春節假期上海樓市成交跌入低谷，據上海中原地産數據顯示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3萬平方米。

整個假期有59個項目有網簽記錄，大部分項目網簽數量不超過5套。表現相對較好的項目是青浦徐涇板塊的“虹悅灣名邸”和金山楓涇板塊的“依雲四季苑”，兩個項目分別簽約12套和10套。簽約相對較多的項目是年前開盤“搶收”的項目，並且推盤量都在3萬平方米以上，有些零星未簽約的房源拖延到假期辦理相關手續。售樓處大多初5開始有值班，市場分化格局還是比較明顯，剛改類産品售樓處內看房的人比較多。

供應方面，和以往慣例相同，沒有産品入市。一方面1月底有一波搶收行情，並且入市項目多為剛需以及剛改類産品，提前釋放需求；另一方面，2月本身就是市場傳統淡季，即便要推盤，時間節點也會到2月底。況且1月底上海升級調控政策，新政策細節上如何操作，比如買家如何打分參加搖號等等都需要參考經驗。因此供應挂0並不意外。

儘管整體上二手房交易活躍度上比新房高，不少經紀人留滬過年，但二手房市場同樣早早進入“假期模式”，一些門店甚至提前天歇業。不少門店按慣例年初5開門，但是客戶不多，多以價格諮詢和政策諮詢為主。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示，從成交項目來看主要是前期入市項目的慣性延續。不管是銷售旺季還是淡季，春節是重要節日，買賣雙方都在假期中，重心不在買房上。同時，疊加節前出來的調控政策，市場各方都需要時間來消化。而且和以往的調控舉措不同，現在調控政策精細度更高，加上各個買家有自身不同情況，如何“對號入座”，理解消化政策需要更長的時間。因此過年期間樓市供、求冷清的狀態並不意外。

從以往慣例來看，節後市場會逐漸恢復正常，投放也會逐步增加為小陽春行情做鋪墊。不過因為政策因素，市場有重新適應過程，人氣聚攏需要花費較多時間。預計傳統小陽春的供應會增多，成交才會陸續走好。但是基於當前嚴格的調控舉措，市場很難出現去年下半年的非理性現象。當然，市場分化的現象還會延續。