10月27日晚間，金科股份發佈2023年三季報顯示，今年1-9月公司實現營業收入430億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增長45.09%。財報顯示，公司財務狀況正逐步恢復，單季營收規模比上年同期增長40.47%；結算毛利率持續回升至13.86%，第三季度扣非凈利潤3150萬元，單季度扣非凈利潤扭虧為盈。

不僅如此，公司前三季度交付項目174個、交付批次281個、交付住宅及商業超10萬套、交付面積約1475萬平米，同比增長58.6%，交付規模超上年全年水準。

單季度扣非凈利潤扭虧

在“一穩二降三提升”經營發展策略下，三季度金科股份成功實現扭虧為盈。

金科股份三季報顯示，今年前三季度公司實現營業收入430億元，與去年同期持平；歸母凈利潤同比增長45.09%；歸母扣非凈利潤同比增長77.07%；結算毛利率持續回升至13.86%。而在今年年中報時，以上多個指標均處於大幅下滑態勢。

僅就第三季度而言，單季度營收169.86億元，相較于上年同期增長40.47%；歸母凈利潤同比增長85.52%；扣非凈利潤3150萬元，同比增長101.15%，單季度扣非凈利潤扭虧為盈。

金科股份能扭虧的背後，不僅源於下半年以來從中央到地方政策層面利好的釋放，更得益於公司堅定的戰略支撐。報告期內，金科股份堅持開展“三保一促”重點工作，穩定經營大盤，通過持續提升行銷能力，實施項目分級分類管理，保資金、保資産有效協同，不斷強化行銷策略的針對性，堅定不移盤活資産、持續挖掘沉澱資産潛力，釋放可售資源。

報告期內，金科股份實現銷售金額約218億元，另代建項目實現銷售金額7.24億元，實現銷售回款約254.9億元，從而進一步保證了公司自身造血功能。

特別值得一提的是，對於行業內外所關注的債務問題，公司也作出了積極努力，取得了積極的進展。一方面，公司11隻存續期公司債券及資産證券化産品展期議案均獲持有人會議表決通過，涉及本金金額111.97億元；另一方面，從有息債務規模來看，金科股份在2023年上半年報告期內進一步壓降，截至10月4日，公司已在政府、監管部門及債權人的通力支援和配合下，累計完成356.35億元有息負債的期限調整工作。

持續向好的經營質效，也讓金科股份越來越受到外資的青睞。據公告顯示，三季度外資持續加倉金科股份，香港結算公司增持近3500萬股。

作為香港證券市場的核心結算機構，香港結算公司在市場中的重要地位不言而喻。在業界看來，能被香港結算公司持續加倉也表明北向資金認可公司的經營業績及市場地位，看好公司未來的發展。

前9月交付量已超2022年全年

眾所週知，項目的正常交付是房企實現良性迴圈的底線，不僅能讓趴在項目賬戶上的資金流動起來，還能回籠資金，從而為房企提供造血能力。

今年以來，金科股份始終堅持把“保交樓、穩民生”作為首要經營任務，多措並舉保交樓。今年1-9月，金科股份已累計交付項目174個、交付批次281個、交付住宅及商業超10萬套、交付面積約1475萬平米，同比增長58.6%。

另據億翰智庫統計顯示，金科股份這一交付體量僅次於碧桂園、融創中國、保利發展、華潤置地等頭部房企，位居行業第七名。

而在2022年，金科股份全年累計交付項目149個、交付住宅8.3萬套、批次252個，交付面積1281萬平米，交付面積位居行業第14位。如此來看，金科股份2023年僅用9個月時間就已超過2022年全年交付體量，行業排名大踏步提升7個名次。

此外，截至三季度末，金科股份已累計獲批國家及地方政府專項借款額度超37億元，其中超34億元可用資金已撥付至項目公司，有效緩解了項目層面的短期資金流動性壓力，進一步保障了公司保交樓工作的穩健推進。

在業內人士看來，碧桂園、金科股份等一批標桿性民營房企的努力保交樓，在當前市場環境下殊為不易，不僅為業主帶來信心，更能提振行業信心。

戰投已進入盡調階段

事實上，除了保交樓和經營質效取得突破進展，今年前三季度，金科股份重整工作也在順利推進中。

根據此前公告，金科股份已與長城國富置業有限公司簽訂《戰略投資框架協議》，上述協議簽訂後，雙方已按協議約定成立工作小組，建立協調聯繫機制，並根據協議約定開展現場盡調工作。

與此同時，公司也在加快推動司法重整化解存量債務，全力配合戰略投資者盡調工作，改善公司持續經營能力。

關於司法重整進展，根據金科股份于10月8日在互動易平臺上最新回復：向法院申請重整及預重整涉及大量的前期準備工作，公司已成立專項小組積極推進各項工作。公司正與債權人及公司所在地政府及監管部門進行積極溝通，並根據具有管轄權法院的“一完成、三基本” 要求推進預重整前期準備工作及制訂重整方案。

所謂的“一完成、三基本”具體而言，“一完成”是完成債務人財産狀況債權債務等全面調查；“三基本”是指已基本確定意向投資人、主要債權人基本同意、重組協議基本可行。這是根據重慶市第五中級人民法院印發《預重整工作指引(試行)》規定，企業向法院申請重整並同時提交預重整申請需滿足的要求。“待相關準備工作完畢後依法向法院提交重整及預重整的正式申請。”

需要注意的是，金科股份的重整計劃也獲得了債權人的理解、支援。復盤金科股份歷次公告，公司都表示，將積極支援、推動相關司法重整和引進戰略投資者的工作，化解存量債務及流動性風險，提升持續經營能力，改善經營業績，保護全體債權人和投資人的合法權益。

而在今年5月25日，重慶市房地産領域風險防範化解和維穩處突工作專班深入金科調研，表示對公司發展提出的有關意見建議，將在合法合規的前提下全力支援、促進金科正常經營。另據相關人士透露，“引進戰投進展順利，也得到了重慶市委、市政府及各級部門的大力支援”。

借助重整，不乏有企業實現恢復經營能力、清償債務、重組再生的成功案例，其中最為外界所知的當屬海航集團，彼時其重整計劃涉及資産規模能排到全球第三，在對四個業務板塊分別重整後，其航空板塊迎來了“歷史最好時刻”，拋去歷史包袱，資産負債率回歸正常，財務費用降至最低。最新一期半年報顯示，海航控股上半年實現營業收入276.36億元，刨除匯兌不可控的因素影響盈利約10億元，期內旅客運輸2846萬人，同比上升173.90%。

于金科股份而言，有了政府及債權人的支援，有了長城國富的戰投助力，公司完成重整計劃，實現資産負債結構優化，恢復健康經營指日可待。