將建設中醫資源，建設國際學校、國際醫院，打造全國基礎教育創新發展高地、近郊康養勝地。

（圖片：銅梁原鄉中央公園 來源：金科原鄉溪岸項目）

寶藏之地，金科拿地不二法則

無論是金科集美東方、博翠雲邸，還是原鄉溪岸，金科在銅梁項目的選擇，都有著其鮮明的特徵，或近城市，或親自然，或二者兼備，這是項目的基本面，

而這次重慶金科在銅梁淮遠新區的兩地塊，則是將城市性和自然性平衡得剛好的土地。據悉，以這樣的土地為肌底，重慶金科將對標九曲河，打造渝西新的高端住宅範本。

從自然條件來看，這兩個地塊臨近原鄉中央公園、望山公園、見水公園。也就是説，這些市政公園“環抱”了這兩塊土地。

在此之前，對“把房子種在公園裏”這事，重慶金科有心得，比如天湖美鎮、公園王府。公園與居住交錯的地理格局，既滿足重慶金科對土地的要求，又讓重慶金科得心應手。

此外，在城市性上，這兩塊地亦有不錯的表現，無論是入學，還是商業，或者醫療，在附近都有優質的資源。

金科連續拿下銅梁多宗“重量級”地塊，這是金科重倉銅梁的信號，也是基於銅梁發展的研判。

（圖片：金科銅梁集美東方項目 來源：項目提供）

無論是銅梁的政策利好，還是淮遠新區的居住利好，重慶金科對人居的理解，從主城到區縣，從銅梁的集美東方，到新地塊項目，始終沒有改變。

金科希望在能夠平衡自然與城市的關係，將傳統的鄰里關係在社區復興，實現都市與自然、人與自然、人與人之間的完美融合，給予民眾真正舒適的都會公園生活。

而銅梁正好滿足了一些要求。於是，一拍即合。